至急；中古マンション物件の選択

質問

本日、２つのマンションを見学しました。
選ぶなら本日中に連絡して欲しいとのことで、どうしたらいいかご意見お願いいたします。

１．平成元年築　占有面積 53ｍ2 (バルコニー 2.48ｍ2)
　　３ＤＫ　３階部分　西南西向き　徒歩10分　国道沿い
　　1,600万円

２．平成3年築　占有面積 61ｍ2 (バルコニー 9.35ｍ2)
　　３ＬＤＫ　５回部分　南向き　徒歩10分　線路沿い
　　1,990万円

１は駅からスーパーや商店街があり便利な場所ですが、午前中に行ったせいか日当たりが今ひとつ(西)薄暗い感じでやや狭く、リフォーム中でした。

２は１の反対方向でスーパーや商店街は殆どなく道も不便で10分よりかかる感じがしましたが、日当たりが良く使い勝手がよさそうで見晴らしも良く明るい感じです。

１には買い手が既についていて、１に決めるなら今日中に連絡して欲しいとのことですが、踏ん切りがつきません。なので１は譲って、２をもう少し検討してみる方向がよいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.8

mitihasyu · ベストアンサー

不動産購入経験者です。もう回答としては遅いのでしょうけど、
ご参考になればと思って投稿します。

1の物件は国道沿いで3階部分ということですよね。
排気ガスなどでけっこう空気が悪いのではないかとおもいます。
バルコニーも何もせずとも汚れてくるのではないかと思います。

2の物件は線路沿い＝電車ですから空気は悪くないでしょうけど
電車の騒音はどうなのでしょうか？
将来万一、売って手放す際は物件の騒音はマイナス要素とみなされます。
たとえ、購入するご自身が気にならなくても
自分以外のお友達などに聞いてみてもらって判断するのも良いかと思います。
ただし、よっぽど便利な場所であったり駅近なら多少の騒音はしょうがないということで、
それほどマイナス要素にならない事も有ります。
でも２の物件はそれほど便利でもなさそうですよね。

ですから、私も他のご回答者と同様、
それほど執着する物件でも無いのではという気がします。

かといって、全くあせらないで探すのも
経験上、本当に買っていい物件を買い損なうことがあると思います。

慎重さも必要ですが、誰にとっても100点満点の物件は絶対無いので
優先条件がクリアする物件があれば細かい点は気にしないくらいの
思い切りも購入するには必要だと思います。

優先条件を見失わずご検討して
ぜひ良いお買物をして下さい。

お礼

今朝、１はお譲りさせて頂く旨を営業の方にご連絡しました。

排気ガスで洗濯物が薄黒くなってしまうのは絶対に嫌です。
２は「検討中」と答えたのですが、騒音については実際にそこに寝泊りしてみないとわからないという不安があります。また、会社帰りにスーパーで買い物するにはかなり遠回りすることになります。駅のデパ地下を利用してもいいのですが、やっぱり安いスーパーが欲しい感じがします…。

ですので、仰るとおり両方ともそれほど執着する物件でもないと思えてきました。
そして、後半の＞かといって、からの親身なアドバイスには、だたただ頷くばかりです。これからの指針にいたします。

皆様から頂いた貴重なご回答を決して無駄にしないよう、これからしっかり検討して納得のいく買い物をしたいと思います。
本当にありがとうございました。深く感謝いたします。

回答No.7

yuiyui25jp

「１は踏ん切りがつかないので急ぐのであれば譲ります。２はもう少し待って下さい」とお電話したら「希望の値段で今後それ以上の物はなかなか出て来る保障もない。今後は別のエリアにしてみるとか考えてみた方がいい。でないと、いつまでたってもこんな感じになる。１は広告にも出さずに待ってもらっている。」

元不動産営業してました。こんな言葉に迷わされてはいけません！！もし、こんな言葉に不安になりったかーい買い物を迷うなら業者を変えたほうがいいですよ。

育った環境や性格で騒音を気にしないならどちらも騒音的には変わらないです。ですが、あなたの生活サイクルはどんなものですか？朝早くから洗濯物を干す習慣があれば南向きのほうがよいです。昼近くに干すなら西向きがよいです。しかし、入居してからの結露・カビ（私は他に相談している状態です）もかんがえましょう。日当たりは必要です。暖房費もかわります。家族が増えれば占有面積や間取りも考えないといけません。布団や洗濯物を考えると広いほうがもちろんいいです。生活至便も重要ですが環境も考えましょう。

お礼

今朝、頂いたご回答を読ませて頂いた後、お譲りさせて頂く旨を営業の方にご連絡しました。快適な毎日を過ごせるよう、妥協しなくて本当によかったと思っています。

今賃貸で暮らしているアパートも日当たりが悪く、結露やカビがひどくて寒いです。一生そういう環境の中で暮らしたくはないと改めて思いました。

具体的なアドバイス、とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

回答No.6

best-house

マンションはこれから新築も含め供給過剰になると思います。
あせって買う必要はないですよ。
＃３の方も言われている通り迷ったら止めるが鉄則です。
「今後それ以上の物はなかなか出て来る保障もない。」と言う仲介業者のペース（常套手段の口上）にはまらない様にね！

お礼

わかりました！
やっぱり買ってしまったほうがいいのだろうか・・・と本当に今、迷いに迷っていたところです。
でも、やっと決断ができました。

経験者の方からの力強いアドバイスで、なんだか気持ちも楽になりました。

本当にありがとうございます。

回答No.5

noname#15038

西向きはたいへん快適ですよ。
西日の暑さなんてすだれをかければまったく気になり
ません。それに１の物件はバルコニーも狭いので、灼熱
地獄にはならないと思います。
でも、やはり焦って購入を決めることは止めましょう。
ちなみに私なら２の物件は絶対に買いません。
線路沿いは最悪ですよ。
騒音や振動は、確かに慣れる人もいるのですが、もし
慣れなかったらどうしますか？
ある日ふと気になり始めたら、もうどうにもならないん
です。また売却するときも苦労しますよ。
私なら物件の条件を見ただけならば、１の方を買いたいと
思います。

お礼

仰るとおりバルコニーはとても狭いのが不満ですが、この場合は逆に利点になっているのですね。

２の線路沿いのことですが、５階のこともあるのか、それほど気にはならない感じでしたが・・・。真夜中は電車は通らないことを考えると、１の道路(日光街道という広い道路)沿いはベランダの窓が閉められたままでも若干の騒音は休みなく聞こえるので、どっちもどっちなのかなーと感じるのですが。

先程「１は踏ん切りがつかないので急ぐのであれば譲ります。２はもう少し待って下さい」とお電話したら「希望の値段で今後それ以上の物はなかなか出て来る保障もない。今後は別のエリアにしてみるとか考えてみた方がいい。でないと、いつまでたってもこんな感じになる。１は広告にも出さずに待ってもらっている。」と言われ、結局明日午前中まで私からの回答を待ってもらうことにして頂くことになりました。そう言われるとそうだなーと思ってしまって、非常に悩んでいます。

貴重なアドバイスを今後の参考にさせて頂きます。
長々と書いてしまいまして、すみません。。。
どうもありがとうございます。

回答No.4

zippakun

１と、２の比較ではちょっとわからないですが、

私なら西向きは選ばないです。今の季節の薄暗さより、夏の西日は恐ろしく暑いです。
私は実家にいる時、自室が西だったので、たまらずリビングに避難してました。知人の知人（マタ聞き情報ですが）は西向き中古マンションに住んで、散々だったとこぼしていたそうです。

お礼

そんなに西向きがつらいとは知りませんでした。具体的なアドバイスでよくわかりました。

やはり、１の方は遠慮しようと思います。
２はもう少し考えてみて、そのうちに買い手がついてしまったら仕方がないかな、くらいな感じで、営業さんにお電話してみようと思います。

どうもありがとうございました。

回答No.3

noname#39684

■不動産購入の鉄則

「踏ん切りがつかない場合は見送る」

です。

■一般に「迷って買う」のは×です。
「おおっ！これだっ！」というのではないといけません。

お礼

今回は見学２回目(併せて５件目)なのですが、踏ん切りがつかないうちに、これ以上の物件が出てこなくなり、折角のチャンスを逃してしまうのかもしれない、という焦りが常にあります。

でも、経験者の方からの力強いご回答で、方向性が見えてきました。大変ありがとうございます。

回答No.2

hirorocchi

>売主さんはしびれを切らし、私の担当の方から早く買って欲しい要望があるとのことです

１が1500万か1450万　２が1990万ならどちらを買います？
それでも悩みます？
もしも１が１５００なら１とか、１が1450なら１という気持ちがあるならそのまま言ってみましょう。
じびれを切らしてる＝早く売りたい
値切るチャンスです

お礼

なるほど、値切るチャンスがあるという事ですね。
購入したら、出来ればそこに一生住む予定なので、値段と物件について良く考えてみようと思います。
参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

myv165

似たようなものですね～。
踏ん切りがつかないのであれば、諦めて良いのではないでしょうか。
しかも買い手が付いているとなれば、その先客より高めか、ローンキャンセル待ちになるってことですよね？
両方甲乙つけがたいのであれば、縁が無かったと思って、２でも良いと思います。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。

１には別の仲介業者のお客さんが別の物件が売れたら即購入するそうで、売主さんはしびれを切らし、私の担当の方から早く買って欲しい要望があるとのことです。
やはり２の方を検討してみたほうがいいですかね・・・。

参考になりました。どうもありがとうございました。