家賃値下げ交渉のタイミングはいつが良い？
- 家賃の値下げ交渉について質問です。現在ねアパートに入居して１年７ヶ月が経ちます。
- アパートの物件情報を見ていたら、自分が今住んでいるアパートの空室が、自分が今払っている家賃よりも4000円値下げして募集されてました。
- 値下げ交渉のタイミングは、いつするべきでしょうか？更新時(今年の５月か６月です)の方がいいのでしょうか？不動産会社を通してます。
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家賃の値下げ交渉
家賃の値下げ交渉について質問です。 現在ねアパートに入居して１年７ヶ月が経ちます。 先日、アパートの物件情報を見ていたら、自分が今住んでいるアパートの空室が、自分が今払っている家賃よりも4000円値下げして募集されてました。 そこで私も、家賃を同じように値下げしてもらえないかと思っているのですが、この値下げ交渉のタイミングは、いつするべきでしょうか？ 正直家計が苦しいので、できるものなら今月にでも…と考えていますが、心象を悪くしてしまうならば更新時(今年の５月か６月です)の方がいいのでしょうか？ 不動産会社を通してます。 ちなみにうちのアパートは５部屋あるのですが、そのうち私を含めて入居者は２部屋だけで、残り３部屋はしばらく空室状態です。 できればすぐにでも値下げしてもらえれば助かりますが、やはり更新時でないと厳しいでしょうか？ いつ値下げ交渉をするのがいいでしょうか？
- indigosky
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質問者が選んだベストアンサー
現在の家賃は、余程のことが無い限り変わることが無いので、 「次回の更新以降」についての交渉になります。 契約期間の途中で「家賃の値上げ」が来たら拒否するでしょう。 それと同じで、双方には契約を履行する義務があるので、次回の契約分がターゲットです。 家賃は、近隣（駅からの距離）の似たような物件（築年数、間取り、構造など）の相場で 決まっていきますから、同じ建物内での募集価格も「相場のひとつ」に過ぎません。 「その部屋は特別な事情があるので、参考になりません。」と言われないためにも ４月に入ったら、似たような賃貸物件の募集チラシを集めて、 「今、相場で行くと○○千円が妥当だと思いますので、次回の更新時はその家賃でお願いします。」と交渉を。 ３月の需要期を過ぎた残り（不人気）物件なので、安く貸し出すモノが増えてきますから。
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大家しています。 交渉は自由ですが、このサイトでよく書かれている『言うだけはタダ』と言うほど大家や『管理会社』の記憶力は悪くありません。“家賃に不満がある”ということは“何時出て行くか分らない居住者”ということですから早く出て行ってもらってスッキリしたいのはどこの大家でも同じでしょう。これは何時交渉を持ち出されても同じです。
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回答ありがとうございました。お礼がおそくなりまして申し訳ありません。とても参考になりました。
- 2001nachi
- ベストアンサー率28% (37/128)
こんばんは 基本は契約更改の時でしょうね。 知人は、事前にリサーチをしつつも強引に大家と直接交渉に持ち込み、更改毎に減額していましたけど、これは稀な例でしょう。 何故ならば、家賃の設定は基本、大家の意向に沿うものであり、賃借人はあくまでも大家から借りている人と云う定義があります。 また、部屋によっても条件が変わるのは当たり前であり、逆にいえば大家に主導権があるわけですから反対に『それならば満期で契約終了』と云うケースもあります。 これは賃貸仲介のケースで、手数料が欲しい場合に良く見られます。 ポイントはあまりやり過ぎず、交渉相手を見誤らないことかな。
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- saitotoyokazau
- ベストアンサー率50% (2/4)
おもいたった時が、言うタイミングです。 と、自分は常に思ってます。 実際、タイミングを伺っていても、どうしようどうしようで 終わってしまう人をいっぱい見てますよ。 おもいった時が、言うタイミングです。 まずは、行動です。
お礼
回答ありがとうございました。お礼がおそくなりまして申し訳ありません。とても参考になりました。
- mikanhosi11
- ベストアンサー率0% (0/1)
うちは約５年住んでいた賃貸マンションを 貸主に直接交渉電話をして値下げできなかったので、 今のマンションに引越しました。 初めに不動産屋さんに家賃の値下げ交渉の電話をした所、 直接、貸主に交渉して下さいとの返答でした。 私は、以前のマンションの退去者がその年は頻繁だったのが気になり、 賃貸情報を検索すると６千円家賃が安かったので。 その際に、うちより１万円以上も高く家賃を払っている人もいますと言われたので 引っ越すことにしました。 なんか他人を引き合いに出すのが納得できなかったので・・。 ですから、更新時うんぬんより、とりあえず電話で、やんわりと聞いてみるのは どうかな？と思います。 私は、その際に貸主から「まだまだ住んで下さいよ」と言われましたので、 交渉に失敗したからと言って、特に問題ないと思いますが？
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