- ベストアンサー
中古マンション購入時、現金かローンかどちらが有利か
はじめまして。 現在、中古マンションを購入を検討しております。 ２０年間住めれば良いので、コスト重視で検討しております。 金額的には３ＬＤＫ程度で１千万円位で購入したいと考えています。物件は１９８０年移後のものを希望しています。 現金で一括払いで購入するのと、ローンを組んで購入するのと減税も含めてどちらが、有利かよく分からない状況です。 ちなみに私は会社員で収入は標準的なレベルだと思います。 アドバイスいただけませんでしょうか？
- special-kouji
- お礼率77% (187/240)
- その他（税金）
- 回答数4
- ありがとう数6
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
>現金とローンの場合の諸費用ってどれくらい違うのでしょうか？ １０００万の借り入れであれば、 ・保証料 １８万 ・手数料 ５万 ・司法書士 ５万 ・免許税 １０万 ・収入印紙 ２万 ざっと４０万程度です。（概算です） >ローン減税の額ってどれくらいになるのでしょうか？ ご質問者のこれから先１０年の所得税納税額予想がわからないと算出できません。 ローン残高×１％ （現行定率減税が存在している期間は０．８％と思った方がよい） と その年の所得税納税額 の"低い方の数字"が還付金額になります。納税額が無ければ勿論還付も０円です。 だから通常は０％～０．８％の範囲と思えばよいでしょう。 とりあえずご自身の去年の所得税納税額を源泉徴収票で確認してみては？ 金利は今後１０年で０．８％以下の所を借りることは到底出来ませんね。
その他の回答 (3)
現金の方が諸費用も少ないし、金利の支払いがないのだから当然その方が得に決まっています。 ローン減税はあくまで金利払いの一部が得をする程度の話です。 ちなみに２０年以上前の建築物にはローン減税はありませんよ。
補足
参考になりました。ありがとうございます。 ちなみに、現金とローンの場合の諸費用ってどれくらい違うのでしょうか？また、ローン減税の額ってどれくらいになるのでしょうか？もしご存知でしたら教えて下さい。
- mamam4127
- ベストアンサー率15% (5/33)
余裕がおありならば現金購入がよろしいかと思います。 金融機関等で住宅ローンを組めば住宅ローン控除を受けることができますがいろいろ用件（床面積、築年数、償還期間等）もあり受けられない場合もあります。 住宅ローン控除は、あっても融資を受ければ、利息はもちろん 抵当権設定費用 保証料等いろいろ費用が発生します。 まして年々住宅ローン控除の期間に対する控除率、控除対象限度額、最大控除額等不利になっています。 住宅ローン控除を受けても最大で納めた所得税しか戻ってきません。 一度 ご自分で計算されると分かりやすいかもしれませんよ。
お礼
ありがとうございます。 一度減税額、手数料等をシュミレーションしたいと思います。
- jyamamoto
- ベストアンサー率39% (1723/4318)
この低金利で先行き不透明な時代、私だったら、手持ちに余裕があるのであれば、出来るだけ借金せずに、迷わず現金を活用しますね・・・。
お礼
ありがとうございます。やはりキャッシュが一番ですね。
関連するQ&A
- 中古マンション購入とリフォームのローン。
39歳、年収650万、貯蓄250万です。 1200万の中古マンションを購入して400万のリフォームを検討しています。 貯蓄のうち200万で住宅購入の諸経費や引越し代、リフォーム中の家賃にと考えており、 頭金はゼロになってしまいます。 1600万の住宅ローンは通らない可能性が高いでしょうか？ みずほ銀行が中古物件購入とリフォームを一括でローンを組めるようで検討しています。 関西に住んでいますが、みずほ銀行のほかにどこか一括でローンを組める銀行があれば 教えてください。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 「住宅ローン」と「現金一括払い」はどっちがお得？
マンションの購入（２２００万位）を検討しています。 現金一括払いはできるのですが、 もしかして、住宅ローンを組み減税を受けた方がお得になるのかな？と疑問に思っています。 １、現金一括払い（贈与があるので、支払後も手元には十分お金が残ります） ２、ローン金利１％（団信、事務手数料、保証料等は無料と仮定）で、 ３５年ローン、減税控除が終わる１１年目に一括返済 上記だと、どちらがお得なんでしょうか？ よく分からないのですが・・・・ ローン金利が１％で、ローン年末残高の１％が減税ということは・・・・・ プラスマイナスゼロということで、現金払いと全く変わらないということでしょうか？ また、借入金が多くなると、その分利息が高くなると思いますが、 頭金をどの位入れるのが、一番お得でしょうか？ （多額の頭金だと、減税も期待できないので・・・） ご存知の方は教えて頂けますか？
- 締切済み
- 各種ローン
- マンション購入現金一括払いか住宅ローンか・・・
2000万円の新築マンションの購入を考えています。 （地方都市中心部） 現金一括払いにすることはできますが、 住宅ローン控除のメリットを考えたら、 もしかして、ローンを組んだ方がお得なのかな・・・と、どちらがいいのか分かりません。 ・「現金一括購入」 ・「住宅ローン」 （金利はなるべく払いたくないので、預金はあることだし、預金連動型住宅ローンを検討してます） 上記はどちらがお得なんでしょうか？ ローンを組む際は「３５年ローンで１１年目に一括返済」をするといい！と聞きましたが、 預金連動型住宅ローンでもそのようなことは可能でしょうか？ ご存知の方は教えて下さい。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 現金一括払いでマンションを買いたいのですが
中古でいいのでマンションを買おうかと思っています。 保証人になってくれる人がいないこともあり、又それなりの貯金もありますので、ローンで購入して余計なお金を払うこともないと思ったからです。 場所は地方都市（一応県庁所在地）ですので、色々調べたら、３ＬＤＫくらいで１千万前後のものもありました。たぶん買えるとなればそれくらいの額になるかと思います。 ◎現金一回払いで買う場合、交渉したら書かれている金額より安くしてもらうのも可能ですか？ 又それが普通ですか？ ◎少し前に、新築の場合は消費税がいるけど、中古なら要らないと聞きましたが本当ですか？ ◎それなりの金額を現金一括払いで不動産（マンションも含む）を購入した場合、もし税務署から何らかの調査など入ったら、通帳などで見せて、それに支払った金額は確かにここから出たと証明する必要があるとも聞きましたが、それも本当ですか？ 以上３点をお聞きしたいと思います。 又、購入する際、大事なことはありますか？ それもあれば教えてください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンションの購入について
幅広い意見を聞きたいと思い投稿しました。現在の年間手取り収入約370万 家族構成 私36歳 妻33歳 娘1歳です。現在民間のアパートに住んでいて家賃、駐車料金などで約63000円毎月払っていま（2LDK）民間のアパート（3LDK）敷金、礼金40万 家賃、駐車場79000円に今月下旬に引っ越しを予定していたのですが、中古マンションで10000万3LDK の物件を見つけてアパートに住むか思い切ってマンションを購入するか迷っています。民間のアパートに引っ越して10年間住んだとして敷金、礼金40万 家賃948万トータル988万円支払う事になります。 自己資金約130万 自動車ローン約220万 抱えています。 購入を検討しているマンションは修繕積立費駐車場など25千円かかります。 このまま賃貸に住むか、マンションを購入するか・・・ 私はマンションを購入したいのですが妻は慎重になっています・・・ 10年間賃貸に住んで約990万払うのも馬鹿らしく思っています。 幅広い意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入時の節税対策（住宅ローン減税など）について
2010年3月中か、遅くとも4月に、中古マンションの購入を予定しています。 購入にあたり、住宅ローン減税について調べたところ、築後20年以内という項目で引っかかる為、 減税の対象とならないようなのですが、今、下記物件を購入するにあたり、何か、得する制度(節税対策など)はありますでしょうか。 また、税金対策として、購入月は3月、4月、どちらでも同じなのでしょうか。 自動車税同様、3月に購入するより、4月の方がお得という事はないのでしょうか。(無いと思いますが・・・。） お詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けますようお願い致します。 ■現在のステータス 家賃10万円の賃貸マンションに居住 年収650万、貯金は現金で600万、株を売却すれば、さらに720万程 ■購入物件 建築 昭和52年 占有面積 70m2 物件価格 1,300万 リフォーム代 500万（概算） ■資金計画 自己資金：500万 銀行ローン：1500万 35年 金利1.075％（不動産会社紹介） ※ローン期間は、短縮できるよう、資金繰りを検討中です
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの現金一括購入について
３００万以内の中古マンションを現金一括で購入しようと考えています。 現在無職で、また保証人もいないのですが、購入可能でしょうか？ なにか審査のようなものはありますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入金額について。
中古マンション購入金額について。 中古マンションの購入を検討しています。 例えば600万円の物件を現金で購入する場合、諸経費を入れて合計金額はいくら位になるでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ありがとうございました。非常に参考になりました。