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マンションの「構造的なバランスの良さ」とは？
JIMIの回答
構造設計をしている者です。 「構造的なバランスの良さ」とは、 1.地震時の水平力が加わったときに建物がねじれない。 2.上下の階で硬さが急激に変わらない。 の2点です。 1.は、建物の平面形状や立面形状(横から見た形：片方が高くて片方が低い形はねじれやすい)に影響を受けますが、構造設計者は、ｴｷｽﾊﾟﾝｼｮﾝｼﾞｮｲﾝﾄや壁厚を場所によって変えるなどの工夫をして、ねじれないような設計をするものです。 2.は、ピロティなど2階以上が壁で1階が壁が無い場合などで、この場合も設計者は上階の壁が余計な力を負担しないように壁の周りにスリットを切るなどの工夫をしているものです。 この「構造的なバランスの良さ」を図面から判断するとするなら、下の方の回答のように平面形状四角いかとか、壁が下の階で無くなってないか、また、立面形状が四角いか、などしか有りませんが、そのように選んでいると選ばれるマンションが極端に少なくなってしまいます。前述のように、構造設計者は図面に現れにくい工夫をしているものです。 と言う理由で私は図面から耐震性能の良し悪しを判断するのはお薦めできません。 （プロの私でも図面からではたいした判断は出来ません) そこで、こんな方法はどうでしょう。気に入ったマンションが見つかったら販売会社を通じて構造設計者に以下の点を問い合わせてみてください。 1.「偏心率」(へんしんりつ)が各階で0.15以下になっているか 2.「剛性率」(ごうせいりつ)が各階で0.6以上になっているか 3.「壁の剛性低下率」は1.0としているか 1.の偏心率はねじれやすさを示す数字です。2.の剛性率は上下の硬さのバランスの良さを示す数字です。3.は、(あまり言いたくありませんが)稀に設計者が計算上のインチキをする場合1.0以下にすることがあります。 私ならば、この3項目を満足しない建物は、耐震性能に問題があるかもしれない(購入は避けたほうが良い)と判断します。 また、最近、法律に基づく性能表示をしている物件があります。この性能表示の中には耐震性能に関する表示（この建物はどのくらいの地震でどの程度の被害がでるのか等）がありますので非常に参考になると思います。 ただ基本は、下の方も回答されているように、56年改正の建築基準法で設計されている建物は、すべて同じ耐震性能であり、不具合がある建物は極々一部であることは念頭においといてください。 それでも心配と思われるならば、免震構造のマンションをお薦めします。 免震構造は、私が思うに究極の耐震性能をもっています。(参考URLを見てください) 免震構造は、(設計者にも拠りますが）通常は関東大震災クラスの地震の1.5倍の地震がきても被害は部分的なひび割れ程度になるよう設計されます。 室内で感じる揺れも普通の建物の1/3～1/5程度となり家具などが倒れることもありません。柱、梁の断面も小さくすることができるので、より開放感のある、自由度の高い間取りが可能となります。また建築センターの免震構造評定委員会(大学の権威ある教授達で構成されてます）の厳しい審査を受ける事が義務づけられているため、設計内容にも信頼がおけます。 というわけで免震構造のマンションも探してみてください。 それでは。
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