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中古戸建住宅の専任媒介について教えてください。
長文です。 中古戸建物件の購入を考えています。 130坪で2.980万円の物件で住宅地図＆間取り等詳細内容を不動産屋さん(大手）に頂き、 外観・広さ等も見て気に入ったので、専属専任契約を取っている不動産屋さんと内覧しに行きました。 実際の坪数は200坪あり家主さんより 買い手がなかなか付かなかった為130坪で売りに出したと説明されました。 200坪全てでは＋1.000万円計 3,980万との事でした。 翌日 知人から連絡があり、地元の他の不動産屋さんが同じ物件で ￥3.580万円200坪）の内容でHP・看板を出していることが分かりました。 不思議に思い不動産屋さんに尋ねると (1).1年ほど前家主が売りに出した際、3件の不動産屋が仲介していた。 (2)その時の情報で売り情報が流れていた為掲載していた。 (3)業界ではよくある との回答でした。 同じ値段での掲載ならよくあるので不思議ではないのですが、金額が極端に違うため不信感を持っています。 回答を頂いた日にHPを見てみるとその物件は削除されていました。(看板は確認していません） 初めての事なのでこんな事が本当によくある事なのかよく分かりません。HPを出した地元の不動産屋さんにTELして聞いた方がいいでしょうか？同じ経験をされた方や不動産に詳しい方教えてください。
- bubucha
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たまにある事です。あまり気にしない方が良いです。賃貸物件でも売買物件でも物件の紙面は溢れておりますが、客に薦めたり案内したりする前には、実際には業者同士で物件確認を行い、 ・物件がまだあるのか？ ・条件変更等々？ の確認を行います。 ＞1年ほど前家主が売りに出した際、3件の不動産屋が仲介していた とあるように、その時の情報が現在も浮遊していただけです。その後に条件を変更し少ない面積と価格で売りに出しているわけですから、昔の話の事は気にしても仕方ありません。 いい加減な情報管理だな、と思われると思いますがごもっともです。情報量が膨大で日々進捗しますので、物理的に逐一全物件の詳細までの把握が出来ないのです。 しかし3,580万円出す気があるならば200坪で買えるような交渉は可能かと思いますよ。売主にも意向があるでしょうから結果はわかりませんが。
その他の回答 (3)
- dot777
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売った経験者です。 専属専任契約だったらその不動産屋からしか買えないので3580万のほうは気にしないほうが良いでしょうね。 売るときにも買うときにも似たような経験があります。 売るときには専任媒介契約をむすんで、かつ広告掲載を制限していたにもかかわらず、Yahooの不動産情報に自宅をのせられたことがあります。 すぐ、専任の不動産屋さんに抗議すると、業者間のネットワークでみた業者が勝手にのせたそうです。そういうことの常習犯の業者がいるようですね。即日削除されましたが。物件が削除されたということは抗議がいったんでしょうね。 買うほうで言えば、とっくの昔に売れた情報が延々と載りつづけているというのはよくあります。掲載は早くても削除はのんびりしたものです。 値段について言えば、どうともとれますが、ここのところ実勢の売買価格が上がってきているのと、売主の言い値なので仕方がないのではないでしょうか。
お礼
アドバイスありがとうございます。勝手に載せるような業者さんがいるのは買う側にも売る側にもメリットがないのでやめてほしいですね(ToT) HPに載せていた不動産屋さんは実際に買い手が来た場合は対処に困るでしょうね。(^^ゞ
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
スイカ一玉３５８０円 スイカ一切れ「大２９８０円」、と「小１６００円」 二切れだと合わせて３９８０円におまけします 良くあることだと思いますが．．．。 分筆するのにも費用が必要でしょう 片側だけしか売れなければ在庫を抱えます 何でも細かくするほど単位当たりの価格は高くなります
補足
ご回答の内容はよく分かります。内容説明が下手ですいません。200坪で 専任の不動産屋の言い値が3.980万とHP上に他社の不動産屋が￥3.580万とかなり開きがあったので不信に思いました。
- latour64
- ベストアンサー率22% (314/1414)
＞不思議に思い不動産屋にたずねると… これはどちらの不動産屋さんでしょう。 今相手にしてい不動産屋なら、ＨＰに売り情報を だしていた不動産屋にも確認したほうがいいと思 います。
補足
ご回答ありがとうございます。補足です。不動産屋さんは専属の方です。今はまだHP上に売りに出された不動産屋さんには連絡を取っていません。
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