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住宅ローン審査について教えてください
これまでお金のことなど考えたこともなかったのですが、早急にマンションを購入しなければならない必要性に迫られまして、いろいろと勉強しています。 とても初歩的な質問で恥ずかしいのですが・・・ 住宅ローンとして銀行もしくは公庫から2000万程度の 融資を希望しています。 実は夫が、ずっと銀行預金の通帳記入を怠っていたために、残高マイナスの分がリボ払い （というのでしょうか？）になっていることに気づかず、その返済額が60万くらいあって、最近になって 慌てて私が一括で支払いました。 これはカードローンというものでしょうか。 （無知ですみません・・） 夫が通帳記入せずにリボ払いを放置していたのは ８年間ほどにも及びます。 今の時点では完済してるのでマイナス残高は ありませんが、こういう経歴がある場合も、 いわゆる住宅ローンを組む時の審査の対象に なるのでしょうか？ これによって融資が受けられないということも あり得るのでしょうか。 どうか教えてください。
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＃１です。 ご説明の内容ですと、貸越ではなく、融資枠を設定し たうえでのカードローンですね。２万円ずつ返済して いるので督促がなかったわけです。 一括返済してもその銀行に融資枠は残っていますので、 銀行で住宅ローンを組む場合は、その枠が蛇邪魔にな る可能性が少しはあります。しかし逆に考えれば、そ の銀行ではカードローンを延滞なく返済した実績が残 っているわけですから、その銀行でなら住宅ローンが 組みやすいはずです。 また公庫の場合は民間で融資枠についてあんまり厳し くチェックや審査をしませんから、カードローンの枠 を心配することはないでしょう。
その他の回答 (4)
銀行の口座に設定された自動融資ですね。 定期預金担保の場合もあるし、最近では担保無しの物もあります。 で結論から言うと全く問題になりません。 ご心配なく。 どうせ銀行の自動融資であればさほどの融資枠でも無いだろうし、きちんと返済されている限りは問題はないのです。 消費者金融の融資枠が幾つもあって１００万以上借りることが出来るなんて状況だと、消費者金融は解約した方が良いですけどね。
お礼
とても参考になる情報をありがとうございました。確かにNo.4様のおっしゃるように、自動融資なのだと思います。安心しました。銀行にはもう一度確かめてみますが。今回のご回答にたいへん感謝しておりますが、全員の方にポイントを差し上げることができないのが心苦しく、早く回答をいただいた順につけさせていただくことにしました。申し訳ありません。また、機会があればぜひ、よろしくお願いします。
- DolphinIII
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Ｑ．これによって融資が受けられないということもあり得るのでしょうか？ Ａ．場合によってはありえます。 と言うのは、現在ではこの当座貸越をゼロにしただけであって、ローン契約を解約したわけではないからです。すなわちまた使おうと思えば使える状態ですから、銀行によっては今後使われることもありうるということを加味して審査をする場合があるからです。 今後もしこの当座貸越を使うおつもりがないのであれば、銀行に言って当座貸越契約を解約してもらえばＯＫです。もし、万が一の際の残不足が気になるのであれば、総合口座で定期預金を作っておけばその一定の割合までは自動融資を受けられる制度もありますので、そちらを使われるといいでしょう。こちらは預金の担保がありますから借入利率もぐっと低いですし。 まとめますと、どうしても気になるのであれば当座貸越契約を解約すればＯＫということです。 あとは、一般的なローンの基準で審査されることとなるでしょう。 ご参考になれば幸いです。
お礼
とても参考になる情報をありがとうございました。明日にでもすぐ銀行に電話して、解約について聞いてみます。今回のご回答にたいへん感謝しておりますが、全員の方にポイントを差し上げることができないのが心苦しく、早く回答をいただいた順につけさせていただくことにしました。申し訳ありません。また、機会があればぜひ、よろしくお願いします。
- miyacchi518
- ベストアンサー率28% (346/1199)
いくら残金があったとしても「毎月の弁済金（返済）」がきちんと支払われていれば問題ないでしょう。 カードローンのキャッシングなどは必ず毎月支払う「弁済金」があり、これが払えないとすぐに督促がくるはずです。マレに公共料金などの口座引き落としができない場合に自動的に入金する「自動融資」というのがありますがこれは「弁済金の支払い」の場合は適用されないと思います。 「融資返済」が２万ずつ毎月されているようなので問題ないと思いますよ。 あとは勤続年数と年収ですね。その他のローンがないことも条件でしょう。ちなみに私は勤続年数が短かったので「クレジットカードのキャッシングをゼロにしてくれ」といわれました。それと「定年までに完済（２８年ローン）」「頭金は最低１００万」という条件でした。
お礼
たいへん参考になる情報をありがとうございました。 やはり勤続年数などで条件なども付加されてくるのですね。まだまだ勉強不足です。
- latour64
- ベストアンサー率22% (314/1414)
おっしゃっているのは、通帳の定期預金を担保とした 通常の貸越ではないでしょうか。 カードローンの残が６０万あって、銀行から８年間も 督促がこないことは絶対にありません。 もし、貸越なら、ローンの審査に全く関係ありません。 何年ほっておいても大丈夫です。(審査の点からは） 万が一カードローンなら(多分違いますが）、督促はき ていませんか。来ていないなら審査上問題はありません。 よって、あとは年収などの審査を心配するだけです。 いまどき２０００万ならまず大丈夫でしょう。
補足
親切なお答えありがとうございます。 多分、仰るように貸越というものだと思うのですが・・ 通常の預金口座の残高がマイナスになった時点で、 マイナス分の口座が新しく出来て、通帳も送られて きたようです。（それを夫が紛失してしまいました） それで毎月、本来の口座の方に二万円くらいずつ 「融資返済」という項目で出金されてて、それが リボ払いであることに気づいたのです。 私が一括返済した時の明細書にも「カードローン残高」 と書いてあるので、やはりこれはカードローンなのでは？ と思ったのですが・・・ 少し前には「いつもカードローンをご利用いただき ましてありがとうございます。 この度利息を９．××％から１１．××％に あげさせていただきます」みたいなハガキもきました。 この時点では完済してたのでセーフでしたが、 それまでにもたっぷり高い利息を取られてるわけ ですね。 督促というのは特に来ていないと思うのですが、 もしかしたら明細のようなものが来ていたのかも・・ やはりカードローンではないのでしょうか。
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