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個人で住宅売買について
my_homeの回答
- my_home
- ベストアンサー率47% (17/36)
基本的には、個人間売買でも住宅ローンは可能です。 ただやはり、業者を介した方がいいのではないかと思います。 引き渡すときに納得して買取ってもらったほうがいいですよ。不動産業者を介すときは、売買契約の前に、買主に重要事項説明書を作成・交付することになっています。 重要事項説明書は、住宅の概要を説明したものですから、不動産業者が調査して作成してくれます。 買主にとっても安心ですし、引き渡すほうも、あとから問題になるようなことは避けられると思います。 あとは、不動産業者がいれば価格の査定をしてくれます。個人間の売買であれば、価格の設定が困難な場合もありますから・・・ 税務対策としても一つの方法かもしれません。 極端な例ですが、相場が2000万円の住宅を1000万円で売買したら、買主は、1000万円得をします。その分は贈与とみなされる可能性も考えられるからです。その逆の可能性（1000万円の相場のものを2000万円で売却した場合）ももちろん考えられますよ。 （あくまでこれは極端な例です、つまり税務署から問い合わせがあった場合、価格や資金のでどころを聞かれる場合がありますので不動産業者を介した方が安心といえます） また、銀行のほうも、売買契約書・重要事項説明書も、審査上の資料になります。 不動産業者を介した場合は、他の方が答えられているように、 （売買価格×３％＋６万円）×1.05（税込）です。
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