（注文住宅の）請負者からの、契約解除

質問

施主ですが、自宅兼アパートを建築中です。一階部分のパネルがはずれ、コンクリートの壁面が現れましたが、ジャンカが多く、窓枠の下にはコンクリートが回っていない、不要物（木材・配管の切れ端）を取り除かず、そのままコンクリートを注入し、壁面に埋もれている等々。たまらず、現場担当者を呼びだし、説明を求めるも、「・・・」との回答（？）が多いため、納得できず、工事の中止を宣告。その後一週間、施工店代表者とは、携帯・従業員伝言・ホームページからの呼びかけ等に、一切、音信不通。ＲＣ工法の開発元の現場検証に立ち会い、やっと顔を会わせた次第。物件は、強度自体に問題はなく、（コンクリート打ちっ放しのため）美観は戻らないものの、工事続行は、可能との結論でした。ところが、相手方のご立腹は、収まらない様子で、「請負者からの一方的（相手方了承済み）な契約解除」の提案を受けました。理由は、相手方の言葉は「これまでの経緯を総合的に判断。個別のことを言う気はない」と、当社の現在の技術力では、○○さん（施主）の求めるような物件は造れない。現状の構築物でも、手付け以上の金額がかかっているので、これを引き渡すので、終わりにしましょうとのこと。不完全の物件の引き渡し申し出に戸惑っています。仮に引き渡しを受けるにしても、1.遅延にかかる損害賠償　2.手付金の全額返還を受けるべきと、アドバイスをしてくれる人がいますが、これも請求して良いものなのでしょうか？

回答No.1

noname#115004 · ベストアンサー

施工会社としては、あまりにも無責任な話ですね。

契約書には、請負契約解除の条項もあり、その内容にもよるとは思いますが、、、(法的な賠償責任等は全て契約書内容を基準に考えられる為)。
「目的物を完成させる義務がある。」というような内容の条項があると思いますよ。

その請負会社の設計・施工だったのでしょうか?

出来れば、更地に戻してもらい(相手方の負担)、今まで掛かった費用と慰謝料を全て戻してもらいたいですね。
引渡しは受けない方が良いでしょう。
遅延に掛かる損害、手付金の返還だけでは、貴方の方に損害が残るでしょう。
やはり、最後まで責任を持って仕上げてもらうか、更地にして、別の会社と仕切り直しをするべきでしょう。
途中で工事を止めるのなら、そこまでの責任は保障するべきですよ。

しかし、この世の中で運悪く最悪の業者に当たってしまったのですね。

お礼

明確な回答ありがとうございます。
更地引き渡しについては、これまでも検討してきたところなのですが、
相手方が、小さな工務店ということもあり、双方の資金的な体力を考え、万が一、工事引継ぎ業者が見つかった場合の対応を、手探りしている状況です。
この場合、相手方は、
1.かかった経費と手付金を比べると、損失がでるのは、施工店側なので、この分は負担する。
2.精算表を作成。
3.物件の第三者評価を行う。
との回答を受けています。
上記が正当で、納得のいくところであれば、そのように考えていましたが、知人から、「手付金の全額返還も請求すべきだし、なんらかの損害賠償ももらうべきではないか？」との意見を頂きました。
そもそも手付金の返還は、頂けないものと考えていたのと、損害賠償といわれても、どこまでが該当するのかがわからず、こちらを頼りにさせて頂いたというのが、本当の所です。
この点に着きましては、いかがでしょうか？ご意見等が頂けると幸いです。
なお、契約書には、解約にかかる条項は、一切入っていません。

回答No.2

noname#115004

>この点に着きましては、いかがでしょうか？ご意見等が頂けると幸いです。

私は、設計事務所の営業という立場の人間です。
損害賠償という事につきましては、主に司法的な立場の方が専門になるかとは思いますが、、、

やはり、自身が「出来る」という決断で、貴方より仕事を引き受けたのでしょうから、最後まで責任を持って仕事をしていただきたいと思います。

施主である貴方より、多少のクレームが付いたとしても、責任を持って仕上げるべきです。

しかし、途中で止めるのなら、今までの仕事を全て撤去して、施主である貴方に誠意を見せるのが本来かと思います。そして、多少なりとも迷惑を掛けてしまったことに対して、慰謝料を支払うべきです。

小さな工務店であるとしても、世の中にある会社として、まして、建築会社でしょう。パン屋に建築をさせている訳ではないでしょう。責任をとるのは当然ですよ。

貴方としては、手付金＋更地に戻す費用＋慰謝料を請求できる権利はありますよ。
後は、司法サイドの方と良く打合せをしてください。
※司法サイドに掛かる費用も、請求して良いと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
さすがに、工事引継店は見つかるかどうか、かなり微妙な状況です。
更地引き渡しの方が、スッキリしますよね。
残念ですが、こちらの方法をメインで考えていく事にしたいと思います。