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内装を綺麗にしたからという理由の賃料値上げ
adpandaの回答
- adpanda
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不動産業界に従事する者です。 まず、質問者の方と私どもの考え方の違いを指摘させていただきます。 内装をしたから新規入居者の方に負担をさせると言う考え方ではなく、グレードアップしたから物の価格が上昇したと考えてください。 昨今では判例でも家賃の設定は大家側にあり、いろいろな費用を負担するために家賃を設定することができると解釈されています。 今お住まいの物件がどのようなものかご質問の内容から知る由もないですが、ご契約をする時に3000円アップした賃料で納得をされてご契約をされたのではないでしょうか？ それでしたら、今更という気もいたしますが。 ただ、考え方のひとつとして、お部屋の価値は経年と共に下がっていくわけですから、10年住む間に賃料を下げる交渉を行うことは可能だと思います。機会としては更新時ですが、通常の時期でも交渉可能だと思います。 建物の構造や入居時の築年数などがわからないので、はっきり言えませんが、10年間での価値の下落率を勘案して賃料交渉に臨むことをお勧めいたします。 また、最終的に交渉が不調となり、納得がいかない場合には賃料を供託し交渉を続けるという方法もあります。
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お礼
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