- ベストアンサー
固定or変動？
住宅ローンについての相談です。 東京三菱銀行で最初1.0%金利3年間というのを組みましたが、今月で3年になるので翌月から固定か変動のどちらかを選択しなければなりません。 予定では平成41年まで掛かります。もちろん、その間繰上返済をして返済期間を縮めていく予定ですが、とりあえずどちらを選択するのがいいのか迷っています。 変動だと2.275%、固定だと1.75に始まり、20年目には4.6% という感じです。 また変動金利だと、5年間は2.6%で上限が3.1%、10年目には3.1%で上限が4.4%といった具合です。 どなたか詳しい方、また経験からのアドバイス等、いろいろ教えていただければ幸いです。 どうぞよろしくお願い致します。
- ikekochan
- お礼率4% (16/333)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数1
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私のお薦めは固定金利です。 東京三菱銀行では２０年固定は４．６％もするんですか？ 今はノンバンクでもっと安いのがありますよ。 私は下記の所から昨年に、２５年固定で借りました。ちょっとややこしい部分もありますが、実質３．１％です。 今はもう少し安いところもあるかも知れませんけど。 以下は他の質問に対しての回答をほとんどそのまま転用してます。 ＞私は平成４年に地方で一戸建てを買った経験がある ＞のですが、今ほどではなかったのですが、金利が低 ＞かった時代です。 ＞変動金利で借りたのですが、その後すぐに金利が急 ＞激に上昇し、支払っても支払っても負債が増えてい ＞という状況になり、不安で夜も眠れないような ＞状態になりました。 ＞今は、顧客の囲い込みのためにいろいろな機関が初 ＞めの数年間だけは極端に安い金利を提示してるよう ＞ですね。 ＞全期間固定金利の商品は、そうしたものに比べれば ＞月々の支払いが高いので、あまり選択したくならな ＞いかもしれませんが、２０年以上という長期のロー ＞ンを組むのならば、必ず金利が高い時期が発生する ＞と思います。 ＞今の私には、現在の各ローンの違いはよくわかりま ＞せんが、どこから借りるにしろ、目先の支払い金額 ＞の安さだけにつられて金利が変動する可能性のある ＞ものより、全期間固定金利で借りることを選択する ＞ことを御勧めします。 ＞数年たって金利がもっと上昇した際には、今は高く ＞思える固定金利の利率がとても低く思えることにな ＞ると私は思ってます。 ＞（そのうちに金利が上昇するだろうというのは、私 ＞の勝手な予測です。はずれて今後何十年間もたいして ＞上昇しないかもしれませんね。そのときでも私には ＞責任はとれませんから、あくまで決断はご自身でな ＞さってくださいね。）
- 参考URL：
- http://www.goodloan.co.jp/
その他の回答 (2)
こんにちは 私もよくわかりませんが、固定金利選択型ではないのですか？ もし固定金利選択型であれば、3年固定が終わった後に再度固定期間を選択できると思うのですが。 完全固定か変動か選ばなくちゃいけないって事でしたら、私が行っている事はあてはまらないかもしれません。 理解できていない状態でなんのアドバイスにもなっていないかもしれません。ごめんなさい
- grouse11
- ベストアンサー率43% (32/74)
１５年以上の全期間固定で2.6%の借り換えローンが三井住友銀行にあります。 質問者様が銀行審査に通りやすい状態で、なおかつ残債を今後１５年以上かけて返済する予定ならば、ご検討に値するのではないでしょうか？ 繰上をバンバンやって１０年未満に返済予定ならば、今のままでも良いと思います。 借り換えの検討自体が面倒だったら、東京三菱に相談してみては？「三井住友に借り替えるぞ」とはったりをかければ、別の商品を紹介してくれるかもしれません。
関連するQ&A
- 住宅ローンの組み方、支払い方(固定と変動組み合せ)
住宅ローンの組み方についてアドバイス頂きたくお願いいたします。 約2800万円を35年ローンで借りる予定です。 変動金利と固定金利(フラット35S)を組み合わせて、 変動金利(約0.8%)で800万円 固定金利(当初5年1.9%、その後は2.2%)で2000万円 という構成で借りようと思っております。 ローンを組んだ後、毎年100万円ずつ少なくとも8回程度は 繰り上げ返済ができる見込みです。 繰り上げ返済は、 変動金利の上昇がなければ、固定金利で組んだローンを繰り上げ返済し、 変動金利の金利上昇があるようなら変動金利のローンを繰り上げ返済して なるべく金利上昇しないうちに元金を減らす作戦を考えています。 (後者の場合、変動の金利が固定の金利より低い間は総支払額的には 前者より不利になるとは思います。) こういった方向で考えたとき、さらによい作戦はありますでしょうか？ 変動と固定で組むローンの比率や繰り上げ返済のタイミング、 または、住宅ローン控除を考慮した場合の事などアドバイスを頂きたく どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 固定金利と変動金利で悩んでます
現在住宅ローンの検討をしています。固定金利10年と変動金利で悩んでいます。 借入金額：４０００万円 借入期間：３０年 (1)１０年固定 １．６５％（期間終了後優遇△１．０％） (2)変動金利 ０．８７５％（優遇△１．６％） 将来は繰上返済をしようと考えているので、これから１０年間でどちらが有利なのかアドバイスをお 願いいたします。変動にした場合は月々の差額は貯蓄して繰上償還しようと思っています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 変動・固定で迷っています。
住宅を購入するにあたって、変動にするか固定にするか悩んでいます。 どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたらお教えください。 また、繰上げ返済はどちらからしていった方がいいのか、アドバイスを いただけたら嬉しいです。 内容は… 物件 4,800万円 自己資金 800万円 夫（34歳） 年収470万円 借入金約3,000万円 35年返済 私（27歳） 年収370万円 借入金約1,500万円 35年返済 ※ 銀行の事前審査は既に通っています。 また、購入諸経費は自己資金から引いての借入金額です。 銀行で出された金利が、 固定3.0％（フラット35） 変動1.27％でした。 他の住宅ローンとも比較し、自己資金と物件価格+諸経費をみて この銀行でお願いしようという結論に至りました。 当初、1,500万を変動、3,000万を固定にしようかと話していたの ですが、逆にすると総返済額が500万円ほど変わるかと思います。 私が悩んでいることは以下の通りです。 【パターン(1)】 3,500万を変動にして、繰上げ返済で早くローンを終える。 1,500万はゆっくり返していく。 【パターン(2)】 3,500万は固定にし、金利は安心料と思って返済する。 1,500万は変動で、繰上げ返済しなるべく早くローンを終了する。 素人以上に素人ですので、この考え方が果たしてあっているのかも わかりません。 家計の状況によって繰り上げ返済がどこまで出来るのかわかりませ んが、初めてなのでどう考えていけば分からずに困っています。 今回、義母も同居します。 まだ元気にバリバリと働かれていて、私も協力すると言ってください ました。本当にありがたいと思っているのですが、義母も、働けて あと5年ぐらいかなと思います。その後はゆっくりしてもらいたいと 思っていますので、5年間の協力してもらえる内は、繰り上げ返済を 頑張って、その後は自分達でなんとかしていきたいと思っています。 私の感情が入ってしまい、更に拙い文章で大変申し訳御座いませんが、 銀行への提出があと5日ほどしかなく焦っています。 補足も致しますので、アドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 繰上げ、借り換え（固定 or 変動）で悩んでいます。
繰上げ、借り換え（固定 or 変動）で悩んでいます。 現在、残高：２２００万、残り３２年、１０年固定（固定期間終了残７年）金利２．４％（保証料０．２％上乗せ）、固定期間終了後１．０％優遇 でローンを組んでいます。 現在余剰資金が４００万あり、繰上げ返済 or 借換えで非常に悩んでいます。 当初借換え検討Ａの変動金利で決めていましたが、現在借りている銀行に検討Ｂを提案されました。 【借換え検討Ａ】 借入れ：１９００万（300万は自己資金）、変動２０年、金利０．８７５％（ローン完済まで１．６％優遇）借り換え手数料５０万円 年５０万程度繰上げ返済を予定。 【借換え検討Ｂ】 借入れ：１９００万（300万は自己資金）、固定１０年、金利１．７５％（固定期間終了後１．０％優遇）借り換え手数料５０万円 年５０万程度繰上げ返済を予定。 変動の低金利は魅力的ですが、金利上昇リスクも考えると固定の方が良いのではと思ったりもします。 １０年固定への借り換えの場合、金利差は０．６５％と一般的な借り換えメリットを言われている金利差１％を下回っており、かつ少しではありますが繰り上げ返済も視野に入れていますので、メリットがでるのか等々考えると決めかねてしまします。 皆様の意見を伺いたいと思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン変動から固定に変更すべきでしょうか？
2011年に2500万円の住宅ローンを組みました。変動で年1.175％です。借入期間は32年です。 今金利が上がる傾向にあり、このまま変動にしておいたほうがいいのかどうか考えています。 自分としては、ローン減税もありますし、10年間はローンを借りておいて、10年後に一気に繰り上げ返済をして、完済しようと思っています。 お聞きしたいのは、 (1)10年くらいで完済する予定なら、変動から固定に借り換える必要はないでしょうか。 (2)繰り上げ返済というのは、数十万円単位でもどんどんして、元本を減らすほうがいいのでしょうか。 銀行に当面使わないお金があるならさっさと返済に充てたほうがいいのでしょうか。 詳しい方のご意見をお伺いできればうれしいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの返済、固定か変動か。
現在住宅ローンの残高１６００万弱あります。これまで５年間の固定金利で支払ってきましたが、今月中に今後の返済方法を変動金利か、固定金利にするかを決めなければなりません。現在の変動金利は2、375％、固定2、550％です。 また、現在手持ちの預貯金の中から繰り上げ返済用に約８００万円あります。 このような状況で、もっとも良い支払い方法のアドバイスを頂きたいのですが、よろしくお願い致します。 (1)変動金利で支払うか、固定金利で支払うか。 (2)繰り上げ返済は８００万円全額支払う方がいいか。 (3)その他アドバイスがありましたら是非ともよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローンで変動、固定の選択について
以前こちらで相談にのってもらったものです。 http://okwave.jp/qa4587973.html 結局購入することにして、審査も通り、今は住宅ローンの金利で変動にするか固定にするかで迷っています。 いろいろな考え方があるかと思いますが、どのように返済するのがベストか皆様のアドバイスをいただけたらと思います。 借り入れ金額１０００万、３５年ローンです。 (1)変動金利１．３７５％ 変動金利選択中は永久に△１．７５％の優遇 (2)固定１０年 １．９０％ 固定期間終了後は△１％の優遇 (3)３５年全期間固定 ２．８８％ 以上の３パターンで悩んでいます。 一応返済計画は、毎月２～３万円を繰り上げ返済用に貯めていき、ある程度貯まったら（(1)、(2)の場合は５０万ごと、(3)の場合は１００万ごと）その都度繰上げ返済する予定です。 繰り上げ返済手数料は無料です。 計画通りにうまくいけば、１７～１８年で完済予定です。 目標はもっと頑張って早く終わらせたいと思ってます。 世の中何があるか分からないし、せっかくの今の低金利時代に３５年固定にしていたほうが安心かなと思いましたが、借り入れが３千万くらいならともかく１千万なので３５年もかけなくても返せると思うので、そうなると全期間固定は金利が高いのでやめたほうがいいのかなとも思います。 固定１０年１．９％で借りて、この１０年で出来るだけ繰り上げ返済を頑張れば、１０年後に金利が上がっていても元金が減っているだろうから乗り切れるのではとも思います。 ただ、変動金利が最初の数年とかではなくずっと△１．７５％の優遇なので、変動にして差額を少しでも繰り上げ返済資金として貯めたほうが賢明なのかなとも思い始めてきました。 ただ、変動だと最悪の場合未払い利息の発生など怖いなと思い踏み切れません。 あれこれ悩みすぎてどうしたらいいのか分からず混乱してきました。 私の考え方はどうでしょう？ どれがベストだと思いますか？ ３つのパターンのうち、皆様ならどれを選びますか？ ちなみに変動→固定への変更はいつでも手数料無料でネットで出来ます。 その場合は優遇は△１％になります。 非常に悩んでいます。 どうかアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 変動金利か１０年固定で悩んでいます
住宅ローンのことで質問します。今月、３５年ローンの３年固定（１，２%）が終了し、次回の選択（変動か１０年固定か）に悩んでいます。ローン残高は約３０００万円です。次回は現在より毎月の返済額が２万円近くＵＰ覚悟の上で、１０年固定（優遇後２，４５%）にして、まずは２～３年のうちに２００万～３００万を繰り上げ、１０年間のうちにもう一度３００万くらいを繰り上げして行こうと計画しています。（実際は計画通りに繰り上げ返済が出来るかどうか、かなり心配ですが・・・）低金利の変動も考えましたが、性格上、少しでも長い固定で安心したいタイプです。この３年間の金利の変化を見ていると、当初も１０年固定と３年固定で悩み、３年を選択、そして今現在、当時とほとんど金利が同じ１０年固定を選ぶしかないような気がして、いろいろシミュレーションしているのですが、この先、金利の動向は誰にもわからないと承知していますが、しばらくは変動にして、繰り上げ用に貯蓄しておいた方がいいのかどうかも悩んでいます。また、借り換えというのをよく目にしますが、いまいちよく理解出来ません。誰にでも、どこの銀行でも出来るものなのでしょうか？どうやって手続きするのでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 変動金利か固定金利どっちから返せばいい？
２３歳の主婦です。住宅ローンの繰り上げ返済について悩んでいます。 借り入れ状況は ２５００万円を３５年 元利均等返済 内訳 (1) １２５０万円 金利 １．３７ 変動 (2) １２５０万円 固定 ２．３５ １０年固定 (1)か(2)のどちらから繰り上げ返済していくと得なのでしょうか？ 総返済額がすくなくなるのはどちらでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 変動金利と固定金利について
住宅ローンについて迷っています。新築で約２８００ほど借りようと考えています。不動産屋には、変動ならば（変動で借りている期間はずっと）-１．４％の優遇が受けれるが、固定なら優遇はそんなにないので、初めは変動で借りて、金利が上昇しそうならば5年後にでも固定に変えてはどうかと勧められております。金利の低い時期に繰上返済し、その後に固定か変動かを決めようかと思っているのですが、空前の低金利のこの時期に固定にしておくべきなのか迷っています。 とても大きい話なので、非常に困っています。どなたか知恵をお借りできませんでしょうか。
- 締切済み
- その他(住まい)
