契約期間満了前の敷金返還

質問

二年間の契約期間が満了していないので、敷金から50％差し引かれるそうです。なぜ引かれなければならないんでしょうか？

回答No.4

sapporo30

契約書に記載があるか？
地域の慣例になっているか？
というあたりがポイントになります。

理由は、敷金をかえしたくないから　です。

回答No.3

ichi5656

なぜか？…と言いますと理由はなかったりします。
単に大家さんがお金をできるだけ取りたいから…と言った理由になりますね。
No.1の方がいってるように明確な基準がありませんのでこういう事は『大家さんの考え方』で全然違ってきます。ですから礼金がない物件もあれば敷金が１ヶ月のところもあるわけです。
今回の場合、おそらく契約書に『敷金５０％』についての説明書きがあるかと思います。それであれば記名捺印をした時点で『了解しました』と言う事になり、払わなければなりません。仮に記載がない場合は払う必要はありませんので『それは契約時に聞いていない！』を理由に負けずに頑張って下さい(^ー^)ノ

回答No.2

torumaringo

「なぜ引かれなければならないか」は、まずご質問者が大家（不動産屋）に対してすべき質問ですね。しかも、契約前に。

この種の質問は、契約書の書きぶりに大きく左右されるので、関係する条項を引用すると、回答するほうも回答しやすいです。

回答No.1

toruchan

敷金５０パーセント引きというのが契約書に明記されている前提でお話します。

確かに、借地借家法では「借主に一方的に不利な条項は無効」となっておりますが、判例が固まっている部分以外について、一応は契約書上に記載があることについては民法に従い、とりあえずは有効となります。

また、国土交通省が定めた「退去に関するガイドライン」も契約内容を完全否定するほどではありませんし、おそらく敷引については記載が無いと思います。

また、先日判例が出たのも、礼金（敷引きも適用されると思われますが）と退去の原状回復の２重取りの可否についてですので、敷金５０パーセント引き自体は問題ないと思われます。

これだけ、最初に行った契約と言うのは重要なものです。
よく契約書を見て、納得ができてから入居すべきだったと思われます。契約書を見ていなくて契約書に署名捺印したところで、簡単には覆りません。

以上、私の私見ですが述べさせていただきました。
他の回答者の方の意見も参考にしてください。