- ベストアンサー
道路拡張工事の為の立退き
市の道路拡張の為に立ち退きする事がきまりました。が、その土地で借家を2件やっております。 市の保障としては、 1、 建物の評価（坪×市価） 2、 建物壊し料 3、 土地価格（坪×市価） 大雑把にいうとこの3点になりますが、私としてはここと同じ条件の土地や環境が手に入る訳でもなく移転したとしても入居者があるとも限らず、この際借家は廃業しようと思います。建物の耐久年数を後10年だと見てその分の家賃を請求しているのですが、市としてはその分の家賃収入などを保証してくれません。 同じものを建てれる評価がしてあるからと言われてもその金額自体、今の時代では無理だろうというふうにも見ています。 こちらとしては、駅にも近いこの土地以外で建てたとしても収入は見込めない事を前提に保証料を要求したいと思っています。 たとえばこれがコンビニやスーパーだったらどうでしょうか？ 他に移転したら同じ売り上げなどを保証されるはずがありません。 それと私は同じだと思うのです。 経験のあるかた、本職の方いろいろな意見をお聞かせください。お願いいたします。
- kyouko78
- お礼率50% (57/112)
- その他（行政・福祉）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- sarujiesittaka
- ベストアンサー率34% (26/75)
- hijyousyudan
- ベストアンサー率12% (344/2655)
関連するQ&A
- 道路拡張のため・・・・・
市の道路拡張の為に立ち退きする事がきまりました。が、その土地で借家を2件やっております。 市の保障としては、 1、 建物の評価（坪×市価） 2、 建物壊し料 3、 土地価格（坪×市価） 大雑把にいうとこの3点になりますが、私としてはここと同じ条件の土地や環境が手に入る訳でもなく移転したとしても入居者があるとも限らず、この際借家は廃業しようと思います。しかし、市としてはその分の家賃収入などを保証してくれません。 同じものを建てれる評価がしてあると言われてもその金額自体、今の時代では無理だろうというふうにも見ています。 こちらとしては、駅にも近いこの土地以外で建てたとしても収入は見込めない事を前提に保証料を要求したいと思っています。 たとえばこれがコンビニやスーパーだったらどうでしょうか？ 他に移転したら売り上げなど保証されるなんてナンセンスでしょう。 それと私は同じだと思うのです。 経験のあるかた、本職の方いろいろな意見をお聞かせください。お願いいたします。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 市の道路拡張工事に伴う立ち退きについて
土地家屋が私名義の賃貸店舗が市の道路拡張工事にひっかかってしまいました。家賃収入は生活の大きな支えです。店子である店舗主人は代替用地を提示されても商売は場所がかわったら難しい（飲食業）と言います。市に売却となると土地家屋以外に家賃収入分も保障の対象になるんでしょうか？全くそういった事に無知で交渉に慣れてる交渉人に有利に進められるのではと不安です。無知を承知で良きアドバイスを宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 道路拡張に伴う立退き補償について
現在測量が始まり３年～5年内に立退きになりそうです。 今住んでる建物は５年前に建て替えたばかりです。当時建物建て替えで約2000万位かかりました。 立退きの際の土地補償は 土地は地価公示価格が基準といわれてますが 私の土地は約40坪（約130m2）程度のみであり。国土交通省の地価公示価格では ４万/m2位です。 単純計算だと130×４万＝520万程度にしか土地の補償価格しかなりません。やはり補償はこの程度なのでしょうか。 40坪の売り地なんて探すのも大変（売り地を探した場合50～60坪が一般的であり）であり 万一気に入った代替え地が50坪の場合の追加した10坪分の土地代金は自分で払う様になるのでしょうか。 我が家の場合の程度ですと、土地と建物代でのトータルどの程度の補償が得られるのが相場でしょうか。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 道路拡張での立ち退き補償
市道拡張の為、平成１４から平成１７年道路完成と言って土地買収が始まりました。私は借地人で地主は既に市に土地を売却済みです。 建物（これは市の土地上に建つ私の店舗兼住宅です）移転補償は提示されていますが納得できる額ではありません（紙１枚で明細も無い）。 市は土地収用法の申請をしないまま買収を行っています。従って、県の収用委員会の仲裁も受けられません（それが市道路課の手であるとも言える）。地代を市に納めようとしましたが話し合い中とのことで受け取り拒否されました。 商売上先の予定が全くたたず困っています。 道路の完成予定は今は平成１９年と今度は言っています。 また、道路工事で通行止めになるなど商売への影響も大きく早期に決着をつけたいが良い方法はありますか。 例えば裁判に訴えるとかの方法はあるでしょうか（損害賠償とか可能でしょうか）。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 用地買収（道路拡張）のため借家から立ち退きの場合4人の家族で移転補償料
用地買収（道路拡張）のため借家から立ち退きの場合4人の家族で移転補償料 すみません。カテゴリミスしたようなのでこちらにも出します。 用地買収（道路拡張）のため借家から立ち退きの場合4人の家族で移転補償料（引越し代）はいくらでしょうか？ 現在福岡県の郡部に住んでいますが、前から話しはあったのですが周りの建物は買収されて、今年中に我が家も県から提示があるそうです。 ただ我が家としては他に良い物件が見つかったのですぐに引っ越したいのですが、移転補償料の額によっては待っていたほうが有利な気もしています。条件としては ・現在家賃10万円 広さは約40坪 家族は4人 約10年前から居住 ・車は2台あり ・家主のほかに他に1軒借家人あり。 ・犬がいるのでどうしても引っ越し先は限られます。 一人住まいの方は50万円程度でるそうですが、近所の不動産屋さんに聞いたら我が家の場合100万円程度ではないかと言われました。人数から考えると少ない気がするのですがそんなものでしょうか？ インターネットを見ても具体的な額の掲載は少ないように思います。 また家主が契約しなくても出て行けるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 妻への不動産贈与について
２０年以上連れ添った妻に対して、不動産を２０００万円贈与したいのです。 土地は３００坪ですが、その上に３階立ての鉄筋マンションがあります。 １階～２階は店舗と賃貸マンションで借家（家賃収入）としています。３階が居宅（自宅）です。 持分の贈与となると思いますが、土地だけとか、家屋だけでも出来るのでしょうか。 土地と建物５０％ずつでも可能でしょうか。どの様な割合で贈与すればよいのでしょうか。 また、土地と建物の評価の出し方はどうすれば良いのでしょうか。 初歩的なことですがよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 立ち退きに関しての質問です
立ち退きに関しての質問です 現在我々がリサイクルショップを営む店に、先日某不動産の何某さんがいらっしゃいまして、 「土地建物の所有者がこの建物を潰して、土地を売却したいとの事で、立ち退いて欲しい」旨を伝えられました。 大家さんとは直接交渉の上で現在の建物を借りており、月々8万円を支払うと言うことで話し合いがついたのですが、書面での契約書を交わしておりませんでした。 通常、借家借家法というもので借主は保護されており、正当事由がなければ立ち退き要求に応じる必要が無く、正当事由を埋め合わせる為に、大家さんから移転費用や補償費用として立ち退き料が支払われるケースが多いとの事は調べたのですが、今回契約書が無いためそういった保護が適用するのか心配です。 家賃は毎月支払っており、滞りはありません。 建物を利用するにあたり、建物が10年ほど放置されていたこともあり、そのままの状態ではとても使えなかったので各所補修作業や必要な部材を購入しており、また看板の取り付けや様々な費用がかかっております。 何度もご利用いただいている固定客も増えて、なんとか商売として成り立つかな、と言った矢先にこの通告で、新たに移転するにしても相応の費用がかかり、大変に困っております。 このようなケースでは我々は不動産会社の言われるまま出て行かねばならないのでしょうか？ 最終的には出て行かねばならないとしても、ある程度の費用負担を大家、もしくは不動産会社に請求できればとは思っているのですが・・・。 どうぞ良いアドバイスがありましたら、お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 市の道路拡張で、立ち退きの補償金がまったくもらえない・・
現在、貸店舗にて15年ほどサービス業を営んでいます。 借りているお店は月の家賃が15万程度の貸店舗です。 その貸店舗の土地が市の道路拡張計画の対象になりました。 市との交渉で、市の方から店の売上の監査等を受け、 当初は立ち退き料を150万ほど補償していただける、というお話でした。 (ただしそれは書面での約束ではなく口頭レベルのものです) しかし、今年の4月に担当者が変わり、補償金は1円も出せない、という判断になってしまいました。 市の理由としては、大家が立ち退かなければ、市としては店舗を借りている人(私)にはお金は払わないというものです。 大家さんは、市に対しもっといい条件(代替地や補償金)の提示を求めており交渉中のようです。 しかし、私は諸事情もあり一刻も早く次の代替地を購入し、店舗を建て 営業を継続しなければなりません。つまり、大家さんと市との交渉が成立するまで待っていられる時間の猶予はないのです。 150万の提示をしていただいた段階で、代替地を見つけ、150万を資金計画に入れて計画を立て土地の契約もしました。 150万程度でお恥ずかしいお話ですが、私としてはここで150万の マイナスは正直かなりの想定外で、本当に困っております。 お店の移転そのものが危なくなりそうです。 今度市の現担当者、前任者、大家と話し合いの場を持つのですが、基本市はお金は出さないスタンスです。 そして、市からは、大家を含めた３者間でしか話し合いはしない、 と言われました。 何かいい案などがあれば皆様のお知恵を拝借したいのです。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 道路拡張の土地収用について
現在、市の担当者と協議中ですが、まったく納得がいきません。結局、市でやることには逆らえずに、一般市民はなくなく移転をしなければいけないのでしょうか？ 現在、200坪の土地を30年以上、借地しております。その敷地内には自宅と店舗があります。今回の道路拡張により、敷地の半分100坪が収用される予定です。（店舗が建っている側の100坪です。） 自宅が立っている側の100坪はそのまま残ります。 私たちの言い分としては200坪の土地が必要で住んでいるので、同じ状況で転居させてほしいと市の担当者に訴えております。つまり店舗と住居合わせて移動ということです。というのも、自宅の玄関から約１ｍのところに道路が来る予定です。子供も危なくて、遊べません。駐車場を置くスペースもなくなります。植木を楽しんだり、家庭菜園をできる場所もなくなります。それは道路拡張の為には仕方がないのでしょうか？ もし道路ができなければ、借金もせずに、このような悩みもなく、今のまま平和に暮らせていけます。もちろん、市民としてできる限り、市に協力したいと思っておりますが、このような条件で契約しなければならないのでしょうか？ 何か方法はありますでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
心強いアドバイスありがとうございました。先日私を含めた交渉を初めて行いましたが世間話、狭くなった今後の土地の利用目的の違い、道路拡張後の固定資産の変動などを織り込んで話をした所手ごたえがありました。話は振り出しに戻り検討していただく事になりましたが、期限も後、半年の間に立ち退かなければならないので急ピッチで進むと思われます。 ここをお借りして皆様アドバイスありがとうございました。