元夫が家の売却手続きを行い、出て行くよう求められました
- 元夫が家を売却し、出て行くように要求してきました。一年前に離婚し、残りのローンは友人が返済していましたが、昨日銀行で返済しに行ったら売却手続き中と言われました。
- ローンの名義変更を何度も申し出ましたが、元夫は応じませんでした。今すぐ出て行くことはできない状況ですが、長男と友人は返済の意思があります。
- 出て行く必要があるのでしょうか？ローンの変更はできないのでしょうか？
- ベストアンサー
元夫（名義人）が、連絡もなしに 家の売却手続きしました。
友人の話で恐縮ですが、困っています. 一年ほど前に、 協議により離婚は成立しているのですが、その際に、元夫（名義人 ”夫婦２人の名義ではありません”）との約束で、長男と友人が 残りのローンを返済するということで、 元夫は、家を出ました。 この一年 友人がそのローンを返済してきたわけですが、 昨日銀行へ返済に行ったら、その家は、 元夫（名義人）からの申し出により 売却手続き中です。あなた方は、不法に居住しているのですから 即刻でていってくださいといわれたそうです。 この一年 何度も、元夫にローンの名義の変更を申し出ていますが 居留守を使われて 話せませんでした。離婚に際して 約束を文書に残したわけでもありません。 しかし、今すぐ出て行けといわれても どうすることもできません。 ＊今すぐ出て行かなければいけないのでしょうか？ ＊長男と友人は、ローンの返済の意思はあります。 ローンを長男に変えることは、できないのでしょうか? よろしくお願いします。
- oribe6825
- お礼率80% (4/5)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
●弁護士を立てて交渉することですが、状況は極めて厳しいです。元夫に「してやられた（元夫の作戦勝ち）」形です。 ●離婚の際に家の名義を分割したり変更したりしなかったのが最大のミスです。既に協議離婚が成立していますので、夫名義の財産については夫がどのように処分しても法的な問題がありません。 ●元夫は、ローンは他人に返済してもらっている、家の売却利益は手に入る、ということで「笑いが止まらない」ことでしょう。むしろ、気付かれて手を打たれないように早く売却手続きをしたとも考えられます。 ●現状では、かなり高い可能性で、お友達は出て行かなくてはならないと考えます。 ●離婚に際して、きちんと家の権利と処分について取り決めていなかったことが最大の原因です。
関連するQ&A
- 元夫が愛人に家・土地の名義を譲渡し、その愛人から嫌がらせを受け、困っています。
数年前に夫とは協議離婚し、現在独りで住んでおります。 子供は成人し近所で家庭を持っております。 離婚した事由は、夫が愛人を作り別居状態が長く続き、数年前に夫から離婚を持ち出され離婚しました。 私は特に経済力があるわけでもないため、住むところと、これからの生活費として慰謝料を今後10年間毎月定額をもらうことで了承しました。 別居する前に家のリフォームをしたので、離婚時にはまだ元夫名義の銀行ローンがあった上に、子供たちへ残したいとの元夫の弁に私への名義変更は行いませんでした。 別れる約束として２点を家裁で公正証書に盛り込んで結んでいます。 (1)そのまま、ずっと死ぬまでその家に住んでて良い。 (2)10年間慰謝料を毎月払い続ける。 最近、元夫の愛人から「昨年に元夫とその愛人は結婚し、家の名義をその愛人に変更した旨の手紙が届き、名義が変わったので、家賃を払え」と言ってきました。 このような状況になった場合は、家賃を払わなければならないのでしょうか・・・？ 家裁での公正証書を盾に論争できるのか・・・？ 子供たちも、家の名義がその愛人に変更されていたことは知りませんでした。娘は約束と違うと抗議の連絡をとったのですが、返事はありません。 私はどのように対処すればよいのでしょうか。 ご経験のある方、アドバイスください。
- 締切済み
- 夫婦・家族
- 家のローンの契約者は元夫 返済できないときは？
数年前に夫と離婚し、その時土地と家は私が慰謝料がわりにもらったので私の名義に変更したのですが、銀行からのローンは元夫の契約のままローンを返済しています。 しかし、職場が倒産してしまい、収入が激減してしまった今、月々のローンの返済プラスボーナス払いにまでお金がまわらず生活するのもやっとになってしまいました。 （元夫が金融会社に借金を作り、それを返済するのに私の姉にお金を借りた為、それも返済しています。） 元夫は現在居場所も分からず、実家とも連絡が取れない状況です。 そんな時、家の支払いが滞ってしまうとどうなるのでしょうか？ 家を売却しようとも考えたのですが、もともと古い家を買ったため、売ったとしてもローンがかなり残ってしまいます。ローンの契約が夫になっている場合どうなるのでしょうか？ どうしたら良いか悩んでいます。分かる方がいましたら回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 元夫名義の土地の名義変更
離婚して9年になります。 私と子供二人（27歳と23歳）が住んでいる持ち家のローンは元夫が払い続けてくれてます。 子供たちが成人し少し余裕ができたので、私もローンの支払いを手伝って、まだ20年以上残っている返済期間を少しでも短くし、早く完済し、なんとか子供たちに残したいと思っています。 元夫は1年前に再婚しました。 元夫に万が一のことがあれば現在の妻にも、私たちが住んでいる家の相続権が発生します。 そこで土地の名義を半分でも（できれば100%）私の名義に変更したく元夫と相談しました。 元夫は名義変更に異存は無いと言ってくれてます。 名義は私でなくても子供でも構わないのですが・・・・ ただ、ローンが残った状態で名義変更するのは銀行が承諾しないのではないかと 心配しております。 このような場合はどうしたらいいでしょうか。 現在は土地は100%夫名義、建物は半分夫、半分が私名義です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- ローンが残っている家の名義変更について
昨年、離婚しました。 慰謝料として家をもらいました。 ローンがあと２０年残っています。 元夫と私の父との連名の名義になっています。元夫から私に名義を変えたいと思っています。 この場合、一括返済しなくては名義を変えられないような事を聞いたことがあります。 一括返済せず、名義を変える方法はないでしょうか？ ご存知の方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 元夫の借金・失踪 住宅の名義変更は。
7年前 元夫の借金が原因で離婚しました。 元夫名義のマンション（ローンも元夫名義。連帯保証人は私と実父）に、私と長女（成人）次女（小学生）と色々な事情があって 住んでいます。 離婚の際、様々な要因で名義変更ができぬまま、結局元夫は消息を絶ち 行方不明です。 現在まで、その当時できた借金と、 元夫が支払う約束だったローン等の滞り分と 月々支払わなければならない分を、私と長女とで何とか 支払ってきました。 ですが、自分名義ではない家にこのまま住み続けローンを支払い続けるのは困難になってきました。 蒸発してしまった元夫の戸籍もこちらにあるため、税金等もこちらに きます。 名義人本人が蒸発していない場合、こちらの名義に変更する方法は あるのでしょうか？ 又、知人から聞いたのですが、いったん家を競売にかけて 自分達で買い戻す方法があると聞いたのですが、そんな方法あるのでしょうか？ ぜひ良い方法があるのなら教えてください。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 元夫名義の家に住んでいます
教えてください。離婚して、元夫名義の家に賃貸契約を結んで住んでいます。 賃貸契約は、子供が義務教育を終えるまでの７年間ですが、元夫が、 鍵の返却に応じてくれません。 私としては、 形の上でも、 離婚して他人の状態ですし、家賃も払っているので、 納得いきません。 こちらで鍵を勝手に変えてしまっても問題はないでしょうか? また、鍵を「大家として管理する」と言っている元夫に渡す必要はありませんか? 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 離婚した元夫が家を出て行ってくれません
昨年１２月に夫の浮気とＤＶが原因で離婚しました。 離婚調停で、一昨年前に購入した家を売却し、売却益を折半する取り決めをしています。 当然双方家を出てクリーニングした状態で家を売却することを想定していたのですが、 いまだに元夫がまだ出て行ってくれません。 （家を空けたあとのクリーニング費用は元夫が負担することが調停で決まっています） 不動産仲介会社を通じて転出するよう何回かお願いしていますが、 地震や多忙、自分が月々のローンを支払っていることを理由に先延ばしにされている状態です。 （家は都内なので、地震が大きな理由になるとは考えられません） いまだに人が住んでいるためなかなか買い手がつかず、売却に難航しています。 元夫は、もし自分が家を出ていくなら私にもローンを負担してほしいようなのですが、 私は家財一式を置いて出ましたし、家の資産価値を下げているのはいまだに住み続けている彼なので私にはローンを支払う義務はないと思っています。 さらに、３月に元夫が再婚し、新しい嫁を住まわせているようです。 家の持分は元夫：私＝２：１。頭金数百万円を私が負担しています。 このような場合、私にローンを支払う義務があるのか、教えていただきたくお願いします。 なお、調停では、今年５月までに売却することを取り決め、そこで売却先が決まらなかった場合は 再度協議することを取り決めています。 でも、離婚理由が理由なので、私は可能な限り元夫と連絡を取りたくありません・・・
- ベストアンサー
- 夫婦・家族
- 元夫名義の家に住んでいます。今後が不安です。
元夫名義の家に住んでいますが、その事で質問があります。 この家は、離婚の際に夫に出て行ってもらい、そのまま住み続けています。 書面で交わした契約などは、一切ありません。 仮に元夫が、名義を変えた場合、その名義人が立ち退きを要求してきた時は、なすすべもなく、出て行かなくてはならないのでしょうか？ 出て行く場合は、家の修理とかをしなければならないのでしょうか？また、家財道具などを置いて出てもよいのでしょうか
- ベストアンサー
- 離婚の法律
- 共同名義のマンションの離婚後の諸手続きについて
初歩的な質問かもしれませんがお願いします。 共同名義でマンション購入しました。ローン名義は夫です。 離婚は協議離婚。慰謝料等なし（妻の不貞行為もあったため、夫が出て行き、別居後の離婚）離婚後は妻がローンも支払い、マンションに住み続けています。 この度登記の変更は済ませました。ローン名義は元夫のままで、変わらず元夫の口座からの引き落としとなっています。 この状態はこの元夫婦に何か税金（贈与税など）かかる可能性はあるのでしょうか？ 銀行へ連絡してローンの変更もするべきだと思うのですが。 万が一借り換えできなければどうなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 元夫に無料で貸していた家の明け渡しについて
３年前に離婚が成立し、そのときに私たちの共同名義所有であったマンションを私名義に変えました。離婚の財産分与です。 公正証書にはその名義変更のことならびにマンションのローン（残１０年）を元夫が支払うことが明記されており滞ったこともありません。 私と子供が海外に住んでいたためこのマンションはしばらく他人に貸しており、その家賃をローン返済に回していました。 昨年借り手がなかなか見つからなかったことで元夫がローンの実費支払いとそのとき住んでいたマンションの家賃の二重払いがしんどいということで元夫がその私名義のマンションに移ることを希望しました。 そのときの条件は「私の家具すべてそのまま持っていくこと」「私たちが日本に住むことになったら明け渡すこと」でした。ただし書面にはしていません。 固定資産税は私が支払っており、マンションの管理費や修繕費は元夫が払っています。 そして今、近いうちに子供とともに日本へかえることになりました。 そこで元夫にその旨を伝えなるべく早く出て行ってもらうよう伝えたのですが、元夫は最近ねこをかいはじめ（そのことはかまいません）ネコをかえるマンションをすぐ見つけるのは難しいから明け渡しまでどれだけかかるかわからないといい出て行くことを渋っています。 養育費も毎月きちんと振り込まれていますし、やるべきことはやってもらっているのですが、日本に帰る以上は家を明け渡してもらいたいと思います。何より他に家を借りて家賃を払うということは公正証書を作った意味がないと思っています。 そこでお伺いしたいのですが １）無料で貸していた場合でも相手に居住権が発生し、いろいろな権利を主張されることがあるのでしょうか。 ２）私のケースの場合、どれぐらい前に退去勧告をすればいいのでしょうか。またその退去勧告は書面に残すべきでしょうか。それともメールでいいのでしょうか。 ３）もしネコを飼うなどの理由でなかなか立ち退かない場合、変わりに私と子供が住むマンションの家賃を代わりに払ってもらう、というような方法を請求することは可能でしょうか。 ４）またその他アドバイスがあったら教えていただけますか？ お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ご親切な回答ありがとうございました。 はなしは、時折聞いてはいたのですが、 口約束でも、いずれは、息子の名義に変えてくれるだろうと、 安易に考えていました。 すぐに弁護士さんに相談するよう伝えます。 ありがとうございました。