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小さなオフィス、賃貸か分譲か、どちらがお得でしょうか？
小さなデザイン事務所を経営しています。 10坪弱のオフィスを共益費込み１０万円（電気代はメーター）で貸りています。 近所にオーナーチェンジ物件が売りに出されており、購入を検討しています。 物件条件は、大阪市内駅徒歩７分、築２０年のおしゃれな事務所ビルのワンフロア約５０平米で1800万円。共益費は４～５万円です。 私個人で現金で購入し会社に賃貸すると、個人の将来投資にもなるし、会社は家賃を経費で落とせるし、両方で得ではないかと考えているのですが、どうでしょうか？ 素人ゆえ、どんな点に注意したらいいか、採算の考え方などを教えていただけませんでしょうか。 自宅以外の不動産購入は初めてです。 よろしくお願いいたします。
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- masusun
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やめたほうがいいです。 いわゆるベンチャーですよね？基本的に現状より事業規模や社員数が拡大し、 今のオフィスでは事足らなくなったときに今の規模より 大きなオフィスを購入or賃貸の検討すべきだと思います。 採算の考え方についてはいわずもがな。 1800万を何年で返済する計画でしょうか？ そして完済までの間、事業規模は現状を維持できるでしょうか？ つまりこの先何年、事業規模が大きくなればせっかく購入したオフィスが狭い！ って問題が起こります。 事業規模縮小であればそれこそムダに終わります。 要するに採算の考え方よりも、今後の事業規模（＋社員・設備）の ビジョンを優先して考慮されることを提案します。
お礼
貴重なご意見ありがとうございました。 事業は拡大傾向なので、いずれにしても今のオフィスは手狭で引越しが必要という背景がありました。 60m2あれば当面の事業（社員・設備）は大丈夫だろう、という考えです。 また借り入れではなく余裕資金で購入するので、狭くなった場合は分譲貸しに出したらマイナスにはならないのでは、と目論んでいますが、甘いでしょうか？ 素人ゆえ、物件価値の見分け、不動産所有の問題点などはわかりません。 お気づきの点があれば、ご指摘ください。
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