契約違反について

質問

賃貸の契約違反をしてしまい、どなたかアドバイスを頂きたいと思っております。

現在１ｋのマンションに彼氏と２人で住んでおります。
契約書には、独身専用（複数人住居不可）となっておりました。
大家さんには何の連絡もしておりませんが、バレております。実際彼氏が「君とは契約をしてないので、困る！」と注意されました。

現在引越しを検討中で、部屋が見つかり次第退去を考えております。
そこで、引越しする時大家さんから違約金等を請求されたりするのでしょうか？

契約書には違反を行った場合、退去して頂くとは書いて有りましたが、違約金等には何も記載がありません。
請求されたら違反をしたこちらが弱い立場の為、何も言えません。
ただお金も無い為、どなたか上記のようなケースを経験された方、法律等をご存知の方がいらっしゃればアドバイス頂きたいと思います。

回答No.5

yukinnco · ベストアンサー

不動産会社に勤務しているものです。
まず、１Ｋの物件に２人入居はウチでも禁止で（大体どこでも禁止ですが）
同居者に出て行ってもらうか・契約者に退去してもらうか・・・になり、
退去していただく場合の違約金は請求しません。
全てがそうとは断言できませんが、もし請求されたとしても
契約書に違反した場合の措置の記載に金銭を請求するという
文章が入っていないのなら、反論できると思います。
貸主の方も「君とは契約をしてないので、困る！」とは
言われていますが、あなたとの契約を解除するとは言われて
おりませんので、円満退去になると思います。

退去時の清算の件ですが・・・
タバコのヤニ汚れ、フローリングのタバコ焼けは、入居者の
故意のものとなりますので、修繕費として敷金より差引かれる
ことになると思います。
ただ、フローリングの張替えとなると、かなりの費用がかかります。
１Ｋであっても１５万～２０万はかかるかもしれません。
貸主の方が、「フローリングは高いからクッションフロアに
します」といってくれれば１０万以下で張替えができますが、
入居者の立場からお願いして納得してもらえるかどうかは
分からないです。
ただ、物件内で喫煙されていたのならば、敷金でおさまるか
どうか・・・といったところだとおもいます。
退去時の清算については部屋を見てみないとなんとも言えませんが、
あなたの場合、敷金だけですむのならばラッキーだとは思います。

お礼

ご返信有難うございました。

やはり退去時に揉める事はなるたけ避けたいので、ご回答を頂けて安心致しました。

フローリングの張り替えですが、煙草のこげ後は良く目を凝らさないと気づかない程目立たないもので（木目かなと思ほど）全く生活には支障をきたさないものです。

上記の場合でも大家さんが張り替え、金額を請求された場合、請求金額通り支払わなければならないのでしょうか？

退去時には、大家さんだけでなく不動産屋の方も立ち会って頂くことは可能ですか？

回答No.6

yukinnco

>上記の場合でも大家さんが張り替え、金額を請求された場合、請求金額通り支払わなければならないのでしょうか？

Ａ．支払を拒む事は難しいかもしれません。
　　そのフローリングの状態を見ていないので何ともいえませんが、大家さんが気付かなければ、あなたから告げる必要はないでしょう。
　　もし後日張替え代金を請求されたとしても、後日であれば拒否はできるでしょう。
　　「きちんと立会いしてサインしているので、事後請求には応じません」と言えば大丈夫だと思います。
　　ただ、立会い時に張替え代金を請求された場合、まずは金額をハッキリ聞いたほうが良いですね。
　　もしかなりの高額であれば、安くしてもらえないかどうかの交渉をして、できるだけ安くおさえてもらえるように大家さんに頼んでみるのもアリだと思います。

＞退去時には、大家さんだけでなく不動産屋の方も立ち会って頂くことは可能ですか？

Ａ．不動産業者は管理業者になっていますか？
　　管理をしているのなら、立会いに同席してもらうことは可能ですが、そうでない場合、断られる可能性もあります。
　　ただ、大家さんはクリーニング（リフォーム）業者と共に立会いすると思いますが、万が一大家さんのみの立会いで、見積りが後日しか出ない場合、要注意ですね。
　　見積書に合意のサインをする場合、納得のいかないものにはサインしてはいけません。
　　できれば立会日を決める祭に、その場で見積金額を教えてほしいので・・・と確認しておくと良いかもしれないですね。
　　大家さんが「業者に聞いてきた」といって金額を提示してくる場合、本当にそうなのかどうか判断に困ると思いますので、あらかじめどれくらいの費用がかかるものなのか下調べしておくのも良いかと思います。
　　そういった費用は会社によって多少異なりますので、あくまで目安にしかならないとは思いますが。

お礼

詳しいご返信有難うございました。

退去時の立会いというものを経験していないので、大変参考になりました。

ネットで目安程度でも下調べをして、ある程度の相場を調べておきたいと思います。

回答No.4

torumaringo

違約金に関する取り決めが無ければ、請求されることはないと思います。請求する大家の側にも根拠が必要ですから。根拠のない請求は無効です。

それに、責任問題を言うならば、退去なさることで責任を取ったと解釈されます。

最近は結婚しない同棲が多数あります。そんな方ばかりですよ（笑）。正面から大家に許可を求めれば、同居人を事後的に増やすことも可能でしょう。以後お気を付けください。

お礼

アドバイス有難うございました。

契約違反をしてしまうと、後々が大変面倒なのが、よく分かりました。

やっぱりコソコソ生活するのも大変なので、早く良い部屋を見つけて、彼氏と堂々と生活したいです。

回答No.3

gugestyper

#1です。

退去時の現状復帰費用の概算です。
地域差・業者差がありますのであくまで参考に。
１ＤＫ～２ＤＫを想定しています。
１Ｋにお住まいということですので、もう少し安くなると思います。

クリーニング費用：2万円～3万円
クロス張替え：4万円～8万円
和室　畳表替：3万円
（フローリングの修復はなしと想定します。）
襖の張替え費用：2000円Ｘ枚数

最近はクロス張替えしないで洗浄で安く済ますというのもあります。

お礼

大変参考になりました。壁紙は少しですが破けている箇所もありますので、張り替えが必要だと思われます。

度々のご返信本当に有難うございます。

回答No.2

bunbun04

契約違反で退去という決まりがあるので違約金が取られるということは法的にはあり得ませんね。
唯、部屋が汚れすぎているという日常生活で必要以上な物損がある場合当然それについての現状復帰の費用請求はあり得ますし、契約違反の退去による引き渡し時の査定の甘辛度は変わると思います。

用は敷金ぐらいは諦めた方がいいかもというレベルで落ち着くと思います。

お礼

早速のご返信有難うございます。
現在一番不安に思っている点なので、ご回答を頂けて安心しました。
もともと敷金は１ヶ月分7万円位しか支払っていないので、
諦めるつもりです。

回答No.1

gugestyper

大家を営んでおります。

契約書に違約金の記載がなければ、それを請求はできない筈です。
賠償請求としても、明確な不利益を被った訳でもない大家がわざわざ訴訟を起こして勝てることもないと思います。

お礼

ご返信有難うございました。
大家さんを営んでいるとの事で、貸主側からの立場でのアドバイスを頂けたので安心致しました。

家賃は滞納した事はありませんし、部屋は奇麗に使っているつもりです。
契約時に退去する時、室内クリーニングを入れるので支払った敷金はクリーニング代で殆ど無くなりますと言われました。
他に喫煙者なので壁紙の張替えや、フローリングに煙草のこげ後（生活には全く支障がありません）がありますが、
敷金（支払い7万円）以外にいくら位値段がかかるものなのでしょうか？

追加質問で申し訳ございませんが、もし凡そで宜しいのでお分かりになれば、ご回答頂けないでしょうか？

宜しくお願い致します。