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妻名義での住宅ローン
noname#35582の回答
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金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当したことがある者です。 (1)どの程度の融資が受けられますか？ 住宅ローンの基本は、「どれだけ借りられるか」を先に考えてはいけません。 「必要な住宅のためにはどれだけの資金が必要なのか」もしくは「年間でいくらくらいならば返済に充てられる」というところからスタートしてください。 「どれだけ借りられるか」と仰って、無理な借り入れをされた結果、生活が破綻され、手に入れられたハズの終の棲家を手放された債務者も数多く見てまいりました。 のみならず、自らの命で購われた形の方もいらっしゃいます（住宅金融公庫の取扱金融機関には、団信の支払のデータも届きます。そこに死因も記載されているのですよ）。 決してご無理はなさらないよう、「いくらならば返済に充ててもゆとりのある生活ができるのか。」を基準にお考えください。 (2)妻名義でのローンの場合は、私名義の団体信用生命保険加入は出来ないのですか？ (3)住宅ローンが残った状態で、私が先に死んだ場合に妻に負担を残す事は出来ません。何か解決策はありますか？ 住宅金融公庫の個人向け融資又はフラット35の融資を受けられ、かつ、融資を受ける住宅について持分を持つ－という理由で、sss888さんが連帯債務者になられれば「夫婦連生」という形の団体信用生命保険の加入ができます。 融資を受ける住宅について持分を持つ場合（頭金等ローン以外の部分でsss888さんが資金を出した－というような場合）は、収入合算でなくても連帯債務者になれます。 収入のない専業主婦の方が連帯債務者になられたこともありますよ。 なお、銀行等の一般的な住宅ローンでは、団信は強制加入で保険料は銀行等金融機関が負担しますが、住宅金融公庫やフラット35は任意加入で保険料は債務者の負担となります。 http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_danshin.html 公庫やフラット35のサイトには、借り入れのシミュレーションもありますので、借入可能かどうかについては、そちらで調べられてもよろしいかと思います。 http://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html http://www.flat35.com/ 借り易いかどうか、といわれると回答に困りますが、基準に合った住宅でなければ、戸建であろうがマンションであろうが融資は受けられません。 途中に建築の確認審査もあります。 ただ、公庫の個人住宅向け融資は、金利が3.19％で、一般の銀行等の住宅ローンの最優遇金利に比べ、かなり高く設定されていますので、取扱件数が減っていることは事実です。
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回答ありがとうございます。 詳細なアドバイス参考になりました。夫婦連生ができれば、自分の希望に一番近いと思います。参考URLも助かりました。