１０年切った住宅ロ－ン控除

質問

お世話になります。
先日の新聞で、「繰上げ返済をし、住宅ロ－ンの返済年数が、１０年を切っている場合は、住宅ローン控除を受けられない」しかし、「繰上げ返済をしないまま１０年を切った住宅ロ－ンは、住宅ロ－ン控除(住宅借入金等特別控除)が受けられる」と、ありました。
条件により、受けられ、受けられないが決まると思いますが、平成１１年１月から平成１６年１２月までの間に居住した場合でしょうか?
平成３年の１０月に居住し始めた時、住宅ロ-ン控除は受けたのですが、昨年で、１０年切ったので、また控除が受けられるのでしょうか?
宜しくお願いします。

回答No.2

kamehen · ベストアンサー

住宅ローン控除については、適用要件の一つとして、借入金の返済年数が１０年以上である事があり、最初の適用時に、要件を満たしていれば、途中の時点で、残り１０年を切ったとしても、適用期間に渡っては、適用できるものとなっています。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm

借り換えをした場合には、原則としては、住宅ローン控除は受けられなくなるのですが、但し、要件を満たせば、特別に継続して適用できる事となっており、その要件のひとつが、借り換え後の返済年数が１０年以上となっている事となっているため、その要件を満たせば、引き続き控除できるというものです。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1233.htm

ですから、借り換えなければ、適用時の税法上の適用年数（平成１７年取得であれば１０年間）に渡って控除が受けられますが、借り換えした場合に限っては、その時点で１０年以上の返済年数がなければ適用できなくなる、というものです。

住宅ローン控除は、措置法上の特例ですので、改正が頻繁にあり、現在は適用年数は１０年間ですが、取得年によって６年間であったり、１５年間であったりする訳で、その期間の控除を終われば、それ以降については控除はありえない事となります。

返済年数１０年以上の規定は改正がありませんが、それと控除が受けられる年数は全く別問題（たまたま現在は同じ年数ですが）で、返済の残り年数が１０年を切るまで控除できる訳ではなく、あくまでも取得年の税制に従い、その期間だけ控除できる訳ですので、平成３年取得であれば、既に適用年数は経過していますので、それ以上に控除はない事となります。

回答No.1

ryuudan

住宅ローン控除の適用要件のひとつ、「ローンの償還年限」のカウントの方法は次のとおりです。
繰り上げ返済をして償還期限が10年を切った場合でも、住宅ローン控除の適用となることがあります。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_26.htm

　その他の適用要件は次のとおりです。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm

＞「平成３年の１０月に居住し始めた時、住宅ロ-ン控除は受けたのですが、昨年で、１０年切ったので、また控除が受けられるのでしょうか?」

→これは無理でしょう。
　詳しくは、最寄の税務署に確認してください。