土地と建物の相続に関するアドバイスをお願いします
- 土地と建物の相続について両親から相談を受けています。父名義の土地と建物を次男と私が相続する予定で、長男には遺産を相続させない意向です。具体的な手続き方法や節税対策、費用の目安などを教えてください。
- 相続予定の土地と建物は父名義であり、次男と私が相続する予定です。長男には遺産を相続させない意向です。相続手続きの方法や節税対策、費用の目安についてアドバイスをお願いします。
- 両親から相談されている土地と建物の相続についてのアドバイスをお願いします。父名義の土地と建物を次男と私が相続する予定で、長男には相続させないつもりです。手続き方法や節税対策、費用について具体的な情報を教えてください。
- ベストアンサー
土地と建物の相続（特殊な例です）
先日、両親から土地と建物の相続について相談を受けました。私の家庭は父と母とその息子3人の家族構成です。 両親は理由があって、父名義になっている土地と建物（自宅と店舗）を次男である兄と三男である私に相続したいと考えています。別の言い方でいいますと、長男には遺産を一切相続したくというわけです。 そこで次の点にアドバイスを頂きたいのです。 (1)どこでどういった手続きをすればよいのでしょうか？ (2)有効な節税対策などはあるのでしょうか？ (3)土地と建物の資産価値によると思いますが、どれくらいの費用が必要となるのでしょうか？ (4)その他に何か問題はあるのでしょうか？ アドバイスお願いいたします。
- basebasebobo233
- お礼率83% (36/43)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
遺言公正証書をお父様自身が公証役場で、作成すること．どうしても 法定相続分の２分の１が、長男の遺留分として主張できるので、その遺留分相当を、生前贈与してあるか、遺留分相当の現預金を、長男に相続させるかです． なお、２分の１の配偶者相続分について、お母様が、相続放棄をしたり、お母様も、長男の遺留分を考慮した、遺言公正証書を同時に作らないと、お父様の死後、その時点で、予定どおり相続完了しても、お母様の死去のときに、また、ご長男の法定遺留分の主張ができるので、そこも考えないといけません．ただ、ご長男様が、お父様とお母様の両方からの相続放棄をしていただければ、解決なんですが．．． 節税は、贈与より相続が、控除があるので、税金は、安いです．なお、ご長男さまへの生前贈与分があれば、証拠をきちんと、お父様、お母様両方が、公正証書で残すことです． 一度、地元の公証役場で、ご相談されたらいかがでしょうか？ 費用は、アドバイスを受け、お父様、お母様が自分で、登記簿など、必要書類を作れば、ほとんど、かからず出来ますが、一番面倒なのが、両親それぞれ、生まれてから現在までの、戸籍謄本を集めることと、ご長男の戸籍と住民票を用意すること、出来れば、お父様から、説得していただき、ご長男に相続放棄の書面を作成してもらうこと、あるいは、遺産分割協議書を作成することなどですが、現預金については、推定額しか、わかりませんので、両親の現預金が推定以下だった場合は、その穴埋めを誰がどうするかも決めなくてはなりません． とにかく、ご両親が、積極的に遺言を公正証書など、公に残すことですが、ご長男と同居している場合は、難しいでしょうね．また、遺言執行人というものも、誰がするのか、予め決めて明記しなければ、なりませんね．
関連するQ&A
- 土地建物の相続権。
はじめて相談します。 実家の土地建物の相続人について教えて下さい。 父の連れ子の長男と、次男、末っ子長女の私の三人兄弟です。 次男と私は現在の母実子になります。 母と長男は養子縁組みはしていません。 長男と私は結婚し実家を出ています。 私は結婚して姓が変わっています。 父が亡くなった場合、父名義の土地建物の相続権は母と兄弟3人になると思うのですが、父は長男には相続権がないと言います。 父母は健在ですが、特に遺言書等残す予定もありません。 私にも相続権がないのなら、なんとなく理解できるのですが、長男になくて私にあるのが何故だか疑問です。 法律的にそういうものなんでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の相続についておしえてください。
私ではないのですが、遺産相続で困っています。 ずっと親の面倒をみてきた次男に親が土地の名義を譲るといっているのですが、その土地に建っている建物の名義が全然面倒をみていない長男のものなのです。その長男が死ぬ間際になって面倒を見るといってきて戻ってくるのです。 何故建物の名義が長男かといいますと家を建てるときお金が必要だったのでローンをくむときに長男の名前にしたのです。でもその家のローンの返済は全部父がしました でもこの建物の土地の名義とその土地に建てた家の名義が違う場合、誰が相続する権利があるのですか？ 今まで面倒を見てきた次男がかわいそうで、教えて下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- 民法に詳しい方（相続・、土地分割）
こんにちわ。 【背景】 Aには長男、次男、三男がいました。Aが住んでいる家の土地は、同居していた長男が相続する予定でしたが、Aの死後、この兄弟が大喧嘩をし、怒った次男と三男が（嫌がらせとして）土地を分割し、登記もしてしまいました。現在、土地の所有権は1/2が祖母、残り1/2が次男、三男のものになっています。そして、分割された土地の上に建っている家には、今も祖母と長男夫婦が住んでいます。 【質問】 土地登記すると、毎年固定資産税を払いますよね？次男、三男は土地の所有権を持ってはいるものの、実際そこに住んでいるのは長男ですし、税金だけ払って損のような気がするのです。土地の上には建物が建っていますし、土地を売ろうにも売れないと思うのですが、この次男、三男にとって、土地登記したメリットってあるのでしょうか。ご回答お待ちしております。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の相続について困っています。
祖父名義らしい土地について、もめています。 祖父は1972年に他界しており、名義はそのままになっているようです。 祖父の子供は先妻に3人長男Ａ、次男Ｂ、長女Ｃ、後妻に2人次女Ｄ、三男Ｅです。 先妻は祖父が亡くなる前、後妻は1992年に他界しています。 相続開始時点での相続人は、祖母(後妻)と長男Ａ、次男Ｂ、長女Ｃ、次女Ｄ(私の母)、三男Ｅになりますが、祖父の他界後、三男Ｅが借金の為に土地(土地全体の15分の7)を抵当に入れてしまった後、長男Ａが買い戻しました。 兄弟5人の中では残りの土地15分の8を三男Ｅ以外の4人で分けるという事になっていたのですが、 住んでいる場所が遠い為に次男Ｂの分は長男Ａに譲る。長女Ｃの分は次女Ｄに譲るという結論になったようです。 文書にしていた訳ではなく、ただの口約束です。 固定資産税は長男Ａが15分の11、次女Ｄが15分の4を支払っていました。 この時点で遺産分割して名義変更していないかは知りません。 土地の登記が法律改正以前なので、隣との境界をはっきりさせないといけないという話は聞いた事があります。 長男Ａと次女Ｄの仲が悪いせいもありますが、この状態で30年近く経過してしまいました。 長男Ａはこの土地に住んでおりますが、私達は別の場所に20年ぐらい前に引越してます。 3年程前から土地の測量や弁護士さんに相談など行動していましたが、昨年4月に次女Ｄが他界してしまいまい、母の相続分を姉と私で相続するつもりです。 最近、次男Ｂの相続分を私達に譲るという話があり長男Ａも納得しているのですが、贈与税は発生するのでしょうか？ 単純に長男Ａが15分の9、次男Ｂが0、長女Ｃが0、三男Ｅが0、私達が15分の6という遺産分割協議書を作成するだけではダメなのでしょうか？ 長くなってしまいましたが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 親の土地の上の兄弟の建物についての質問です。
私の母の土地（１５１m2）を遺産相続することになっています。 その上に父から相続した兄の建物（築５５年鉄筋コンクリート２階建て）が建っているのですが相続後に撤去してもらうことはできるでしょうか？現在は誰も住んでいません。 またその建物を兄が誰かに売った場合どうなるのでしょうか？ 兄とは犬猿の仲なので相続しても固定資産税を払い続けるだけであればトラブルを避けるために遺産放棄をした方が良いのではないかとも思いますが両親からその土地を商売（私の夫が後をついで社長です）に役立ててくれと頼まれているのでできれば撤去して活用したいのです。 その建物を買ってこちらで解体するという方法がいいのかと思いますが兄が話し合いの場についてくれないのではないかと思い、どうすれば良いのか悩んでいます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産相続後の土地、建物の名義変更にかかる費用について
三年前に父が他界し、母、兄が父名義の土地や建物を相続しました。次男にあたる私たち夫婦は相続でマンションを購入。他に嫁いだ姉がいます。 いくつかある土地や建物はそれぞれ 建物は兄、土地は母など、細かくは分かりませんが分けてあるようです。 この三年はあまりもめずにきたんですが、 去年兄が結婚してから、母とうまくいかなくなり、このたび兄名義の土地、建物をすべて母名義に変更するという事態になりました。 その際、どういった手順で手続きをし、何が必要なのか？また幾ら位費用がかかるのか？（税金関係等）を教えて下さい。 素人にも分かる様に説明いただけたら非常に助かります。 遺産分割協議はたててあります。
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産相続権について教えて下さい
下記のケースの場合、母親、次男、三男の相続権はどの様になるのかご存じの方教えて下さい 父----昭和55年に死亡 母----健在も後妻、先妻は事故で死亡 長男--平成2年に病死、独身、父と先妻の子 次男--健在、父と先妻の子 三男--健在、父と後妻の子---戸籍上長男となっている 四男--健在、父と後妻の子--- 〃次男 父の名義分、長男の名義共に遺産相続の手続きは未だにしておりません（もめている訳ではなく次男、三男、四男共に実家を離れて独立生計の為、何れ実家へ帰れる者に相続する事で意見が一致しております。 母は実家で独りで生活をしており生活費を長男の土地売却（父の不動産は売却がむ難しい土地の為）で考えてたいのですが次男及び周囲の者は母、三男、四男には相続の権利はないと言っておりますがその通りなのでしょうか、良きアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の権利変更（相続登記）について教えて下さい。
土地の権利変更（相続登記）について教えて下さい。 先日、土地の権利者の叔父が亡くなりました。 その土地を遺産分割協議するにあたって、誰までが相続人なのか分かりません。 まず、叔父は５人兄弟の４男で、独身です。叔父の父は他界しており、叔父の母・長男・次男・三男は生存しております。また、５番目の叔母は４年前に他界しました。叔母の家族構成は、夫と子供一人がいます。 いったい誰までが相続できるのか分からないので、教えて下さい。 もしかして叔母の夫と子供まで関係するのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 相続について教えて下さい。
現在93歳の祖父がいます。祖父には子供が3人おり、それぞれ結婚しています。 祖父（祖母は既に他界）が亡くなった場合の相続人で長男（父）が既に他界している場合、 その配偶者には相続権はないのでしょうか？ 例えば遺産が現金で900万あった場合 長男の嫁に300万、 二男に300万、 三男に300万、 とはならず、 長男は死亡しているので無し、 二男に450万、 三男に450万、 となるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
そうですか、完全に長男への相続権を無くすことは難しいみたいのですね。大変参考になりました。ありがとうございました。