これって中間省略登記？（長文）

質問

中古住宅の購入を検討しています。

当初の話では売り主は個人（以下Aとします）で購入者の私（Cとします）の間を取り持つのが仲介業者（D）でした。

事前審査が受かり、契約の話が出てきた先日、仲介業者（D）から、
「売り主はあくまでAですが、買い付け申込書においては、売り主欄には業者（B）を書いて下さい。B→Aには手付け金が支払われており、ひとまずAB間で売買予定がなされています。本来ならば、所有権をA→Bに移して、その後B→Cとすべきなんですが、登記費用が発生するので、A→Cと所有権移転すれば購入希望価格での商談となります。ただし、A→B→Cの移転を望むのであれば登記に関わる費用はC負担となります」
とのことでした。

私は、家を売買するのは登記簿上の名義人から購入するものだと思っていましたので、なんだか腑に落ちず色々質問してみたのですが、要領を得ない為こちらに相談に伺った次第です。

色々自分なりに調べていく上で「中間省略登記」が今はしづらくなったので「買主たる地位の承継」という形での契約が横行しているとの文面に行き当たりました。

違法性に関しては様々な見解があるようで、私には分かりかねるのですが、果たしてそのような契約をした場合、ちゃんと私に所有権が移るのでしょうか？

最悪の場合、お金は支払ったが、家は自分の物にならない、というような事にはならないでしょうか？

よろしくアドバイイスの方お願いします。

回答No.3

mahopie · ベストアンサー

不動産業者Ｂ・Ｄの間で、Ｂが先行して払った手付金をＣ（質問者）へ負担させ、買受人の立場をＢ→Ｃへとなし崩し的に移そうとしているように受取ります。想定できる状況としては、元の所有者ＡがＢｎｉだけ心を開いて「あなたになら土地を売る」と考えたが、Ｂ側は土地を転売して儲けたいだけなので、取り敢えず手付金を払って買受の権利を確保した上で、同業者Ｄへ依頼して引受人を探した所質問者Ｃが現れた、といった所でしょう。

質問者が支払う仲介手数料はＤが受取り、ＡＢ間での売買価格に上乗せしてＣに転売した価格差益をＢ・Ｄで山分けする、という感じになりそうです。実際の売買では、銀行の応接室を2つ押さえておいて、Ｂ・Ｃの売買でＢが受取ったお金から儲け分を差し引いてＡに渡す事で２件の売買契約を並行して行う一方で、登記申請書だけはＡ→Ｃという形で所有権移転を行う必要があるので、お抱えの司法書士でないとダメ、というのがミソのようです。恐らくはＡは全く事情を知らないでしょうから、登記申請書をその場で確認するか（普通の人は司法書士一任でまずしません）、後日家が建って何かのタイミングで「あれまあ！」ということになりそうな話です。

Ｃが登記費用の負担をすれば、Ａ→Ｂ→Ｃと適正に登記をするとの事ですが、業者のＢ側が本件取引での収益を適正に財務申告するとは考えられませんので、正当な流れでの登記を要求してもまず応じないと考えます。或いは売買がキャンセルになって手付金の倍返しのリスクを負うのもＢですので、ある程度実情を確認した上で強気になって条件交渉を行う、というのも一つの考え方ですが、一般の方にはお勧めできません。

余計な事ですが、この事例で不動産業者の回答者が「専門家」と称されるのは如何なものかと考えます。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
大変にわかりやすいご返答をいただき、なるほどなるほど、と相づちを打ちながら拝読させていただきました。

＞実際の売買では、銀行の応接室を2つ押さえておいて、Ｂ・Ｃの売買でＢが受取ったお金から儲け分を差し引いてＡに渡す事で２件の売買契約を並行して行う一方で、登記申請書だけはＡ→Ｃという形で所有権移転を行う必要があるので、お抱えの司法書士でないとダメ、というのがミソのようです。

道理で、お抱えの司法書士を使うように強要された訳ですね。

＞或いは売買がキャンセルになって手付金の倍返しのリスクを負うのもＢですので、ある程度実情を確認した上で強気になって条件交渉を行う、というのも一つの考え方ですが、一般の方にはお勧めできません。

そうですよね。実情を確認しようにも私には限界があるもので・・・

いろいろ勉強になりました。ありがとうございました。