中古物件について教えてください。

質問

近いうちに中古で家を購入しようと思っています。マンションにするか一戸建てにするかはまだ検討中です。
中古となると築年数とか、マンションの場合古くなればなるほど隣の部屋の音がどの程度まで聞えてくるのかとか、買って何年もしないうちに取り壊しや建て替えになってしまうことになるとか、いろいろと悩みます。
どの程度の築年数の物件が妥当なのかとか詳しい方がいたら、ぜひ教えてください。

回答No.1

kamaryu · ベストアンサー

中古マンションの場合
１、Ｓ５８年以降の建築であること
２、修繕積立金は適正な金額を集めていること
３、管理状況や修繕が適切に行われているかを見ること
４、問題のある入居者がいないかを確認すること
５、実際に住んでいる人にリサーチ（騒音問題その他の管理組合内の問題など）すること

中古マンションを購入する利点は、現にどのような管理が行われているか、隣に住む人はどんな人なのかを確かめることが出来ることです。
また、地域にもよりますが、バブルの頃の物件が半値以下になっていることも有りますのでお買い得だと思います。
大規模修繕の計画があるかどうか、その資金が積み立てられているかどうかも確認しましょう。
積立金が充分でないと、一時金を徴収されることも有ります。

中古戸建の場合
１、設計図を見せてもらうこと
２、基礎はベタ基礎が望ましい

築２０年以内で造りがきちんとしていれば問題はないと思いますが、設計図を専門家に見てもらうと安心です。
設備や間取に目が行きがちですが、見た目よりも床下や柱、壁等構造が第一です。
良い物件にめぐり合えたらいいですね。

お礼

こんにちは。詳しいアドバイス、どうもありがとうございました。
どうしても部屋の造りに目がいってしまいがちなのですが、やっぱり基礎や床下、柱がどうなっているのか、そちらのほうがとても大事ですよね。
これからの参考にします。

回答No.4

3180002

私は、バブルの少し後に建てられた建売住居（新築）を購入したのですが、県から、その建物は建築確認が無く、都市計画法２９条違反物件ですから、地震や火災で家屋が倒壊しても、建て直しができないと言われました。
屋根裏は、断熱材が無く、夏は、ものすごく暑いですし、床下にも断熱材がないですから、冬は、極冷えです。湿気や結露、カビも発生します。
裁判も経験しました。

話がそれて、すいません。
私の場合は、新築物件でも、建売ということで、室内だけ見て購入してしまい、上記のような問題が発生しました。

バブルの頃は、よく売れたので、欠陥住宅や違法な物件も多かったことを聞きました。マンションは分かりませんが、戸建の場合、ハウスメーカーの建物かどうか？なども、気にする必要があるのではないでしょうか？古いといっても、バブル期より前の建物でも、しっかりした建物は多いと思います。
中古物件は安いというメリットがありますが、取り壊しや立て替えという問題以外にも、考えなくてはならない問題が、多々あると思います。
建築確認なども見せてもらい、専門家に、一度、相談されることは必要かもしれません。
かけ離れたアドバイスかもしれず、すいません。

お礼

ひえ～！違反物件ですか。中古物件を買う際に注意しなくてはいけないことが他の方々のアドバイスで色々あるんだなと思いましたが、更に注意しなくてはならないことがあったのですね！知らないことばかり。未熟です。
でも、今回頂いたアドバイスは全然かけ離れてなんかいませんよ。とても勉強になりました。
本当にありがとうございました。

回答No.3

shambala

あまり詳しくはありませんが築年数はマンション一戸建てともに築20年以内出来れば平成以降のものが良いかと思います。とは言っても一戸建ての築浅物件（10年未満）だと新築とあまり変わらない場合もありますので築10年～18年ぐらいで探される方がいいかもしれません。私が中古物件を探している時築4～5年のものでは新築と大差がありませんでしたから・・・。
マンションの方は良くわかりませんがＮｏ１さんがおっしゃってるように管理組合や修繕積み立ての徴収（2万程度）がしっかりしているところか注意した方がいいようですよ。
一戸建ての場合はベタ基礎で（築10年以上のものだと床下が土がむき出しの場合アリ）建築時の検査報告書等があるものがベストです。無ければ基礎や地盤建物をキチンと専門家に見てもらうほうが安心ですよ。
しっかりした建物ならメンテナンスしだいで60年以上でも大丈夫（家の実家は築25年の時購入しその後位置取りフォーム現在築50年を越えました）ですで築年数だけで見るのではなく建物自体の設計、検査関係がしっかりされているのかも重要なポイントだと思いますよ。
ご参考までに。

お礼

アドバイス、ありがとうございました。
これからいろいろと大変ですが、アドバイスを参考に頑張ります。

回答No.2

pakapaka-2

中古と言っても一戸建てとマンションでは全く考え方が違いますよね。
一番の違いが、自由度です。
戸建ならば好きなときに改装でも取り壊しでも出来ます、マンションは同意が必要でこの取り纏めには時間と労力が掛かります。従って、将来どのように考えるかによって選択の内容が変わります。

減価償却といって一般的に経済効果が無くなると考えられている期間は木造戸建で２２－２４年です。Ｍは５０年です。現実には其れまでに如何に手入れをしたかによって建物の価値は大きく違います。

中古の場合には、割安感から言えば４～５年落ちの物です。何かの事情があって手放す為に新築に近い割には安くなっています。
中古戸建は１０年経ってしまえば建物の価値はゼロに近い価格と思ってみたら良い買い物が出来ると思います。私は２０年経ったものを買って内装手直しに金を掛けました。今の建売と違って隣地との距離が確りとってありますから快適です。このときのポイントは柱と床下です。(床下収納の場所から覗きました）

Ｍは古い物件の価値はその組合の管理体制です。古くても確り管理していれば価値はあります。古くなったから隣の音が気に成る事には成りません。建築会社を聞いておくと安心です。
建替の可能性は７５％の賛成が必要ですので、実際の所中々纏まらないという所です。この面の心配は要らないと思います。

Ｍでも一度住んでしまえば、中古ですから数年落ちのものが割安感はあると思います。一つの目安として１０年以内、(建築基準法変更がこの辺に有りました）
その先は土地の価格が大きく関わってきますので、土地の価値を見て考えてください。(現在の建物が再建築時には建たないことがありますから、古い物件の場合には気をつけてください）
良い物件が見つかりますように。

お礼

こんにちは。
戸建はやはり隣との距離があるので快適なんですか。心揺らぎます・・・。でも、マンションも捨てがたい。
Ｎｏ．１の方もおっしゃるように、床下や柱は大切なんですね。勉強になります。
建て替えは住人の賛成が７５％も必要だって初めて知りました。
いろいろと選択の幅が広がりそうです。
どうもありがとうございました。