- ベストアンサー
競売にかけられた賃貸マンションに住む(カテ違い??)
現在、単身用の賃貸住宅を探しています。 不動産屋に紹介してもらった物件のひとつに「抵当流れ」の物件がありました。 同じ値段の他の物件より条件がいいので気に入っているのですが、ちょっと法律的に問題ありなのです。 <状態> ・20億円ほどをかけて建築、今は売却しても半額以下 ・融資元は公社系の金融公庫 ・その後不動産屋が借り上げ ウィークリーマンションとして収益を得ている ・その不動産屋が賃料を決定するので比較的家賃交渉しやすい。 (なるべく希望に沿うようにしますとのことでした) 今回この不動産を通常の賃貸契約で借りようと思っています。 まだ話をだしていただいた段階なので抵当権の詳しい流れを確認していません。 来週説明をきくつもりですが「これだけは確認しなければならない」ということを教えてください。 2、3年くらい普通に暮らせれば問題ないです。
- みんなの回答 (5)
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 公庫物件の賃貸マンション?
住宅金融公庫の融資基準について教えてください。 今入居を考えている賃貸マンション (鉄筋コンクリート造、築5年ほど。総戸数30戸ほど)の入居募集のチラシに、 「公庫融資物件でおすすめ」と書いてあります。 よく分譲マンションなどでは、 公庫融資の物件だと壁厚や床などの基準をクリアした良い物件、 とされるようですが、これは賃貸マンションにもあてはまるのでしょうか? それとも、借りる場合のメリットは特にないのでしょうか? もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 「公庫融資付賃貸住宅」について
ある人から、金融公庫の融資付の賃貸住宅は、更新料も不要なのでお勧め、のようなことを聞きました。この賃貸住宅はどうやって探せばいいのですか?普通の不動産屋さんの店頭に出ているものなのですか?物件がどこに出ているか調べることはできますか?
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 公庫融資賃貸マンションの退去時の費用
いま賃貸のマンションを借りようかと考えています。 物件の候補の中で、住宅金融公庫融資というものがあります。 「住宅金融公庫物件ですので退去時に借主様に現状回復して頂きます。」みたいなことが書かれていたのですが、この「現状回復」というものはどこまでを指すのでしょうか?公庫だから特別に退去時にお金がかかるということなのでしょうか?公庫だからすっごくきれいにして退去しなければならないというこのなのでしょうか? 紹介してくれた不動産屋さんに聞いても、いまいち歯切れが悪くてすごく気になります。知っている方、教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 公庫物件の賃貸マンション。賃貸マンションをネットで探していたら、たまた
公庫物件の賃貸マンション。賃貸マンションをネットで探していたら、たまたま公庫物件の賃貸マンションを見つけました。 礼金と更新料が0円と言うことで、魅力的なのですが、何か注意する点などはありますか? 入居するときよりも、出る時に大変だとか、敷金が高いとか、何か問題点はありますか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売と物上代位の賃料債権
債権回収について調べていたら疑問に思った事があります。 抵当権(1番)に基づき収益不動産の競売を申し立てた場合、その不動産からの収益はどうなるのでしょうか。落札されるまで債務者に入ってしまうのでしょうか。 それと、抵当権の物上代位基づく賃料債権差し押さえをしているときに競売の申し立てがなされた場合は差し押さえの効力はどうなるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 住宅金融公庫 融資物件 賃貸
いつもお世話になっています。 一人暮らし用の賃貸物件を探しています。 住宅金融公庫の融資物件(≠UR)は 更新料と礼金が不要だと聞きました。 しかし、ネットで住宅金融公庫のHPを見ても 賃貸情報が出ていません。 どこへ行けば斡旋してもらうことができるでしょうか? 普通の不動産屋さんでしょうか? 教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 日本政策金融公庫で借り入れ可能でしょうか?現在、不動産賃貸業を経営して
日本政策金融公庫で借り入れ可能でしょうか?現在、不動産賃貸業を経営しています。シェアハウス(賃貸アパート)をするための物件を購入したいのですが、賃貸業に公庫は融資をしてくれますか?経験のおありの方は、ご意見下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅金融公庫融資物件かどうか知る方法
ある賃貸物件が、住宅金融公庫から融資を受けて 建てられた物件かどうか調べる方法はあるでしょうか? 不動産やに聞く、物件情報をみる等ありますが、 それ以外で知る方法はありますでしょうか? 住宅金融公庫のHPなどには融資した物件の情報は 載っていないようなので・・・。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸アパートの賃料について
賃貸アパート賃料についての質問です。 今年の4月に契約した物件の賃貸アパートの賃料が、値下げされて広告 に出されています。勿論、今住んでいる物件と同じ物件です。 このような場合、不動産業者に賃料の値下げを要求し、同じ賃料まで 減額してもらう事は出来ないのでしょうか? ご回答の程を宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 登別は戸建賃貸の需要はないですか?
登別駅から10分程度の戸建の購入を検討しており、出来れば公庫で融資を受けたいのですが、周辺の空室率が少なく、客付けが出来ることを説明出来ないと難しいかもしれません。 不動産会社に聞いたり、ポータルサイトで調べても、戸建賃貸の件数自体が少ないようで、周辺のアパートの賃料の一覧くらいしか貰えませんでした。アパートの空室率を出さなかったところを見ると芳しくないのかもしれません。 また、3件ほど不動産会社にも問合せてみましたが、登別市の客付けはやっていないとの回答、そもそも登別は賃貸需要がないのでしょうか。 ①登別で戸建賃貸の賃貸需要があり、客付け出来る可能性が高いと説明出来る根拠がないものでしょうか。 ②公庫の申し込みに自己資金が1割程度必要なのですが、物件を現金で購入すると自己資金が足りなくなります。 銀行から借り入れをして物件を購入すれば、自己資金は残せるのですが、借り入れがあると、審査は不利になるでしょうか?
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
回答ありがとうございます。 場所は高級住宅地としられる芦屋です(^^;) 保証金ゼロなら半年で退去でもあきらめますが、通常なら30-50万する地域なだけに微妙なところですね。 なんにしても保証金を中心に交渉してみます。