- ベストアンサー
土地を売りたいのですが・・・
現在、親所有の土地（登記上は畑・約２００坪）を、不動産屋さんに依頼して売りに出しているのですが、なかなか売れません。今は１件の不動産屋さんで専任媒介です。 売れない理由としては、 ・駅から遠い。徒歩３０分以上。 ・道を挟んだ向かい側に、ゴミ集積場がある。 等があります。 この土地から数分の場所では、建売住宅が何棟か建ち、 そちらの方はすぐに買い手がついていました。 なので、不動産屋さんではなく、建売住宅を作っている 業者さんに土地を買い取って貰う方がいいのかなぁと思っているのですが、どうなのでしょうか・・。 そのほかにも、土地を売却するにあたって注意する事など あればアドバイス頂けると助かります。 宜しくお願い致します。
- sion34
- お礼率75% (6/8)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
２００坪もの広さの土地を居宅用地として買う方は滅多におりませんので、店舗、事業所などの事業用地か、建売用地あるいはマンション用地としてか売れ先はないと思います。そして事業用地としての立地の良さがなければ、建売用地かマンション用地ということになるはずですが、駅から遠いとのことですのでマンションは無理なのかな。 ですから現在専任で依頼されている不動産屋さんも、建売業者を中心に営業されていると思います。それらの業者が買う場合は「プロ」ですから話も早いわけで、買うなら売りに出てすぐに買ってるはずです。なかなか売れないということは何か問題があるか？値段の問題でしょう。 駅から遠いのはもちろんマイナスポイントです。ゴミ置場があるのも問題かもしれませんが、あなたの土地を宅地に開発する際にそのゴミ置場を利用できればゴミ置場を作らなくて良い、というメリットになる可能性もあります。 おそらく結局は値段なんだと思いますけどね。建売業者が買う場合は開発するための費用が色々必要ですし、金利や利益も計算しますから、付近の土地の相場よりもかなり安くなりますよ。 今までに建売業者から「値段を下げてくれたら買う」というような話もなかったですか？そんな話もなかったとしたら、その専任の不動産業者の営業力が頼りないか、何か問題があって建売業者が手を出さない土地なのかのどちらかだと思います。
その他の回答 (4)
- isikawa
- ベストアンサー率26% (78/292)
ヤフーオークションとかで販売している人もたびたび見かけますが出品している人を見て参考にしてみてはいかがでしょうか。 私も結構見たりするので見る人もなかなかいるんじゃないでしょうか。
お礼
ヤフーオークションで不動産はあまりチェックした事なかったです！ 参考にします。有難うございました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
すみません、補足が見えませんでした。 許可メニュー ↓ 市街化区域に近隣接する一定の地域のうち、条例で指定する区域において、条例で定める周辺環境の保全上支障がある用途に該当しない建築物の建築等を目的とするもの。（8号の3） これを現実、運用している「県」があることを知りませんでした。 どっちみち、最先端メニューですので、あたたの県庁で確認したほうがいいでしょう。
お礼
再度の回答有難うございます。 地域によっても規制が色々違うんですね。 値段はかなり安いので、やはり土地に魅力がないのかも知れません。 ありがとうございました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞調べてみましたら、第２種低層で調整区域という事でした。 補足の回答になってません。 第２種低層で調整区域？？？？ 第２種低層は市街化区域です。 不動産屋が買おうが住宅建築は可能です。 調整区域は「用途無指定」です。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
売れない理由としては、 あなたの理由プラス 売値の設定が高い。 ＞この土地から数分の場所では、建売住宅が何棟か建ち、そちらの方はすぐに買い手がついていました。 市街化区域であるか又は調整区域であっても住宅が建築できる宅地なのでしょう。 あなたの土地は、登記簿地目は畑ですね。 農地ですが、市街化区域なら住宅建築可能ですので需要があるはずです。 調整区域の農地であれば「建売住宅」建築不可ですので、特定の方しか建築できません。 選任媒介している業者に「地域地区」を確認してください。 http://www.pref.kyoto.jp/toshi/aramashi/keikaku/keikaku2/keikaku-2.htm
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 地目について畑と書いてしまいましたが雑種地でした。 調べてみましたら、第２種低層で調整区域という事でした。 この状況では、建売業者さんに買い取ってもらうのは無理ですね・・・。 参考になるご回答有難うございました。
補足
補足になりますが、都計法34条8の3 の、区域指定になっているようです。
関連するQ&A
- 土地を売りに出しているのですが
今、土地（上物付き）を売りに出しているのですが、 はじめてのことでどのように対応してよいのかわかりません。 アドバイスをよろしくお願いします。 ＜状況＞ 約21坪の土地（築４０年近い古家付き）を、 不動産会社にお願いして売りに出しています。 取引態様は「専任」。売り出しはじめたのは11/18で、2006年1月以降に引き渡しとお願いしています。 売り出し価格は不動産会社にアドバイスを受けた価格としました。 2006年1月までに売れればよいので、のんびり構えていたのですが、 27日朝に「買い手があらわれた」と連絡があり、 28日夜までに売るかどうか返事を欲しいと言われました。 買い手は個人ではなく業者で、売り出し価格より400万円も安い価格です。 不動産会社の担当者が言うには、 ●個人に売るより業者に売る方がわずらわしさがなく楽、安心。 そのぶん価格が400万下がったと思ってほしい。 ●新規に出た物件ということで業者の買い手が付いた。 もし今回断ったら、この後は個人の買い手を待つことになるだろう。 ということです。 こちらの感想は、 ●アドバイスを受けて決めた価格から400万も下がるのは、下がりすぎでは？ ●売りに出してまだ１週間、もう少し待ってもいいのでは？ ●買い手があらわれたら、二日で決断しないといけないの？ というものです。こちらが無知なのをいいことに、早く売ってしまおうと思っているようにも感じます。 時間があるのだからもう少し待ってもいいように感じるのですが、、、。 不動産取引のご経験のある方、ご助言をよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買の媒介契約について
土地売買の媒介契約について このたび土地を売却するために不動産業者と媒介契約（一般媒介）をしたのですが、専属媒介や専属専任媒介は３カ月以内に買い手を探したり、定期的に売主に経過報告をする義務があると思いますが、一般媒介の場合はその辺の決まりはないのでしょうか。業者がのんびり探していたら、いつまでもなかなか買い手が見つからないということはあり得ますか？ 業者にしてもなるべく高く売れればそれだけ儲けにもなるし、早く買い手をみつければ会社へ収入が入るのも早くなるので真剣に探すとは思いますが、その辺の不動産業界の実情はどうか知りたいと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地になかなか買い手がつきません
長野県小諸市の市街地からはなれた山手に１００坪ほどの土地を所有しています。地目は宅地畑で２０数年まえに畑だった土地を宅地化するため８つほどに切り売りしていた土地の一角なので、今では７件のお隣様の家が建っていますし周囲にも民家が建っているような環境です。 去年の春先から隣の市の不動産会社に専任で仲介をお願いしているのですが、この土地になかなか買い手が現われません。１年近くお願いして一件だけ問い合わせがあっただけでした。その方は土地の値段は安いと言われていたそうです。 できれば早めに買い手に出会いたいのですが、このような場合地元の不動産会社数社にお願いしたほうがいいものなのでしょうか・・。 かつて地元では大手の不動産会社に地価の査定を電話で（私は東京在住のため直接出向くには大変なため）お願いしたことがあるのですが、その時には「その周辺の土地の引き合いはほとんど無い」と断られ、おまけに「土地の写真に駐車している車が写っているが？」と文句までいただいてしまったことがありました。 できるだけはやく買い手を見つけるために皆さまの智恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地を勝手に使われています
自宅より８０kmほど離れた場所に、 ８０坪程度の土地（更地）を所有していますが、 隣の方が、勝手に土地を耕して畑を作っています。 以前、土地を買い取ってもらうか、賃貸にするか、 畑を作るのを止めてもらうか、いずれかにして欲しい旨伝えましたが、 お隣さん曰く「放っておいたら、草が伸び放題になるから 畑を作って管理してあげているんだ。」と逆ギレされてしまいました。 確かに、頻繁に見に行ける場所ではないので、 そういう風にいわれてしまうと、反論できませんが、 税金を払っている私としては、なんだかスッキリしません。 一度、売りに出したんですが、 古くからの住宅街の中のせいか、買い手は現れませんでした。 今年もまた作物を植える季節がやってきました。 なんとか、阻止する方法はないものでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の売却仲介契約の種類
不動産屋と土地の売却についての仲介契約をします。 一般と専任があり、専任は買い手との契約もその不動産屋に限定され、他の不動産屋は仲介に入れない。と説明ありました。 専任はその不動産屋にはメリット大ですが売り主の私にはメリットない気がしますが、どんな場合に専任契約をするのでしょうか？ 一般の方が、多数の不動産会社が売り出してくれて好条件で売却できる可能性が広がる？と思えます。。 また、専任のほか専属媒介契約もあるようですが、専任と何が違い、それはどのような場合にメリットありますか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地を売るに当たって（素人）
父の名義で山間部ですが２００坪の土地があります。父も高齢のためなかなか管理ができなく、土地を売りに出そうかと考えています。過去の質問も参考にさせていただき、「不動産選びから手続き等色々大変だな」と思っていますが、１つ１つ勉強しながら進めていきたいと思います。 で、まず最初の一歩なのですが、２００坪の土地は７０坪が宅地、１３０坪が畑（父が言うには畑と言うのですが）となっています。土地柄以前はお茶の生産が盛んだったのですが高齢化で現在はお茶の生産もあまり活発ではないため畑の部分を宅地にした方がいいのか、と悩んでいます。 〇「畑を宅地にする」というのは役場等で手続きをすればよいだけですか？なにか土地に手を加える必要がありますか？ 〇宅地にせずとも畑のままで売りに出したほうが良いケースもあるでしょうか？（こちらは場所によって違うから自分で考えろと言われそうですが・・・）
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 専任媒介契約で、土地の売却依頼しています。
不動産会社の方に、ご意見を伺いたいと思っております。 私は東京在住で、土地は神奈川県です。 ２年前、土地の売却に当たって、不動産業者を探している時に、 従姉の勧めで従姉の勤める神奈川県の建設会社に依頼しました。 ７５坪の土地を分割して売ることになり、２５坪を文筆し売り、 現在５０坪の土地売却を専任媒介契約で依頼し、残っています。 昨年から、専任媒介契約の更新の書類は送られてくるものの、 報告は一切ありません。 昨年秋から、「売れないから値段を下げましょう」と言われて、 値段も下げました。 「不況だから」と言われて、売れないのだと思っていましたが、 先日、その会社のＨＰを見ると、売却依頼している土地が出ていません。 驚いて従姉に電話すると、 「いつもいつも、載せておくわけにはいかない」と言われました。 少し不信を覚え、ネットで不動産の査定をすると、 「この土地は、知られていない」と、 査定をした神奈川の地元業者が言っていました。 専任媒介契約、一般媒介契約を、ネットでも調べました。 専任媒介の方が、早く売れる、業者が努力してくれると、 一様に言われていますが・・・。 依頼した建設会社のＨＰは、私の依頼した物件だけでなく、 各物件の写真も図面も出ていません。 文筆の際にお世話になった事と、 仲の良い従姉の勤める会社でもありますし、 会社に利益を渡したいのですが・・・。 私の望みは、従姉との中が悪くなるのは避けたい、 そして、売る事です。 ４月に専任媒介の契約が切れます。 まかせっきりにしていた自分が悪いとは思っていますが、 不況とは言え、２年は長すぎるのではないかと、思い出しました。 建築条件を外し、一般媒介にして、このままこの会社にすべきか、 他の不動産業者に依頼するか悩んでいます。 不動産業者の方に、率直なご意見を戴きたく、 質問してみました。 ご回答お待ちしております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- １００坪の土地を買うのに２００坪分払うのはムダ？
住宅の新築を考えています。ハウスメーカー経由で、気に入った土地が見つかりました。 広さは１００坪 坪単価１３万５千円 以上でプランを練っていましたが、途中で地主さん（遠方在住らしい）の気が変わったらしく隣接する１００坪の土地と同時売却でないと駄目と言い出しました。それで隣接する土地の形状の問題でこちらの分は９０坪に引き下げ、残り１１０坪を一括、もしくは二分割で売る方向で他の不動産が話を進めていました。いいところまでいった話もあったようですが、すべて立ち消えになってしまっています。 こちらとしても９０坪で再度メーカーと住宅のプランを練っていましたが、今のところこう着状態といいますか、隣接の土地に買い手がつかない以上はどうしようもない状態になっています。 子供も大きくなるし、今年の夏までには建ててしまいたいのです。となると、この土地に執着するには隣接分もあわせて２００坪分買って、その中の１００坪分を自分用として、のこりの１００坪を今度は自分が地主として売りに出す、という手しか考え付きません。 わりと人気のある地域ではあるのですが、いつ買い手がつくともわからず、相場があがるともかぎらず、別に儲けようと思ってるわけではないのですが、購入後のランニングコストが大変そうです。購入自体はむりすれば可能です。当然ながらローンは組みますが。 １．現実的な考えでしょうか。 ２．自分用に使わない土地には住宅ローンは組めないと思うのですがいかがでしょうか。その分は他のローンになりますよね？ ３．２００坪住宅ローンで購入。不用の１００坪はすぐ売りに出す、はどうでしょう？ 例え隣接地が自分が購入後２、３年以内にに他の人に売れたとしてもトータルでは損をするのは覚悟をしています。売れるまでのローンの支払い、固定資産税や他の税が生じるでしょうが、他の土地ではいまひとつ踏み切れないものですから。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 亡父が残した土地を売却しようと思ってますが、同じ県内にあちこち散らば
亡父が残した土地を売却しようと思ってますが、同じ県内にあちこち散らばって（１１箇所）います。この場合宅建業者に買い手を探してもらう場合、一般媒介・専属媒介・専属専任媒介のどれがいいのでしょうか。この３つの方法の内容は分かっていますが、使い分けの考え方がよく分かりません。とにかく早く買い手を見つけたいのですが・・・。 また１１か所にも分散してある土地を一括して買い取ってくれる人などいるのでしょうか。専属媒介の場合は３か月で契約が切れると思いますが、もし見つからない場合は３か月ごとに更新ということになり、更新料等余計な費用ばかりかかっていつまでも買い手が見つからないという事態は起こりえますか？ いろいろ質問してしまいましたが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地が先に契約されないか心配です
いま、売地を見つけてそこに新築一戸建てを建てようとしてるのですが、まだ数社のホーム メーカーから提案図面と見積りをとっている状態です。 契約まで数週間～２か月ぐらい掛かると思っているのですが、問題は「売地」のことです。 売りに出てから約半年が経過し、今まで専任媒介だったのがいつの間にか仲介となり、 複数の不動産サイトで掲載されるようになってます。 この前、専任だった不動産屋へ、その土地に家を建てる予定で複数のホームメーカーに 見積りを取ってると話をして、氏名等を書いてきましたが、先に他の人に契約されてしまったら、 当然そこで家を建てることが出来ず、再び振り出しに戻ることになりますよね？ 土地と建物のセットじゃないと住宅ローンが組めないと聞いたことがあり、早めにホームメーカー を決めようとしてますが、なかなかココ！と決め手がなく、土地が売れないでくれと心配してます。 この場合、不動産屋へ仮予約？（仮買い付け？）手続きなど、多少の費用を払って押さえて おいた方が良いのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
なるほど、そうですよね。確かに、個人で１棟建てるには広すぎるし、かといってマンションが建つような地域でもないです。 なので、建売で３棟くらい建つ感じになればいいなと思ったのですが、やはり業者が手を出さないということは、 それなりの土地なんですよね・・。 値段の面は、安すぎて疑いたくなるような値段なので・・。 大変参考になりました。有難うございました。