• ベストアンサー

水漏れの工事と費用

経営しているアパートの2階が水漏れします。 雨の日になったら水漏れするらしいので、屋根の工事を見積もりしてもらいましたが、2件の業者とも80万円くらいで出されました。 築25年くらい経ちますし、確かに傷んでいるのかもしれませんが。。撮影された写真を見てもわかりません。 水漏れだけならコーキングでは直らないものでしょうか?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tom101010
  • ベストアンサー率38% (219/562)
回答No.1

瓦屋根なのか、トタン屋根なのか、屋上形式の屋根なのか判りませんが、築25年という事ならば、コーキングで直らないでしょう。防水シートの張替えからコーキングまで新規で頼んだほうがいいと思います。梅雨入り前に直したいですね。あと2,3社に見積もりしてもらいましょう。修繕費で一番費用がかかるのは水周りです。特に外壁等は工事費用の他に職人さんの人件費もかかるので。

manekineko2004
質問者

お礼

tom101010さん、ありがとうございます。 トタン屋根です。スノーダクトで雪を溶かす構造の屋根です。 ダクトの部分が特に傷んでいると業者の方は言っていました。 疑えばきりがありませんが、全部直すんでしたら80万円は妥当だと思っています。 父が内装業をやっていますが、コーキングでも直るのではと言っていますが、屋根をみても分からなかったみたいです。

関連するQ&A

  • ユニットバスの水漏れ

    築13年の、二世帯住宅二階のユニットバスから水漏れ、メーカーを呼び点検したところ、 壁のコーキングがはがれそこから水が漏れたとのこと、他の所も劣化より漏れてる、とのこと、 未だ、確実な見積もりは出ていませんが、全てコーキングし直すと、だいたい10万円前後と、言われました。そんなにするのでしょうか?又そんなに早く劣化するのでしょうか?お教えください。

  • 屋根の重ね葺き工事について

    この度両親が、自宅が雨漏りするため、屋根の重ね葺き工事をしたとの連絡を受けました。 築25年で屋根はコロニアル、土地70坪、建物35坪の2階建ての家です。 父が勤めている会社の取引業者でお願いしたので、1階、2階部分含めて総額100万円弱でできたと喜んでおりました。 ところが、今日現在2階部分の工事が終わったところで、業者から「見積書に書いてあることはすべて終わった」と言われたそうです。 見積書には ・仮設工事(一部梯子及び昇降機) 一式 20,000円 ・屋根腐食個所補修 材工 一式 26,000円 ・鉄板個所及び下地木部撤去 一式 20,000円 ・下地コーキング打設 一式 18,000円 ・カレッサ重ね葺き工事 85ヘーベー×7,800円 663,000円 ・各部、役物・金物・釘 一式 60,000円 ・樋交換(大屋根のみ) 45m×1,200円 54,000円 ・運搬費 一式 25,000円 ・現場管理諸経費 一式 40,000円 と書いてあります。 両親曰く、1階、2階すべて含めて工事をしたかったとのことです。業者に悪意があったかどうかは不明です。 この場合において、 1 未施工の1階部分もこの金額でやってもらうことができるのか。 2 それができない場合は、どのぐらいの金額の値引交渉ができるか。 3 その他当方が救済される方法にはどのようなものがあるか。 4 業者が提示した金額は妥当な金額か。 をご教示ください。 高い買い物だけに本当に困っています。

  • 水漏れ工事について

    アパートの2階に住んでいるものです。 昨日、一階に水漏れがあるから調べさせてくれ、と工事の人?(私服の男の人でした)がきて、部屋の外(お風呂の下に当たる部分で、私の部屋とは穴はつながっていません)の壁を壊して様子を見て、それではわからなかったようなので今日部屋の中にも入ってチェックしたところ、お風呂の排水溝に髪の毛をつまらせてしまったことが原因だったようです。 (用事があって私はいられなかったのですが、写真を残してあるようようです) それで、一階の部屋(現在は誰も住んでいません)の壁に水が伝ってしまって汚れた壁の修理代、壊した壁の修理代、排水の工事代で計20万円ほどかかるようで、全額負担してくれといわれました。 親に電話の際に、親のしつけが悪い学生はこれだから、等の非難をされ 、口論になり、部屋を出て行ってくれという話になりました。 何もかも急で一方的で、正直話についていけません。 排水の修理に壁を壊す必要はあるのでしょうか?その分の費用も出さなくてはいけないのでしょうか?(工事の人はどこかの会社の人というより、大家さんの知り合いの人のようでした。推測ですが) 20万円という金額は一般的なのでしょうか? 部屋は出て行かなくてはいけないのでしょうか?3月までのお金は払っているのですが、3月まではいられるのでしょうか? アドバイスありましたら頂きたいです。

  • アパートのコーキング打ち替えについて

    アパート経営をしているものです。 木造で築13年ですがコーキングが劣化して痩せたりはげたりしているところがあります。 とくに日が当たるところがひどいようです。管理会社の見積もりでは130万円。屋根の塗装も あわせてやると170万円ぐらいでした。利回りもそこまで高いわけではなくこんなに出して しまうとアパート経営をしている意味がなくなってしまいます。 質問ですが、全体的に劣化が進んでいるわけではないのですが、日の当たる面だけ コーキング打ち替えというような部分改修というのは可能でしょうか? ネットで調べたところ部分的に打ち替えするという内容が出てきませんが。

  • スレート屋根工場からの水漏れの為補修工事について質問です。

    スレート屋根工場からの水漏れの為補修工事について質問です。 築、20年スレート屋根工場ですが屋根からの水漏れ(場所によっては穴が空いてます。) 工場内に水が入ってしまい困ってます。 補修工事をしなくてはならないのですが、予算がありません。 補修工事方法を何パターンか教えて下さい。

  • 工事失敗による水漏れ

    私はあるビルの地下にて4月より飲食店を開店しました。時を同じくして1階も他の借主が内装工事を行っておりました。オープン2日目に一階工事業者の不手際により、地下の私の店舗に水漏れ(かなり大規模)が発生しました。すぐに1階業者を呼び、1階店舗を開けさせ状況確認などをさせ、翌日に保障等の話し合いを持ちました。ところがそれから3日後、再び水漏れが生じました。1回目は水道水、2回目は下水という事もあり、原因を探っていくと、一回目に関しては単純に1階業者の不手際で、業者も保険を使い、保障に応じています。しかしながら2回目に関してはどうやら地下に設置してある地下の汚水をくみあげるポンプが、常設(大家責任区分)でつまりがあったため、逆流して一階に噴出、地下へと漏れたようなのです。 先日、この事実を立証するため、大家、私、1階業者で話し合いの場をもったのですが、大家側の『一階工事がずさんだから。』の一点張り。一階業者の提案で、カメラをパイプに入れれば詰まりがはっきりするとの提案にも、費用の面(責任の所在がはっきりした時点で責任者が払う)に同意せず、場を立ち去りました。いままでの話を私なりに判断した感じでは、大家が逃げてるとしか感じれません。これ以後大家が話し合いの応じないため、私はほっとかれたままです。 被害者である私がないがしろにされ、ほっとかれるのは納得いきません。なにかいい方法はありますでしょうか?2回目の損害賠償額は大体50万です。

  • 建物の隙間からの雨漏りを自分で直したい

    去年、屋根から雨漏りしました。 業者に見てもらったんですが、「屋根は問題ない。屋根と建物の隙間から雨がふきこんだので、コーキングする」といわれて修復をお願いしました。 しかし、1年後にまた同じところから雨漏りしました。 業者によると、コーキングに耐久性はないので毎年直さないといけないそうです。 工事費が毎年1万円近くかかるのはつらいです。(しかも毎年雨漏りするし) 屋根が段差になっているので、そこに雨が吹き込んで、屋根と外壁の隙間から漏るようです。 雨漏りの箇所までは歩いて行けるので、できれば自分で直したいんですが。 コーキング剤の種類とか、ほかにもこんな方法があるとか、いいアドバイスがありましたらお願いします。

  • 2階からの水漏れ、天井工事について

    築25年くらいの木造アパートの1階に住んでいます。 1階は私たち使用の2dk、2階は1dkが2つあって それぞれ単身者がお住まいです。 今年2回水漏れがあり、漏れにくい?天井に張り替える工事をしたいと大家から連絡がありました。 1度目は5月に天井から水漏れがあり、そのときは上の方がトイレを掃除中にあふれさせたということでしたが水道やが配管自体の劣化も進んでいるといっていました(部屋と洋服が汚れましたが自分できれいにしました。大家に実費を請求してといわれましたが、数百円なので主人に止められてしまいました) 2度目は先日、真夜中にぽたぽたっと天井に当たった音がした後、前回と同じところに水漏れじてきました。 今回は上の方は通常にトイレを使用しただけだそうで、工務店に見てもらったところ原因不明で 念のため、上のトイレを交換?し天井に張り替えるということになったようです。 今回も前回もおおきな被害はありませんでしたので 掃除などは自分たちで行いました。 ですが原因追求のため、バイトを半休し、夜中まで立ち会いました。 共働きで2歳の子供がいますので休日は大変貴重なのですが、 工事のために日にちをあけ、その部屋の荷物を全部どけなければなりません。 (箪笥など動かしにくいものもあるといったら大家が手伝いますのでといわれた。半分は自分でやれということですよね) 工事期間はホテルなどを用意してもらう、工事後はハウスクリーニングを入れてもらうなどしてもらいたいです。不可能でしょうか。 保険は使わないそうで大家に請求するのはお付き合いの上で よくないと主人がいうのですが 私としてはせめて迷惑料?掃除代?菓子折りのひとつでもあっていいような気がします。

  • 屋根・外壁工事の費用を削りたい!

    倉(約30坪)が傷んできたので屋根・外壁工事をすることになり、現在見積もりも済み、10日後くらいから工事が始まる予定です。屋根材・外壁材はなるべく安く抑えたのでこれ以上削れませんが、今ある屋根瓦や外壁の取り壊しや処分の費用がそれぞれ35万くらいかかり、これを少しでも削りたいところです。そのプランとして 1.外壁は木材なので自分で壊し、その分の費用を浮かす 2.他業者からコンテナを置かせてもらい(その業者のコンテナは4万円/4立方米)、工事の業者にはそのコンテナに屋根瓦などを入れてもらうことで処分費を削る あたりを考えていますが、こうしたことは可能でしょうか?工事の業者に対し、失礼に当たったりしませんか?また、上記以外に費用を削る方法はありますか?よろしくおねがいします!

  • 外壁工事(シーリング工事)に詳しい方、教えてください。

    外壁工事(シーリング工事)に詳しい方、教えてください。 シーリング(コーキング材)の選択で悩んでいます。 外壁工事(築13年、窯業サイディング)をする予定でして、 現時点では、見積もり・業者選定の段階です。 シーリング工事をしっかりやって欲しいのですが、 肝心の工務店やHM等、業者の返答が頼りなく、困り果てています。 「既存撤去、打ち替え、変成シリコーン」で考えています。 数箇所検討した結果、近所の工務店が候補に上がっていたのですが… 最終のシーリング工事の件で、つまづいています。 その工務店の見積もり上は「変成シリコーン」でしたが、 確認の為、コーキング屋さんの予定コーキング材を尋ねたところ、 ウレタン系シーリング材との返答で、愕然としました。 明記と違う旨を指摘したところ、代替案として、 サンラ○ズ社の「SRシール NB50 1液変成シリコーンLM」 が可能だという返答をもらいました。 しかし、 パンフレットを見る限り、希望のコーキング材に近いのですが、 耐久性が 8020 となっており、悩んでいます。 やはり、9030 の方が性能は上なのでしょうか。 (上記の商品の性能が著しく劣るという意味ではありません。すみません。) 工務店が頼りないので、コーキング材も自身で検討して指定したいと 思っています。 しかしながら、情報が少なく、困っています。 ハマ○イトの「さいでぃんクン+1」という商品を見つけたのですが、 NBの説明がありません。 何かお薦めのコーキング材があれば、教えてください。 宜しくお願い致します。 ちなみに、塗装も予定していて、水性シリコンセラ(下塗り・エポサーフ) を考えています。