敷金・礼金なし物件とは？

質問

来年４月に引越を考えています。
２度ほど引越の経験がありますが、
両方とも、敷金礼金を２ヶ月ずつ支払い、
引越時に多額のお金がかかってしまっていました。
ただ、今回は、金銭的に苦しく、ＵＲ賃貸等も考慮しているのですが、
条件が厳しかったり、抽選等の倍率等もあり、引っ越せる可能性が低い為、
「敷金・礼金なし物件」に魅力を感じました。

アパマンでそういった物件を見つけました。
今までとはあまりにも違う為、なんだか不安をおぼえ、質問させて頂きました。

敷金礼金なし物件のメリット・デメリット等あれば、教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.13

asahiuma9

不動産会社で賃貸に関わっている者です。
礼金・敷金（保証金の場合もあります）なし物件を誤解している方がほとんどですね。
他に更新料なしの物件もあります。

１０年以上前では礼金２か月、敷金２か月、とか礼金１か月、敷金２か月とかが普通で
それが当然一般的な形態で契約されてきました。
入居時の初期費用、２年後の更新料１か月も含めると、
ゼロゼロ物件と比較しても３か月から５カ月分も多い費用が加算されます。

基本的に何が違うにかと言いますと、結論を先に申し上げますと、賃貸マンションの
質的内容は同一です。
東京都の場合は契約時に紛争防止条例の内容に基づき
契約しますから、互いに契約内容を順守すれば、入居時、解約時に特にトラブルに
なることはありません。

それでは、どうして入居時に有利な敷金、礼金なしがあるのかと申しますと
一言でいえば、入居時に初期費用を安くして入居者を早めに獲得したいと考える
貸主の営業スタンスです。

それだからといって、部屋の内観に問題があるのでもなく以前多く
出回っていた礼金２敷金２か月と全く違いはありません。

但し退去時のハウスクリーニング代の特約条件を付けて、３万～４万円を先取りしている場合が多くみられます。これなら通常の使用で住まわれた場合、退去時にリフォーム代の費用請求されたりすることはありません。
その他、賃貸保証会社の加入を義務付て安心できる入居者を審査して入居させています。
最近では、新築マンションでもゼロゼロ物件があります。

但し賃料相場は高めの設定が多い礼金が無い分、加算されていると考えても良いかもしれません。
礼金という言葉が日本では存在しますが、外国では礼金、更新料は理解されていません。

各国や、地方によっても礼金、敷金、保証金、更新料の金額、内容は大きく異なります。
契約書、重要事項説明書が特に問題がなければ、初期費用は安いものを選んだ方が、断然得をするようです。