- ベストアンサー
宅建業者以外の土地の売却
youchannの回答
- youchann
- ベストアンサー率31% (49/155)
詳細が不明なのではっきりしたことは言えませんが、 自己所有の土地を（相続税などを払うために）反復継続して売却するのは全然問題ありません。 ですので回数や期間は関係有りません。 宅建業法では、他人の土地を売却することを業として行うこと（手数料を取ったりして商いにすること）を宅建業者に限定しているのです。
関連するQ&A
- 宅建業者の身分を隠して自社物件の売却？
ふと疑問に思ったので質問します。 宅建業者Ａは自己所有の不動産を、宅建業者Ｂを介して売却を図ったとします。 宅建業者を介する理由は、売却予定の不動産が遠隔地だからです。 例 宅建業者Ａ（大阪）が宅建業者Ｂ（北海道）にＡの所有物件（北海道）を売却依頼（仲介や代理） この場合、Ａは自社が宅建業者であることをＢに告げなければ、宅建業者の瑕疵担保責任を逃れてしまうのではないでしょうか？ 宅建業者でないものが反復継続の売買をしたのではなく、宅建業者が身分を隠して自社物件の売買を反復継続するという意味です。 変わった質問かもしれませんが、あり得ることと思いますので宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建業法違反の非業者よりの物件購入に関して
宅建業法では、業者免許を持っていないものが 「不特定多数の人」に対して「反復継続」して取引を 行うことを禁止していますが、これに違反して、 取引を行った場合、現実的に誰にどのような処分を 受けるのかを具体的に知っている方がいましたら 教えていただきたいです。 又、その非業者より、売却の媒介を受けた仲介業者 及び購入した宅建業者に対して罰則規定は あるのでしょうか？ 脱法の為に質問しているのではなく、当方が 購入を検討している宅建業者です。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- これは宅建業法違反ですか？
不動産の売買を反復継続して個人が行うと宅建業法違反になるそうですが、父から相続した土地が4か所にあるのですが、これを売却することは業法違反に当たるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 非宅建業者の宅地の売買
こんにちは。 非宅建業者が自己の土地を「不特定多数」に 「反復継続」して販売を行うことは業法違反 になると思うのですが、「反復継続」というのは ２宅地以上からなのでしょうか？ 別に脱法を考えているのではなく、違反しないこと を考えております。 また、ある程度期間が開けばよいのでしょうか。 詳しい方、教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 宅建業法違反になりますか？（売主が宅建業者だが、個人として分筆した土地を売る場合）
お世話になります。 さて、宅建業法について質問です。 売主が「宅建業者」であるが、 「個人」として不動産会社（本人が代表取締役）を仲介して 分筆した土地（2区画）を売る場合に 「不特定多数」に「反復継続して」とする、 宅建業法違反に該当するかです。 ＊なお、この一体の地主だったらしく、おそらく5年以内に となりの土地も複数に分割して売却していたようです。 取引形態等の詳細は不明ですが。。。 【背景】 分筆されて2区画売りに出ている土地のうち 一区画を購入しようと思い、交渉をしてきましたが、 最終的に買わないことにしました。 その結果、買わないなら、慰謝料か、 訴えるとしてトラブルになっています。 （今回の質問とは関係ありませんがトラブルの詳細は下記質問です） http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4800126.html 本日宅建協会に相談したところ、数年のうちに自分の土地を分割して 売買させるのは法律に違反する可能性があるのでは？ とのコメントがありました。 そのときは何のことだかよくわからなかったのですが、 下記の宅建業法に関する質問は見てこのことなのかな？ と思いました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3560386.html 売主とトラブルになっており、 少しでも早く、こちらに有利な内容を探したいと考え、 質問させていただきました。宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 相続による土地売却について教えてください
相続による土地売却について教えてください 相続によって土地（建物含む）を売却すると、譲渡所得に特例があるようです。 相続税を払った場合に特例があるようなんですが 例えば、分割協議が終わっていなくて、法定相続分のみ納税した時でも 譲渡所得の特例は通用するんでしょうか？ きちんと分割協議が終わってないとダメでしょうか？ 土地（建物）については、私が一人で相続（遺言により）して、既に売却済みです。 購入者が急いでいた為、すぐの売却になりました。 他の遺産については分割協議中です。 これから相続税の申告に向けて、税理士さんにお願いしますが、相続税を払うことは確実です。 きちんと分割協議が終わってなくても、特例は使えますか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続した土地建物を売却したときの税金
２０年前、両親の死亡により３人兄弟で土地建物を分割することとなり１０年ほど前に２人共有という形で土地建物を相続しました。（長兄は１人で下の兄弟は２人で一緒） 相続税・固定資産税を払っていましたが、共有で意見が合わずなかなか売却できなかった土地建物がやっと売却できそうになりました。 業者の見積もりで１人当たり５０００万円ほどで売却できそうです。（全体で１億） この５０００万円には税金はかかるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 宅建業法の免許の有無
宅建を勉強し始めまして疑問が1点あります。 土地の持ち主自身が宅建の免許がなければ 土地の売却を宅建業者にお願いするにしても 売却できない記載がされていました。 このことなのですが、これは、一般人みんなが免許持っていないと売買ができないということなのでしょうか？だとすると 相続時に売却するにおいて業者に仲介など頼むにしても免許なければそれすらできないということですか？ どうかアドバイスお願いします
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地売却に掛かる相続税について
土地売却に掛かる相続税について教えてください。 私の祖父が所有していた土地と建物を15年前祖父の死去に伴い、祖母と父親が相続しました。 祖父は250坪の土地と50坪の建物を40年近く所有していました。 建物は30年前に建て替えてから今まで住んでいます。 祖母は土地を200坪、父親は土地50坪と建物を相続しました。 諸事情により土地を売ることを考えているのですが（250坪全て）相続税はいくら掛かるのでしょうか？ 土地売却価格は8000万円として下さい。 長期譲渡所得が適用され3000万円の特別控除が受けられるのでしょうか？受けられた場合の計算方法、税金を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 詳細はNO1のお礼に書いたとおりです。 もともと、このお金で相続税を払うつもりだったんですが、売れなかったので他のところから融通しました。 土地建物とも自己所有です。 お返事心づよく思います。 詳細がわかった上で、もし付け加えていただけることがありましたらよろしくお願いいたします。