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固定資産税について
初心者です。教えてください。 これからマイホームを建てようと現在計画中です。 そこで、固定資産税についてお聞きしたいのですが 建てる前にこのくらいの土地にこのくらいの住宅なら 固定資産税はいくらぐらいということは わかるものでしょうか？ (土地は所有しており、住宅も坪数くらいなら ある程度見えてきました。) 住宅にかかるローンシュミレーションで 月々払える額を設定していますが 固定資産税は建ててみていざ請求がきてみないと わからないものでしょうか？ 家を建てた後の家計の収支を計算する上で 固定資産税分も考えておきたいと思いますが 建てていない今でもそういうことは可能なのでしょうか？
- kkk112
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役所の固定資産税課で、場所と建物の構造、坪数などを言って聞いてれば、それが一番確実だと思います。
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- dr_suguru
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参考になりそうな初心者向けのサイトです。 http://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/zeisei/zei/3qa/qa-kotei.html このサイトの中に「縦覧制度」の説明がありますので、年明けの４月から１月間、他人の土地、建物の評価額が見れますので参考にしてください。 また、建物評価は、あなたの街と私の街で同じ建物を建築しても評価額は違います。 それは、過去からのバランスの上に再建築評点数は成り立っていますので、おかしいと思われると思いますが、これが現実です。
土地に付いては所有されているとの事ですから、固定資産評価証明書や納税通知書にある評価額（価格）や課税標準額に基づき、尚且つお住まいの市区町村の固定資産税と都市計画税の税率（市区町村役所のHPに記載がある場合もありますが概ね1.4%と0.3%が多いです）を調べて計算すれば近い数字（税額）を算出する事は可能だと思います。 注意事項としては今まで更地として課税されていたのであれば非住宅用地での課税となっていたはずです。今後適用住宅を建てれば住宅用地として軽減が有りますので200m2以内の土地であれば評価額（価格）を6分の1にした数字が固定資産税の課税標準額、3分の1にした数字が都市計画税の課税標準額という目安で考える事です。それぞれ税率を掛ければそれが税額です。 建物に関しては物が存在していない段階では算出の基となる固定資産評価額も存在しないので基本的には算出は不可能です。概算で宜しければ例えば35坪で坪50万円程度の住宅であれば工事見積もり1,750万円の6.5割程度を評価額水準と想定し建物は評価額＝課税標準額ですからそれに税率を掛ければ少々いい加減ですが概算は出来ます。見積もり段階まで行っておらず、建物の仕様による概算評価が出来ない場合には諦めましょう。 これも注意事項としては新築であれば120m2以内の部分は3年度分は税額が半分になる事です。 恐らく何を書いているのか不明な点も有るかと思いますが、あまりプライベートな数字の補足要求も気が引けますので算出方法を記載するに留めます。用語等は自身でお調べください。厳密さが要求される場合には建物税額の概算はしない方が良いでしょう。 お住まいの地域によっては役所のHPで税に付いて詳しく解説している場合も有りますのでまずはそちらをご覧になられたらいかがでしょうか。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
土地の固定資産税は既に所有しているのであれば標準課税額がわかるので税額もわかると思います。 建物が建った場合には宅地に対する軽減があるので、その軽減後の金額で考えればよいです。 建物の固定資産税評価額ははっきり言うと建物の種類や外壁、屋根、内装、設備により変わりますからなんともいえません。大雑把には建築費用の６割と考えろという話があります。 ただ建物によってはもう少し高い場合もあるでしょうし、逆にとんでもなく安いこともあります。 ひどいケースでは建築費用の３割とかになる場合もあります。 この予測は無理です。収支計算ではとりあえず建築費用の７割とすればまず間違いは無いと思われます。 建物維持修繕費も忘れずに。こちらも建物の仕様でかなり変わります。
- finneganswake
- ベストアンサー率23% (194/809)
住んでるところによって違いますが、わかるはずですよ。 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020912A/ こことか。 おおむね（建物＋土地の値段）×1.7％でしょうね。 ただ土地の値段というのは、評価額であって買った値段じゃないのが面倒なところなんだけど、それも住んでるところで調べればわかると思う。 ただ住宅だとすごく安くしてる県もあります。 http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html ここも参考になるかも。
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