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妻名義での住宅ローン
littlepowerの回答
- littlepower
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＞(1)どの程度の融資が受けられますか？ 1）通常、年収400万円ならば、35年返済で都銀の住宅ローンの融資金額は2600万円程、地銀なら3300万円程です。（金融機関により融資金額は変わります。）+諸費用、頭金で購入金額が考えられます。しかし、今回、ご家族がおられて奥様のみの住宅ローンとなると審査は厳しいと思われ、融資金額の減額が考えられますので、頭金はある程度必要と思われます。 質問者様は、自由業ということですが、個人事業主にあたりますか？個人事業主ならば、収入合算で考えられますが、そうではない場合は奥様で組まれたほうが良いと思います。 ＞(2)妻名義でのローンの場合は、私名義の団体信用生命保険加入は出来ないのですか？ 2）団体信用生命保険はあくまでローンを組まれる方にかかる保険ですので質問者様名義の保険は組むことができないでしょう。 ＞(3)住宅ローンが残った状態で、私が先に死んだ場合に妻に負担を残す事は出来ません。何か解決策はありますか？ 3）奥様名義で住宅ローンを組んだ場合、質問者様がなくなられても負担を軽減することはできません。 生命保険などで現金をわたるようにするか、購入の際に、頭金を多くいれ、負担にならない額を住宅ローンで補えば、月額返済の負担を抑えることができます。 ちなみに1000万円の融資で 金利2.375％（変動金利） 借入年数35年で月額返済額は約35000円です。今は金利の優遇もありますので、もう少し返済額は減ります。 一番良いのは、頭金を多く入れ、少しでも住宅ローンを組む金額を減らすことと思います。あと、購入する住宅は奥様の気に入ったところが良いでしょう。一度購入すると返済が終わるまで、その場所からなかなか身動きが取れなくなるのが事実です。無理をして購入するのは一番の負担になるかもしれません。 おせっかいな部分も入りましたがご了承ください。
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