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専任媒介契約を解約したい
noname#16022の回答
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２日で解約とは何かあったんですか？ 契約は義務が生じますから慎重に考える必要があります。 専任・専属専任媒介は最長で３ヶ月以内までが契約期間です。 たまに契約書に「３ヶ月以降は自動更新」なんて謳ってありますが、これは無効です。 あなたの方から更新しない限りは延長されません。 普通は「媒介契約違反の場合の措置」として違約金の項目が記載されますが、罰則が無いようであれば多少救われます。 さて、あとはどうやって解約に結びつけるかです。 すんなりいけば問題ありませんが、業者も商売ですから 商品がなくならないように留めようと考えます。 あなたが３ヶ月間待てないというなら法律に則って対抗したほうが無難です。 穏やかではありませんが突っ込みどころを探して「契約義務違反」で解約を狙ってみるしかありません。 業者に落ち度が無ければこれも通じませんが・・・。 売買金額は誰が決めましたか？ 法律では売買価格の根拠を業者側から「自主的」に「同種の取引事例」等をもって 「必ず」説明する義務があります（意見だけ述べるのは違法です） 指定流通機構に登録 専任媒介はその物件を７日以内（専属専任は５日）に指定流通機構に登録し、「登録済証を遅滞無く」依頼者に引き渡さなければならない。 業務処理状況報告義務 業者は依頼された物件の業務処理状況を専任は２週間に一回以上・専属専任は１週間に一回以上、書面もしくは口頭で報告しなければならない。 以上は、一般的なことですが契約書には他にもまだあるかもしれません。（不利な事項は除いてる可能性もありますが） これを粗探しでみつけて糸口として利用するのです。 逆切れに近い状態で「信用してたのに！ こんなことするなんて！」ときつめに言うのです。 これ昔私がやられた手です。 宅建業者は些細であれ法律的に落ち度があると弱いものです。（だからといって損害賠償を訴えるまでは考えないで下さいね。この程度だと結構とるの大変です） もともと契約したのはあなたの方ですので、分が悪いとしか言えませんが、心中を察して先ずはアドバイスまで。
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