住宅ローンをどこにしてますか？

質問

4月に地元で区画整理が始まり住宅を購入することにしています。

住宅ローン、都市銀行をはじめさまざまな商品がでていますが、
皆さんどこの金融機関を利用していますか？
私と同じまたは似たような立場にいらっしゃるかたが
この掲示板をご覧になられたら
アドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

(1)年収は650万円
(2)借入金額は2100万円。30年ローン
(3)自己資金は1000万円
(4)5年見直しの固定金利を選択中
(5)土地と住宅（新築）ですが土地が「仮換地中」

(5)の条件がみたされず「新○銀行」がダメでした。
金利の他に諸費用もあると思います。
繰上げ返済は10年に1回100万ｘ3回で
計画しています。

回答No.3

marie-papa · ベストアンサー

土地が「仮換地中」ということは、担保設定ができないということですね・・・たぶん。
だから、担保設定ができるのを、待つのが懸命でしょう。
住宅ローンは、都市銀行や、ＳＯＮＹｂａｎｋなど
いろいろ面白いローンが登場していますね。
どれも魅力だと思います。
私は、現在労働金庫のローンを使っていますが、一般のサラリーマンならどなたでもＯＫです。
以外と良い条件があるかもしれませんよ、尋ねてみてください。

それと、家は一生ものです、焦ってはいけません。
諦める勇気！
考え直す勇気！
とでもいいましょうか、冷静になることだと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
確かに考え直すにも諦めるにも相当のプレッシャーに
打ち勝つ精神力は必要ですね0(^-^)0
先日ろうきんへ相談にいってきました。
条件はクリアーされそうですが
あとは支払い総額ですね（金利/手数料等）
決済までは時間もありますし
じっくり考えたいと思います。

土地と建物が別というのがネックです。（建売であればこんな問題はないに・・）
また相談に乗ってください。

回答No.2

yokenzo

年収、自己資金、借り入れ金額ともに申し分の無い条件です。

換地の件は、開発行為の書類を添付して借りることは可能なはずです。

30年返済をご希望されておりますが、
長期の借り入れの場合は住宅金融公庫のような、
長期の固定金利を選択されたほうが最終的な返済金額が減らせる気がします。
公庫でなくても長期固定金利を扱っている金融機関がありかと思いますので探してみてはいかがでしょうか？
大手のハウスメーカーの住宅を購入されるのでしたら、
「スーパーローン」なるものがあるはずです。公庫金利よりも0.1%低くなったりします。
金利以外でも、繰上げ返済手数料が無料になるところや、借り入れ時の保障料が安いところとかいろいろあります(新生銀行もそうですね)。
最初だけ固定金利が1%以下になるところもありますが、30年の計画のなかでは大したことはありません。

返済計画はなるべく短くする事をお勧めします。

補足

アドバイスありがとうございます。
おっしゃるように、出来るだけ少ない借入、
出来るだけ早い返済をこころがけていますが
計画段階では20年等が厳しい気がしていました。

最近はシフトバンクやソニー銀行も
安い金利と手数料が安いのですが審査に2ヶ月以上かかるようで、今回の私には残念ですが
時間が足りないように思っています。

　もう一度融資先に相談してみたいと思います。
2/3を長期固定で残りを短期固定で返済計画を練り直してみたいです。
地元で3年探して諦めていた矢先に急にでてきた土地。
そんなことから資金計画が急務になりましたが
あせらず見直してみます。
またご指導いただければありがたいです。
では。

回答No.1

tipa

その土地の区画整理協会や市町村の区画整理事務所などが担保協定をしている金融機関が定められていませんか？
一昔前までは「現金」でないと購入できませんでした。
それは区画整理などによる仮換地・保留地は換地処分まで登記が行われない為抵当権を設定できないからです。
なので、ご質問者様のように新○銀行で断られたということです。
ほとんどの場合、区画整理の担保協定をしている金融機関でないとローンを組めないと思うのですが・・・。
確認されてみて下さい。

補足

アドバイスありがとうございます。
早速区画整理事務所に問い合わせてみます。
銀行で「ダメ」がでるとへこみますね。(￣＾￣) b
再度確認いたします。