敷金って？

＞普通に生活していれば全額返ってくるものだと思ってました

その認識自体に大きな間違いはありません。普通に生活（家賃滞納や夜逃げ、借主責任による住居設備の損害等が無いような普通の生活）をしていれば敷金というのは全額返金が基本的ルールです。

＞契約書にはハウスクリーニング代は書かれていた

であれば、全額返金の中からそのクリーニング代を差し引かれても仕方ありませんね。本来特約が無ければクリーニングは貸主側で行うべきものですが、その手の特約は多いです。広さや内容にもよりますが、2～3万円程度であれば法外とは言えないでしょう。

＞テレビや冷蔵庫の家電焼けの壁紙張替え代

これはあなたが負担する必要の無い内容です。生活する為に借りているわけですから、家具や電化製品を置くのは当たり前、しばらく置いていればその部分だけ壁紙が変色するのも当たり前です。直すなら貸主側で直すのが本来です。
その部分は拒否されても良かったと思いますよ。

5万円の敷金であったならば、今回の内容であれば2万程度の返金で良さそうです。

投稿日時 - 2006-03-28 10:52:02

敷金５万円は確かに安い気が・・・

しかし、地域性にもよるのかな。
関西や九州ではまた考え方が違うらしいですけど、
全額帰ってくるところもあるみたいですよ。
他の方が言われていましたが、
テレビや冷蔵庫などの家電焼けは自然に出来るものなので、
あなたの過失ではないと思います。
他の詳しいサイトでもそう書いてあると思います。
参考サイトでは、クリーニング代は妥当ということでしたが、
最近近所の方が引越しをされたのですが、
その方は３万５千円請求されて高すぎるといって
今保留です。
なんでも、近所の方に聞いたり、また、実家が不動産をされているのですが、
皆さん、高くても２万５千円くらいだろうといったそうです。
しかも、３ＤＫですよ。
あなたがどれくらいの間取りかは知りませんが、
一人暮らしならそう広くないので、
もっと安いのでは？？？
それこそ地域性の問題でしょうが、
色々調べてからするべきだったかも。
でも後から請求できるケースもあるみたいだし、
調べてみたら？

参考URL：http://www.fukuoka-shikikin.com/faq.html

投稿日時 - 2006-03-27 19:09:55

ハウスクリーニング代は、その金額で妥当のようですね。
http://www.hchikaku.com/contents/charge.html

私も初めての一人暮らしでした。詳細は聞いていないのですが、2万円以内で済むと連絡がありました。
ただ、契約事項にハウスクリーニング代は入っていません。
やはり、それが大きいのではないでしょうか？

投稿日時 - 2006-03-26 19:58:27

敷金が5万って激安ですね！
それならほとんど返ってこないのが普通かも

クリーニングは２～３万って相場だし、冷蔵庫焼けって予防できるので、やっぱり居住者の過失になると思います。

なにより、立ち会って同意したならもう仕方ないでしょうね。

普通は敷金が何十万だから、ほとんど返ってくるってイメージなんだと思いますよ。

投稿日時 - 2006-03-26 17:25:26