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銀行審査に通りますか？
新築で家を建てようと先日銀行に事前審査をしたのですが通りませんでした（みず●銀行） 将来的に実父と同居するので主人との合算で出したのですがだめでした。 主人は31歳 年収380万 他の借り入れはありません。 実父は61歳 年収700万 代表取締役専務で定年は75歳 みず●銀行さんでは主人は2030万までは融資可能だが 実父は不可ということでした。 実父は20年前に自営を廃業しその時の債務が原因でしょうか（こちらは完済しもう10年以上経過しています） 物件は土地＋建物で3000万 諸経費などは現金で用意しています。 よろしくお願いします。
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- mrhide
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物件は建売分譲ですか？それとも土地建物別々（建築条件付ではなく）の購入ですか？ 地域が判らないのですが、通常建売ですと売買価格の１００％融資が可能の場合があります。 別々の購入ですと普通は、購入価格の土地８０％、建物１００％の評価の問題があります。 次にご主人様の年収（年収比率）からして２０３０万円が限度でしょう。 また実夫様の過去は問題ないと思いますが（申込銀行が同一だと無理）。現在の会社の決算状況はどうですか？累損があると難しい場合もあります。 完済年齢（７５才～７９才）の問題もありますが、決算内容が悪くないのなら、会社のメインバンクに相談するのが、一番可能性があると思いますよ。 どちらにしてもご主人様の年収だけでは無理ですね。
お礼
回答ありがとうございます。 土地建物別々の購入です。仙台市近郊の町になります。 実父の現在の会社は黒字経営で累損などはありません。 やはり年齢か過去の銀行が同一なのかもしれないですね（本人に聞いてないのではっきり言えませんが）
- Rebetol
- ベストアンサー率38% (28/73)
借入出来る金額のだいたい目安は年収の7～8倍といわれています。ご主人の勤め先にもよりますが公務員やそれに準じるような公共性の高い職業ならもっと借入出来るようです。お父様は60才を超えていらっしゃるようなので資産があれば別ですがかなり難しいでしょう。あとおそらくはご購入される物件が担保割れしているのではないかと思います。担保となるには評価額のだいたい6割程度しか融資していただけません。信用情報に何か問題があったのかもしれませんので情報開示請求をして確認されるといいですよ。大手銀行はかなり融資は渋いので地方銀行や信用金庫などの方が借りやすいのは事実です。
お礼
回答ありがとうございます。 住宅メーカーさんから地方銀行での審査をしてみましょうとの提案がありましたのでそちらに出してみようと思います。
補足
主人は民間の建設会社で現場監督をしています。 物件は最近売り出して人気なある地区に建設予定です。
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