家賃値下げ交渉について

質問

私は都内の賃貸マンションに住んでます。
いまの物件は6年間になります。
家賃は6年前のままずっと据え置きです。

今日何気にネットで自分のマンションの物件情報を
見たら、ナント家賃が6千円も安く出てました。

で、実は引越しを考えていたんですが、
もし交渉で家賃が下がるようなら、このまま更新してもいいかなと思ってます。

私は「家賃の値下げ交渉」自体、経験がないんですが、
常識的に値下げ交渉しても構わないのでしょうか？
その際「ネットで他の部屋の家賃が安いことを見た」ことをネタにして、交渉することはよいのでしょうか？
6月更新なので、4月下旬頃に交渉しようかと考えてます。

回答No.3

-princess-

●長い文ですがこの文が、役にたつといいと思います。●
家賃や更新料は下がると思います。でも出来れば大きな不動産屋さんより、個人でその町で昔からやっている不動産屋さんの方が、大家さんと色々話しが出来て交渉してくれやすいかも知れません。大きな不動産屋は物件が多すぎて、いちいち交渉してくれない事もありますから。

★ 私はいくつかのアパートに住みましたが、その度に家賃や更新料を値切って来ましたよ。家賃９０．０００円で入った所更新の時に、隣に越して来た方にいくらで入ったかを聞いたら、７４，０００円だと聞いたので交渉を不動産屋さんにしたら、こちらでは何とも出来ないとの事で、建て主の方に連絡しました。最初は８０，０００円と言われたのですが、そこで私は引き下がりませんでした。だった隣の人と同じ間取りで隣は角部屋で、こちらよりも良い条件の物件なのですから。そこでねばって、結局７８，０００円になりました。　（＾O^)/　
90,000－78,000=12,000×12ヶ月=144,000円 一年間で得しましたよ。それが数年だったから…。かなりお得。

★ 別の物件では、初めて入る時の向こうの言い値は７６，０００円でしたが、どうしても６０，０００円台じゃないとと言って交渉しました。そこの同じアパートの隣の物件も空いていたので、なぜこちらを勧めたのかを聞いたら、「そちらの物件の隣の中年女性が時々お酒を飲むと叫んだりしてうるさいんです。」との事で、それならそちらの部屋でいいですから、家賃を下げて下さいと交渉しました。
結局７６，０００円→６２，０００円になりました。
（毎日うるさい訳ではないし、全然大丈夫でしたよ）
礼金も無しにしてくれました。
その後、更新の度にも交渉して下げてもらって、最終的には５８，０００円になりました。

★ 更新時に値段が据え置きや上がるのは、私的にはおかしいと思っています。車だって長く乗れば乗るほど、資産価値は下がります。それなのに、物件は建物がどんどん建物が古くなって行くのに、更新の度に家賃が上がるなんて、あまりにも変です！おかしいです！そう思って毎回交渉しています。ダメモトで交渉した方が絶対いいと思います。
簡単に引き下がらないで。向こうだって空家になっているよりも、安くしてでも毎月安定収入があった方がいいはずですから。
★ 家賃なんて値段があってないような物だと思いますよ。
がんばって下さい。（＾０＾）/ みんさんがそういう風にしていけば、家賃は普通に下がって行くと思います。