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賃貸料13,500円値上げで困っている
大学2年生です。1年ごとの更新のマンションに住んでいます。 更新のタイミングで、大家さんが変わり、管理会社も変わったことで、家賃の見直しがあり、13,500円上げの連絡がありました。3月末の契約となっており、4月からの賃貸料値上げのお知らせでした。1ヵ月前に知らされて、高額な値上げで困っています。これまでは家賃管理費込みで7万です。 奨学金で家賃の一部を支払っており、これ以上払うこともできません。あと2年大学生活もあり、やっと慣れたところで辛いです。親にも伝えましたが困っていました。 引越しを考えてみましたが、実家からかなり離れており、入学時に親に来てもらうにも負担があるし、引越し費用を考えると現実味がありません。 物件は気に入っていて、どうしたらいいのかわかりません。 いいアドバイスをお願いします。
- chaochan123
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こんにちは 再度契約書を見直してみて下さい。 ＞家賃は入居者の合意がなければ上げられない 家賃の値上げは、大家側が一方的に決められるものではない。入居者が合意することが値上げの条件になるため、納得できない場合は無理に合意する必要はない。 https://rent.re-ism.co.jp/mag/okane/okane066/#:~:text=%E5%AE%B6%E8%B3%83%E3%81%AF%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%AE,%E5%90%88%E6%84%8F%E3%81%99%E3%82%8B%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%84%E3%80%82 https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00378/ ＞賃料値上げをするには「賃貸オーナーと入居者が合意すること」が絶対条件になります。 つまり、入居者が賃料値上げを拒否した場合、（裁判で賃料増額が確定しない限り）今までと同額の賃料を支払えば、そのまま物件に住み続けられるということになります。 参考：借地借家法32条1項・2項 https://xn--ihq79i060bvsbu8n.jp/1049#:~:text=%E8%B3%83%E6%96%99%E5%80%A4%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%82%92%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AB,%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82 ＞値上げ額の制限 家賃の値上げには法律上「上限いくらまで」という制限は存在しません。 ただし、無理な値上げは不可能であり、正当な理由が必要とされます。 極端な値上げを求めた場合、借主が争えば紛争となり、裁判所に持ち込むことになります。その場合、適正な賃料額がいくらかが問われることになります。 https://www.zin-law.com/06qa00122yatin.html#:~:text=%E5%AE%B6%E8%B3%83%E3%81%AE%E5%80%A4%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%81%AB%E3%81%AF,%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
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- iijijii
- ベストアンサー率55% (504/915)
法律にうとい人を狙った悪質な賃上げです。 一方的な賃上げにはいっさい応じてはいけません。 「借地借家法の定めに基づいた法定更新」を行うとはっきりと告げてください・ 契約書や同意書などの書類は一切交わしてはいけません。 また一度たりとも値上げした賃料を払ってはいけません。 法定更新と言っても特別なことは必要ありません。 今まで通り今までと同じ金額を払ってください。 法定更新とは https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2364 https://legal.coconala.com/bbses/20705 悪質な大家には「法定更新」で立ち向かいましょう。
お礼
ありがとうございます。 ご丁寧に書いていただいた内容をよく理解して対応していきたいと思います。
- JL-130
- ベストアンサー率33% (70/209)
賃料共益費は契約書通り7万円のまま更新を希望いたしますと回答し、値上げは断りましょう。とりあえずは今の家賃を支払ってそのまま住んでてOKです。賃貸借契約は大家側から更新拒否するにはそれなりの理由が必要になり、契約満期になったから終わりですというわけにはいきません。更新のタイミングで値上げして、値上げ分払えないなら更新しないから出て行ってというのも無理筋です。 この質問に書かれたことだけを見るに、おそらくあなたに不利なことはないと思うけど、この質問に書かれていないこともあるかと思うので、一度関係ありそうな資料を全部持って、無料の弁護士相談などに行き、どのように進めていけばいいか聞いてみると良いと思う。大学生なら社会勉強にもなるでしょう。
- hiro_1116
- ベストアンサー率30% (2366/7659)
契約更新のタイミングなので、新たに提示された条件(家賃)が嫌なら、契約しない(そこを退去する)というのが、大人の社会のルールです。 大家さんに事情を話して「お願い」してみるのは自由ですが、それ以上はどうにもなりません。 他の方が回答してくださっているような選択肢から自ら選ぶしかないでしょう。
- okvaio
- ベストアンサー率26% (1788/6839)
今の場所に留まるのなら、値上げ分を稼ぐようにバイトを考えて みて下さい。 他には、安いところを探すか、時間がかかっても実家から通うか、 そのくらいしかないでしょう。 ちょっと、自分に厳しくしても良いかもしれませんね。
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