• 締切済み

地中に残るPC杭について

約90坪の更地にかつてあったRC3階建の建物のための長さ30ｍ（3本継）のPC杭22本(計66本）が残されています。ここに将来RC5階程度の建物を建築する場合にはこの杭は阻害要因となるのでしょうか。それとも特に問題ないのでしょうか。よろしくご教示の程お願いいたします。

みんなの回答

  • m-n
  • ベストアンサー率34% (55/158)
回答No.1

古い杭の位置が分かっているのであれば、そこを避るように新しい建物の杭の配置を決めます。そうすることが出来れば、古い杭は特に問題になることはないと思います。 新しい建物の地中基礎の深さが前よりも深かったりしたら、掘削時に古い杭が出てきて邪魔になるかもしれません。 また、古い杭の正確な位置が分からないと、古い杭の撤去工事を行う必要があります。ＰＣ杭30ｍ22本を全部撤去するには数百万～の金額が必要だと思いますよ。

hanamizuki18
質問者

お礼

ありがとうございました。やはり次にどのような建物を建てるかということなのですね。

  1. カテゴリ
  2. ビジネス・キャリア
  3. その他（ビジネス・キャリア）

関連するQ&A

  • HM特許の杭工事について

    建築する土地が軟弱地盤の為、杭工事は必須とのことで、杭工事費は建築費用の他に２００～２５０万別途かかると言われました。 先日とある大手HMでスェーデン式地盤調査を行ったところ、地下５メートルに支持層があったものの、さらに掘っていくと粘土質の軟弱層が続き、やっと１５メートルで支持層に当たったとのことでした。 営業の方は、「思ったより地盤が弱く、１５メートルの銅パイル（HM専売特許）を２７本入れなければならず、費用は３５０万と大幅に変わってしまいます。 うちのメーカーで建てるには、この杭工事は絶対条件で、お客様がご納得できないのであれば、お引き受けできません」 と言われました。 敷地面積は２５坪、３階建て（３階部分は小さめ）を予定しています。 （予算によっては２階建ても視野に入れていますが、たぶんないと思います） 先日区役所に行き、杭工事等のことを聞くと 「ビルを建設するならまだしも、３階建ての一軒家であれば、そこまでの杭工事は必要ないのでは」 もっと安い杭工事で大臣認定のものはある。よく考えて見るように、とのことでした。 安全を取るにはそこまでする必要なのかどうか迷っております。どうぞ宜しくお願い致します。

  • ＰＣ杭の引抜き

    ある建物を取り壊す計画があり、上屋はいいのですが、基礎杭の撤去に困っています。 φ３００のＰＣ杭９０本ほど、L=２０ｍ程度です。 ケーシング打ち込みによる引抜き等が一般的ですが、費用面、周囲への影響等を考慮するとどうも踏み切れません。 現場は当面は駐車場になる予定ですが、今後のことを考えて杭は全撤去したいと思っています。 何か方法はあるでしょうか。

  • マンションの杭の長さの違いについて

    大変迷っている事がありまして、 こうしたサイトにはじめて質問させて頂きました。 八王子市に新築マンション（２ＬＤＫ）を購入予定です。 契約が迫っているのですが、 一点気になっている事があります。 杭基礎なのですが、杭の長さが、 長い物（３０ｍ）と短い物（１５ｍ）とで１５ｍ程、差がある状態です。 建物は平坦地に建つ物件なのですが、 杭の長さにこれだけ差があるという事は、 地下にある支持層は平坦ではない、と考えられるのではないかと思うのですが。 今回の様に杭の長さに大きな差がある物件は、 平坦な支持層の物件（杭の長さの差が少ない物件）と比較した場合、 地震の際などに何かデメリットはあるのでしょうか？ またデメリットがある場合、そのデメリットが大きな物なのか、些細な事なのかも、 回答者様の個人的な意見で全くかまいませんので、 お聞かせ願えたらと思っております。 敷地の広さは２５ｍ×２０ｍくらいになります。 ＲＣ造の１５階建てになります。 よろしくお願い致します。

  • 基礎杭で対応する建築

    土地の購入を検討しています。 擁壁の上に建っているのですが、販売先に確認すると、擁壁は検査済ではなく、基礎杭で対応との話しを頂いております。60坪の土地で、半分を2階だての家を建てると考えた場合、何もせずに建築できる土地の購入と比べて、どれくらい金額がプラスで必要になるのか、ご教示ください。お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

  • 柱状改良の摩擦杭について、おしえてください。

    現在、大手ハウスメーカーで、３階建て木造住宅を建築中の者です。 契約前の杭業者のスウェーデン式サウンディング試験では、5ｍに固くはないが、支持層があり、その3ｍ下に同じような層があるとの事で、Φ600　5ｍの摩擦杭を４1本打つことになっていました。（２４坪で） ところが、再調査で支持層が弱いので、5ｍ　69本に変更になりました。 もちろん専門的な知識もありませんので、了解しました。 しかし、施工後を見ると、杭が多すぎて、杭と杭の隙間が10～15cm程しかなく、残っている地盤が極端に少ないので、摩擦杭の意味が無く沈下するのではと考えています。 (1)摩擦杭の間隔や本数についての規定はあるのでしょうか？ (2)この杭工事で正しかったのでしょうか？　他の工法はなかったので　しょうか？ (3)杭業者が工事価額を上げる為に本数を増やすことはあるのでしょうか？ (4)過剰施工が判明すれば、その分の返金を求めることができるのでしょうか？ 以上、ご回答よろしくお願い致します。

  • 元水田地帯の杭　　（素人です）

    宜しくお願いします。現在札幌の隣町で新築住宅を考えています。土地は札幌に比べて格安なので（ニュータウン）・・・安い理由が工務店曰く、土地が元水田だったと言う事と、市街地から若干遠いと言う事です。近くにその工務店が建設したモデルハウスがあり図面を拝見した所Φ200のRC杭を7Mで23本打つ図面になっておりました。土間はスタイロフォーム25t+ポリフィルム+コンクリート50t打ち。土地75坪、一階床面積16.7坪二階床面積13.65坪　合計床面積30.35坪になります。親に相談した所、建物より土地の事を随分心配していました。私も7Mと言う数字だけで若干引きました。10～20年先の事を考えると建屋廻りの土が沈下しないのか？心配です。環境はそこそこ気に入っております。が、一生に一度と考えているので今一決めかねているところです。何方かいいアドバイスお待ちしております。素人ですいません。

  • 柱状改良杭の杭間の最小距離について

    初めて質問させていただきます。現在、新居として木造３階建住宅（土地６０m2、建物９０m2）を計画中です。 当方の物件は、当初は地元のハウスメーカーが建売物件として売りに出すつもりであったものを、先にそのハウスメーカーから土地だけを購入し、 その後そのハウスメーカーと建築請負契約をするといういわゆる売り建てのような形に変更して計画を進めています。 そのような経緯がありまして、土地には当初予定されていた建売住宅に合わせて既に柱状改良杭（６００Φ、３．５ｍ）が２５本施工されてしまっています。 新たに私どもが予定している建物は、配置、概形が当初の建売住宅と大きくは変わらないために既存の柱状改良杭のほとんどを利用できるようなのですが、 建物平面の長辺方向で９１０、短辺方向で４５５だけ短くなるところがあるため、建物外周部に合わせて改良杭を７本ほど追加で施工しなくてはならないようです。 追加で施工する箇所は、すべて既存の改良杭と改良杭の間になるのですが、図面上で見ると既存の杭間の距離（杭の縁から隣の杭の縁まで）はどこも６００～８００ほどしかありません。 追加で施工する改良杭も杭径が６００ですので、このとおりに施工すると改良杭が３本ほぼ接した状態になってしまうのですが・・・。 この状態が悪くない状態なのか、どうもしっくりきません。 ハウスメーカーの担当の方は地盤保証を取れるように地盤会社が適切に計画しているので問題ないでしょう、と言うのですが、これで本当に問題ないのでしょうか。 柱状改良杭の杭間の最小距離などについて言及しているサイトなどはないものかと調べてみたのですが、見つけることができませんでした。 どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。宜しくお願いいたします。 （読みにくく、伝わりにくい文章かもしれません。失礼しました。）

  • 土地境界杭設置の費用を教えてください

    今回建物を壊し、しばらく更地にしておく予定です。 角地で２方は道路、２方は隣家に面しています。 解体・整地した業者から この機会に境界杭を入れた方がいいと思うと言われました。 その際費用を尋ねたら、そんなにかからない（１０万円ぐらい）とのことでしたが 今日連絡があって６０万ぐらいかかるようだとのことでした。 想像していた金額とかけ離れていてびっくりです。 ８０坪ほどの土地ですがそんなにかかるものなんでしょうか。

  • マンションの基礎杭の長さについて

    足立区で新築マンションを検討しています。 検討中の物件(14F、66戸)で、基礎杭が５４ｍと長すぎる気がします。足立区(北千住)の地盤のためこの長さは必要だとは思いますが、長さが気になります。 建物もRC造となっております。１４Fなら鉄骨鉄筋と思いこちらも不安です。 杞憂だといいのですが、安心してもいいのでしょうか？

  • 表層改良の上から鋼管杭

    軽量鉄骨メーカーで建坪15坪の2階建てを新築中です 建築にあたって地盤改良をしました。 支持層が4m程下にあるのですが表層改良を1.5m～2.8mしており、 この改良から支持層までの強度はどうなるのか説明を求めた所 納得いくものではなく、表層改良の上から鋼管杭を25本 支持層まで打ち込む事となりました。 最初の説明では表層改良の下の支持層までの約2m程の軟弱層はN値が3程なので 反発力？が働き大丈夫との事でしたが、話し合いの結果、表層改良に鋼管杭を 打ち込むという事になりました。土質は砂質土と粘性土です。 そこで質問ですが、堅い表層改良に杭を打ち込んで大丈夫なのでしょうか？ 基礎ももうできており（布基礎）、それを壊して作ります。 もしかしたら杭を打つ事でより結果が悪くなるのではないかと心配です。 鋼管杭にする事により基礎が今より細くなるという説明を受け、そこも心配です

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する