アンティーク風なマンション

質問

現在、欧米よりアンティークやユーズドの家具や小物を輸入販売している者です。ちょっとペンキが剥げた白い家具などシャビーシックと言われる風合いの商品などですが・・。何年か商品を販売していく中で良くお客様にこの店に住みたいと言っていただくので思い切って、中古のマンションを買い取ってシャビーシックな内装にリフォームして再販売する業務を始めようかと思っています。
多少自分でもマンションの購入（仕入）方法や購入時の法律上のトラブルなどを調べ始めていますが、内装業者の選定や本当に需要があるかなど不安ばかりです。東京、神奈川辺りで、工事費込みで初期投資１５００万円ぐらいからと思っていますが参考になりそうと思われるご意見をお持ちの方いらっしゃいましたらご教示願います。

回答No.5

nu-san

例えば、大手不動産会社にて売却できず、その不動産会社名義になってしまっている売り物件を買い取る手段を考えてみてはいかがでしょうか。
私の知っている大手不動産会社の自社物件で、都心駅まで１駅、駅から徒歩７分、４０m2強を１８００万円で売却に出していたのですが、売れず自社物件買取になってしまい、現在１６００万円で出している物件の話しを聞きました。
それでも売却できない場合は、１４００万円代で出す。と言う話しをしておりました。
通常の物件は、売主がお客様の場合が殆どですので、値段交渉が難しいと思われますが、こういった自社物件を処分したがっている大手不動産会社でしたら、まずトラブルになることもないでしょうし、リフォーム後の仲介までお願いすれば、値段交渉は簡単だと思われます。

リフォームの業者の選別は実際の物件の見積もりを数社にださせ、細かい見積もり算定が納得いく会社、また自分のテーマとマッチングする会社を選別されるとよろしいかと思われます。

先ほどの大手不動産会社の自社物件になっている物件で気になるのは、「なぜ売れないのか？」だと思います。その物件の話しになりますが、４０m2強立地も申し分ないのですが、ただ、間取りがぱっとしないらしいです＾＾；
一人暮らしには間取りとして、６畳２部屋に区切られているので、それだったら６畳ワンルームでもかわらないし、２人暮らしにはいいけど、少し狭い。家族がいるとまず無理。。。
方角も北東で朝方しか日が当たらない。

しかし、こういった物件は立地のよさから、部屋に特徴をつければ必ず売れると思うんです。
４０m2もあるので、１LDKの間取りにして、リフォームし特徴をつければ、元々の設定価格でも充分売れると思いました。

やはり、物件の問題が大きいと思います。お知り合いの方の不動産業者に任せるとのことですがそれだけでは、やはり力不足（すみません＾＾；失礼を申しますが。。。）の様に思われます。

最初は事業としては考えず、少々の赤字覚悟で勉強料だと思って、個人で試してみてはいかがでしょうか。つまり最初は不動産登記を個人名にして試してはいかがでしょうかということです。
黒字が出れば、経費を引いた分から黒字部分から、所得税として持っていかれてしまいますが、需要や手ごたえがわかると思います。不動産取引も売り買い１度づつでも経験すれば、どういった点が問題になり、トラブルになるのかなどわかってくると思います。

まずは、立地の良い安い物件を探す事だと思われます。
よろしければ、その上記物件の詳細だけでもお教え致しますよ＾＾

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。実はこちらも他の方に販売する前にまずは自分で買い取って住んでみて居心地などを見てみようかなとも思っておりました。
今週、東京ビックサイトで賃貸フェアーがあるのでちょっとそちらでも色々調べてみようかと思っております。
ご意見ありがとうございました。