はじめまして よろしくお願いいたします。
親の相談の持込なのですが…
父は年金や家賃収入で結構な税率になるので
「賃貸物件を建てると 経費が出るため節税できます」
という不動産コンサルの人の話を聞きかじって
賃貸物件（ＲＣ）を建てました。
しかし父は首を捻っています。
減価償却などの経費として計上できる金額より
賃料収入の方が多いと言うのです。
「多分４７年もかけて減価償却するような物件ではダメ」ということは分かったのですが、ではどんな物件ならば、節税に有利になるのでしょうか？
木造アパートだって22年の減価償却ですし。
中古物件などのことなら 効果がでますか？
また、もっと大きく見て、父のようなケースではどのような資産対策が有効かを教えてくださると大変勉強になります。
よろしく教えてください。
投稿日時 - 2006-01-26 23:47:33
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回答（1件中 1～1件目)
＞賃貸物件（ＲＣ）を建てました…
建てたときの消費税はどうされましたか。ご存知で対処済みでしたら余計なお節介に過ぎないことをお断りしておきます。
本来お父様は免税事業者なのでしょうが、昨年中にあえて『課税事業者選択届』を出しておくと良かったですね。
消費税には減価償却という概念がなく、建築費用はすべて購入年に一括して「課税仕入」となります。未だ完成していないことから、「課税売上」となる家賃収入はなく、あるいはあってもわずかですから、消費税に関しては大幅な赤字になるはずです。
このとき、課税事業者であれば、消費税の赤字分は還付してもらえるのです。5千万円の物件なら、ほぼ 250万円が還ってきたのです。
＞父のようなケースではどのような資産対策が有効か…
建てる前に、石橋を叩いて渡るほどの慎重さが必要だったでしょう。
投稿日時 - 2006-01-27 08:15:29
補足
ご回答ありがとうございます。
消費税還付のお話でしょうか？その時点では存じておりませんでしたので還付は受けておりません。
消費税の話は、確かに額は大きいですが、還付してもしなくても、その後の会計処理いかんでは、消費税分を経費として計上しても大差ないような意見を仰る方もいらっしゃいますね。次回にチャレンジしてみようと思ってます。
具体的に言ってみると、５年程度に渡る、単独の収支が赤になるような器を不動産関連で教えて欲しい、ということになりますでしょうか？
稚拙な言い方ですみません。
別に既にゲームオーバーなワケではありません。
今後の知恵として活かしたいのでよろしくお願いいたします。
投稿日時 - 2006-01-27 22:28:17
