住宅ローンの審査等について

質問

現在、４４歳（女）娘（中２）２人アパート暮らし。
年収４２０万（税込）
貯蓄１０００万
その他子供の養育費
中古でいいので一戸建てを探していました。
が、昨年、初期の大腸癌で一週間ほど入院しました。
民間の金融機関では、団信の審査がたぶん降りないと思います。
住宅金融公庫ならどうかな？と思っていますがどうでしょう？（１９年３月に廃止になるとの事）
物件も条件があると思いますが？
岐阜県、地方都市、１５００万円位の物探しています。（贅沢言わなければ結構ありますが）
借入資金は１０００万円以内
子供が大学へ行くかどうかは？ですが、学資保険などは別途あります。
それよりも私の体の事も今後心配事です。
１８００万の生命保険はあります。
現在家賃６万、十分生活は出来ていますが、
融資が受けられるかどうか？家を買ってもよいものか？よいアドバイスお願いします。

回答No.1

alias3 · ベストアンサー

これまでの御状況はお察しできかねますが、貯蓄、頑張りましたね。

まず、民間金融機関においては、現段階では団信は確実にNGです。
例え現在完治していても、患った疾患から判断しますとあと2年お待ちになるしかありません。

おっしゃるとおり、団信任意の公庫は可能かと思われます。無論、中古住宅でも70平米以上の物件であれば使えますし。
ただ、金利は民間に比べ割高ですので、今となってはあまりここを利用する大きなメリットは見出せません。
借りるとすれば、公庫買取のフラット35です。
融資条件は公庫と全く同一ですので団信も任意、金利も公庫に比べ圧倒的に低くなります。

但し、フラット35は公庫同様、公庫の審査基準を満たす物件でなければ、利用することはできませんので、中古住宅を購入する場合は、申込時にリ・ユース住宅適合証明書を提出しなければなりません。

「リ・ユース住宅適合証明書」を作成することができる検査機関は、公庫と協定を締結した機関で、全国各地にありますので、下記URLをご参考にしてください。

また、ご存知かとは思いますが、物件価格の8割までの融資となります。
この点は、自己資金と希望物件価格からみれば十分かとは思います。

ご質問者様の健康状態については、これからのお子様をもたれていると言う面において非常に不安かと思います。

もしものことがあった場合は、色々考えておられるという感じが文面から見て取れますし、恐らく、負債は残る格好にはならないかと思いますが、固定資産税や家のメンテナンス等は避けて通れませんので、そこをどのようにお考えになるかです。
賃貸は非常に身軽ですし、住むための債務を抱えることは無いですが、逆に住む場所がなくなってしまう可能性も孕んでいます。

融資はフラット35で今すぐにでも行けます。
住宅購入は、今すぐにアパートを引き払う必要性が無いのなら、あと2年、様子を見て、お体と相談しながら結論を出してみては如何でしょうか。
そうなれば他の金融機関からも融資を受けられる状態になりますし。
最も、今の健康状態にさほど不安が無いようでしたら、物件購入の線でも経済的にはご予算の範疇で十分いけるかと思います。
中古とうことですので、お子様には土地を残す、という考えで割り切れば少しはすっきりしませんでしょうか？

最後に、お体、ご慈愛ください。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kensa_reuse.cgi

お礼

とても丁寧かつわかりやすいアドバイスありがとう御座います。
２年健康上問題なければ・・と聞いて少し安心しましたし、他の融資もありそうですので考えて見ます。
まだ物件も探し中ですし、もう少し勉強してからでないと、高い買い物ですので。
アパートも住み心地はすごく良いとこなので、今すぐ出たいとかは、無いです。
最後の方の「子供に土地を残す」の一言は、あっ！そうだな～と思い、ほんとにスッキリした感じで、物件探しが出来そうです。
ありがとうございました。