- 締切済み
農地の転売
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
農地法第３条の許可については、その地域地域によって若干の取扱の違いがあります。 ですので、申請しようとする農業委員会にてその条件を確認されることをお勧めします。
関連するQ&A
- 非農家による農地の時効取得について
背景： 田舎に古民家つき土地建物を購入しようと思っております。売主は隣接している農地も一緒に購入してくれないかと言っています。当方は非農家です。その地元の農業委員会に尋ねたところ、地目を変更しての所有権移転は認められないと言われました。 そこで、農地法第5条所定の許可を得ることを条件に売買契約をかわし仮登記をしておいて、20年経って取得時効を主張する（最判昭５２・３・３民集３１・２・１５７）ことを考えています。契約から10年経つと許可申請協力請求権がなくなるので、その前に話し合いによって契約を再度確認するつもりです。 質問： 1. 非農家による農地の時効取得に関して何か問題はありますか？判例などご存知でしたら教えてください。 2. 時効取得を主張するために、売主には売買代金を全額支払って農地を占有し、税金等も支払うことにするつもりですが、他にしておかないといけないことはありますか。 3. 契約後、他の農家にその農地を売り所有権が元の売主になくなったり、新たな抵当権・賃借権を設定されたりしないようにするために、その旨を契約書に入れることは可能でしょうか。また、それは法律上有効ですか。 4. 上記3のような所有権の移転、抵当権や賃借権の設置が起こった場合、売買代金を返還してもらい契約を解除することを契約書に入れることは可能でしょうか。 5. 許可申請協力請求権の時効を伸ばすために売主の債務の承認のための確認書等への署名（およそ10年後のこと）を契約書に入れることは可能でしょうか。 色々調べてみたのですが、非農家による農地の時効取得については詳しくわからなかったので、どなたかご存知な方に教えていただけると非常にありがたく思います。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 農地法3条申請
農地法3条申請 駆け出しの行政書士です。 農地法3条による許可申請の依頼を受けました。 実務に詳しい方教えてください。 申請書に別添する資料として、”権利を取得しようとする者又はその世帯員などが所有権などを有する農地及び採草牧草地の利用の状況”という箇所があります。そこには、自作地としての農地の面積、およびそのうち田、畑、樹園地、採草牧草地の面積が何m2か記入する箇所があります。 こういった場合、農家の方はこれらの数値を把握しているものなのでしょうか？行政書士が計測してあげるのが通常なのでしょうか？ また、その場合計測の方法を教えていただけたらと思います。 稚拙な質問で恐縮ですが、教えていただけたら幸いです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地法の許可について
こんにちは、ちょっと疑問におもったので こちらで質問させてください。 宅地建物主任者試験からの問題ですが 問： 建設業者が農地を工事期間中資材置場として借り受け、工事終了後 速やかに農地に復元して返還する場合、農地法第５条の許可を要しない。 という問題で 解答では×で 解：農地を農地以外に転用し、取得する場合は、農地法５条の許可が必要である。としていました。では、農地ではなく採草放牧地であったなら５条の許可は要しないのでしょうか？それとも３条の許可が必要なのでしょうか？ わたしの考え方では 農地法３条は現状で取得だから目的（資材置場）で異にしてるので ３条許可ではできない。 農地法５条では農地を農地以外に。。。なので 採草放牧地は農地でないので５条でもない。 よって許可は必要ないと考えてます。 問： 建設業者が採草放牧地を工事期間中資材置場として借り受け、工事終了後、速やかに農地に復元して返還する場合、農地法第５条の許可を要しない。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地転用について
農地を宅地に転用する場合、手始めに地主（農業者）が５条申請にて農地転用許可を取得しますよね。その後土地売買により所有者変更し、新所有者が住宅建築後、宅地として登記。 上記のような事象は、大体分かるのですが、４条許可後の土地を購入する際はどうなるのでしょうか？ 調べた限りでは、４条許可に加えて３条許可の取得、つまりは５条許可と同じ意味にて申請しなければならないと解釈しているのですが、どうなのでしょうか？ それと、４条許可済の土地が造成されていれば、あとは前述したような方法で申請すれば、良いのでしょうか？何が言いたいかといいますと、売買目的の農地転用の際は５条許可がおりるまでは、造成すらできないと思うのですが、４条許可済の場合は造成済のものを３条申請にて転用できると解釈したためです。 具体的な段取りや方法を知りたいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 市街化区域内の農地の、転用及び転売について
質問させていただきます。 市街化区域内に、A所有の農地（登記上：畑、現状：農地でもない土地）があり、それを不動産会社Bが買い受け、現状のまま、住宅を建てる目的のCに転売したいと思っております。 Cが建築用に買い受けるため、Bは極力、造成費用や手続きを負担したくありません。 これをスムーズにするためには、どのようにすればよいのでしょうか？ 司法書士や宅建主任者に聞いても人によって意見が異なり混乱しております。 どうか知恵をお貸しください。 ※今現段階で把握している手続きを記載しておきます。なお、素人として記載しておりますので、間違っている箇所があれば教えていただきたいです。 １．農地法5条申請（目的：住宅建築）で許可がおりても、AからBへの取引においての所有権移転は地目「畑」のまま移転で、その後、Bが建築をする準備（水道をひっぱったり造成したり）をしたときにBが宅地へ地目変更ができるようになる。 ２．よって、Bが宅地にする準備をしない限り、Cに農地のまま転売は不可能となる。Bが建築するという目的で提出しているため、B自身が建築の準備等せずに既存の農地法の許可をCに対して流用できない。 ３．そこで考え、Bとしても造成費用を負担したくないので（本来Cが建築に際してするものなので）、農地法5条申請の目的を「資材置き場にするため」に変え、AからBへ畑のまま所有権移転をし、資材置き場である準備（多少造成費用がかかる）をし、Bが地目を雑種地に変更し、それをCに転売することを考える。１の準備よりも楽なのかどうかは不明。 ４．現実的に、農地転用で許可がおりていて、所有権移転後に、地目変更するときに誰がみにくるのか？また、宅地に変える、雑種地に変えるときには、どういうチェックが入るのか？ ５．上記１から４の前提となりますが、そもそもAからB、BからCへの農地法の許可を添付しての所有権移転（地目変更を含む）を法務局に同時に提出できる方法はないのでしょうか？ 仮に上記１から４のような手続きを踏まざるを得ない場合、Bが資材置き場か宅地の準備をしたあとであれば、地目変更とBからCへの所有権移転は同時に可能なのか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 市街化区域内の農地を転用する場合
農地法に関するQ&Aを読ませていただいて、少し混乱しているので改めて質問させてください。 農地を「農地転用」のため５条申請する場合、市街化区域にある農地なら「申請」ではなく「届出」でよいという回答を見かけました。 一応農地法も読んでみたのですが、例えば４ヘクタール以下の農地なら知事からの許可は要らないけど、やはり何らかの申請は必要、と読める気もします。 もし農業委員会への届出だけでよくてそれが必然的に受理されるのならこんなありがたい話はないのですが、もしかしたら都道府県によっての違いもあったりするのでしょうか？ 質問は、「農地を５条申請で転用する場合、市街化区域内にあるのなら申請は不要で、あくまでも届出レベルで済むのかどうか。」です。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 原野・山林を農地にするには
１ha当たりの原野・山林（酪農地）を農地に開拓するには、 （１）どのくらいの資金が必要なのでしょうか（機材等含めて）、 （２）また作物を収穫に結びつくまで、どのくらいの期間がかかるのでしょうか、 （３）耕作を行う環境で、避けておいたほうがよい条件はありますか、 （４）どのような機材が必要なのでしょうか、 （５）原野・山林取得時には必要ないと思いますが、３条許可はどのタイミングで申請すればよいですか （６）採算・生活ができるようになるには何年くらいかかると思いますか、 （７）融資を受けて、行うにはリスクが高すぎると思いますか。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 農地をもたない者が建てる厩舎は農地転用の許可がされるか
農地法に関する質問です。 農地法第５条の申請なんですが、今まで知人の厩舎を借りて馬の育成・生産を行ってきた者から、農地を取得して自分で厩舎とパドックの建設を目的とした農地転用申請が出されました。 ちなみに、この者は耕作する農地を持っていません。 転用許可基準には立地基準と一般基準がありますが、一般基準では農地法第３条第２項に該当しないこととなっているのは、農地を採草放牧地にする場合だけですが、立地基準では農業用施設の建設であれば通常許可されるものと思います。 そこで、農地を持ち農業を営んでいる者でなければ農業用施設とみないのか、農地を持たなくても農業を営んでいれば農業用施設と見るのか、それとも耕作農地を持たず農業をも業としなくても（たとえば趣味で馬を飼う）農業用施設とみるのかを教えてください。 つまりは、タイトルのような場合に許可ができるかどうかなのですが。 それと、この者はばんば馬の育成が主のようですが、これは農地法で言う「養畜」にあたりますか。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
お礼
どうもありがとうございます。地域性もあるから、そのようにいたします。ありがとうございました。