- ベストアンサー
賃貸契約について
賃貸契約について 今住んでいるアパートに約４年前に契約しました。 契約は、２年更新になっていますが、契約の更新は行なっていません。 １年ほど前に大家より、口答で駐車料金を１，０００円上げたい、と言われ同意しました。 今日、ネットで同じアパートの入居者募集を見ました。 家賃は、４年前の契約時より３，０００円安くなっています。 共益費も１，０００円安いです。駐車場は、大家に値上げされる前の金額です。 家賃については、契約時期が違うので仕方ないかも知れません。 更新は行なっていないので、契約の更新を行い家賃を下げれるなら、そうしたいです。 駐車場代は、大家が口答で行って来たこともあり、値上げする前の金額に戻して欲しいです。 値上げの理由は、管理会社が駐車代が他と比べて安すぎると言われた。と大家は言っていました。 また、共益費も同じアパートで金額が違うのも納得行きません。 １、駐車代と共益費を下げる事は可能か？ ２、駐車代の値上げ分の返却請求が可能か？ ３、家賃は、契約更新を行い、下げる事は可能か？ アドバイス宜しくお願い致します。
- kenkenken1
- お礼率67% (40/59)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
借地借家法 （借賃増減請求権） 第三十二条 建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。 ２ 建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。 ３ 建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。 あなたの請求は、法律で出来るよう手立てされてますが、裁判をしなくてはいけません。 この法律は、通常の双方の合意に基づく契約でなく、経済的事情の変動により、借り主から一方的に減額できるといったものです。 この条文を明記して、あなたの納得する家賃で内容証明を送付し、あなたの主張する家賃を振り込む方法もあります。 相手の出方は、相手の人間性ですから分かりません。 契約更新は大阪高裁で判例が出たため、更新手続きをしない人がふえてきております。 弁護士に依頼すれば着手金２０万くらいはかかりますので、費用効果としては疑問があります。 借地借家法をよく理解して、理論武装して一人で戦うのがベストです。
その他の回答 (2)
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
通常契約は任意ですね。その時代に契約されたので仕方がないでしょう。 http://kanto.m-douyo.jp/question/s4035 と言う回答もあります。
お礼
回答ありがとうございます。 解決しましたが、URLの方見てみます。
- toratanuki
- ベストアンサー率22% (292/1285)
あなたは、更新をしていない、と思っているが、更新はされている。 法定更新 借地借家２６ 何もしなければ、前と同じ契約をしたとみなす。
お礼
回答ありがとうございます。
関連するQ&A
- 契約期間中の家賃の値上げ
現在、二階建ての一軒家を借りています。庭付きの5LDKで家賃は全て込みの3万8千円、田舎ですがかなり安い物件だと思います。 昨日、2千円の家賃値上げを相談されました。 今まで駐車場として使っていた隣に小屋があったのですが、それは大家さんのものではなく以前の家の持ち主のもので私たちが家を借りた時には大家さんのものではありませんでした。それを今回大家さんが買い取ったらしく、その部分を今度から「駐車場代」として2千円程値上げしたいというのです。 「たった2千円」と思われるかもしれませんが、現在の我が家の状況ではとても苦しい金額です。せめて来年の更新まで待ってもらいたいのですが、契約書には「必要があると認められるときは、賃貸借料、敷金、共益費及び駐車料の額の改定を行うことができる」と記入してありました。母は「断れば追い出される」と値上げに応じそうで・・・。 この場合は値上げに応じるしかないのでしょうか？ もし応じないでもいい場合、どういう風に大家さんに告げれば円満に解決できると思いますか？ アドバイス宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約更新の通知と家賃の値上げ通知
はじめまして。しっかり調べて対応したいと思い質問させていただきます。宜しくお願いします。 大家さんと直接賃貸契約を結んでいました。通常住居ではなく小さな工場、作業場で転居にはかなりの困難が伴う物件です。契約当初、それまでの入居者とは契約書のやりとりもなく家賃の支払いも何ヶ月分まとめて持ってくる、という感じであったようですが当方で契約書を用意し、家賃もきっちり毎月銀行振り込みしてきました。築37年（と大家さんはおっしゃいますが実際はもっと古いそうです）の女性一人が住むには不安な建物で風呂もありません。入居時は口頭で「この建物もあなたでさいごかなぁ」「なんでも好きにさわってください」といった感じで、しかし少しの工事を入れる時も毎回許可を取り「まぁ、そんなのいいのに」といった感触でした。 契約書では３年の期間ですが当方は更新を重ねて具体的には考えていませんでしたがもっと長く居る心づもりで当時は大家さんもそう認識していらしたと思います。 今から2ヶ月前に、３年の契約期間が終了していたのですが失念していました。 先日大家さんより電話連絡をいただき、こちらは更新したい旨伝えましたら先方もそのつもりだ、との事で契約の更新手続きをする話になりました。そして家賃の値上げを言われました。60000円を65000円とのことです。その時は驚きとあせりで即答できず、翌日朝一番に（当日にかけましたが不在であったため）再考していただけないか、とお願いの電話を入れました。長くお借りする心づもりであったので更新の度に5000円などの値上げがあれば無理がかかってくる、と申しました。 家賃の値上げは大家さんの正当な権利ですし、その物件は更新料等もないので正直なところ仕方がない、のんで更新する心つもりですが一応お願いを伝えてみた次第です。しかし思わず、家賃交渉のためとも思われますが数年内に出て行って欲しいような含みをもった事を言われました。 もし引っ越しをする場合、特殊な環境なので物件探しや作業環境の移動にはかなりの時間と手間がかかります。先方の都合で転居しなくてはならないのなら自分の都合で転居するほうが100倍ましなので、今回は値上げを受け入れて更新をした上で次の契約期間中に転居先を探すしかありません。たとえ言葉だけだとしても更新の度に家賃を上げるために契約解除をちらつかせて脅かされるようでは仕事になりませんし家賃の値上げを一方的に受け入れざるを得ないのは嫌ですし相応の金額であっても不信感が募る一方なので更新は今回限りだと考えます。実際に相応の金額かといいますと、正直高いです。が根拠は示しにくいです（頑張れば示せます）。 今回の契約更新についてですが、調べてみましたところ、更新通知は通常１～２ヶ月前に管理・大家側から通知がくるのが一般的、しかし義務ではなく借り主が申し出ても良い、とのことでしょうか。そして家賃値上げの通知は２～３ヶ月前、との記述を見つけましたがどちらも法的根拠は見つけられませんでした。今回のような更新時の家賃値上げはどの程度前に通知されるべきなのでしょうか。すでに契約期間が終了していますので更新しましたらきっと開始時期の２ヶ月前にさかのぼって値上げした家賃を請求してこられると思います。それには応じないといけないのでしょうか。 私の現在の認識では更新時家賃値上げの通知はあわせて２ヶ月前にすべき、と考え、連絡を頂いた２ヶ月後の家賃から値上げに応じる、との申し出で良いでしょうか。大家さんと次の連絡を明日に予定しており、自力ではそのような結論になっています。それとも終了しているので新たな契約とし、開始日からその家賃とされるのでしょうか。 大家さんは同じ業界の方なので不仲になることは最大限避けたいのですが、正当な言い分は主張したいと思います。 どうぞアドバイス、宜しく御願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新・家賃トラブル
現在、3Kの賃貸マンションに住んでいます。9月で契約して2年です。先日電話で管理会社の方から、大家さんが契約更新してほしいということで、電話がかかってきました。現在の家賃より5000円アップということなのですが、同じマンションの住まいより家賃が格段に安いため値上げをしたいそうなのですが、他のところは完全に美しくリフォームされており、トイレ・風呂などは別々で水まわりもだいぶ改良されています。他のところは家賃が80000円で共益費が5000円ぐらいです。2年前に入居の際、不動産会社から、家賃を安くしてもらうか、保証金を下げてもらうか交渉しますと言われ、保障金70万円を40万にするか、家賃70000円のところ65000円にしてもらうかということで、家賃をさげてもらうことにしました。この場合は、大家さんの条件をのむほうがよいのでしょうか？よき、アドバイスをお願いいたします。 現在の家賃 65000円 共益費 5000円 敷地内駐車場15000円 合計 85000円 築27年 大阪府 吹田市 金曜日に電話が再びかかってくるため、そのときに返事をしなければなりません。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 分譲マンション賃貸物件の共益費の設定について
大家から不動産屋を通して次回更新時に家賃に共益費として21,000プラスした金額でないと 契約しない、次回の更新は共益費が21000円となります。との通知が普通郵便で届きました。 21000円は分譲マンションの修繕積み立て費と管理費の合計金額だと思います。 賃貸契約書には賃料の記載しかなく共益費はありません。 更新時は『貸主及び借主、協議の上、本契約を更新するものとする』と記載されてます。 過去の更新時にも同様の値上げの話を電話で受け、断固お断りしております。 今回もまた断ろうと思ってますが裁判となった場合の費用はどのくらいかかるのでしょうか また、同じようなケースの判例がありましたら教えていただけないでしょうか
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約更新について
ねちねちと意地悪されて困ってます。 今年、2年更新の賃貸契約期間が終わります。 更新を巡り大家さんが家賃を値上げしたいと 言って来ました。 しかし近隣の家賃および土地の価格からみて 不当に高い家賃と判断して値下げ交渉をして 家賃値下請求書を大家さんに受理してもらいました。 しかし今後の更新に関して大家さんが言う家賃に 従わなければ更新は出来ないと言って来ました。 今後も賃借する予定でリフォームも行いました。 まだあと10年は最低賃借していたいのですが今後 私はどうしたらよいか解りません。 更新期限までに新規更新が出来ない場合すぐに 出て行かなければならないのですか？ 大家さんの言いなりなるととても生活出来ません。 良い方法を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンションの契約更新
都内の分譲型マンションに賃貸で住んでいます。 ２年ごと更新で、入居から４年になるところで契約更新のお知らせがきました。 家賃は更新後も変更ないのですが、今までなかった管理費が これから毎月かかることが記載されていました。 家賃は１２万円、周りと比べて比較的安めかもしれません。 新しくつくことになった管理費が26000円です。 実質的に約20％の値上げです。 大家さんは個人の方で、間に管理会社が入っています。 数ヶ月前に、所有者が変わり、同時に管理会社変更という通知がきました。 その際は、契約内容は入居時のまま引き継がれるということでした。 多少の値上げは仕方ないにしても、26000円の値上げって・・・ どういう方向で値切る交渉をしたらいいでしょうか。 アドバイス頂ければうれしいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート賃貸契約で訴えたいです
賃貸契約でトラブルになりました。 約一ヶ月前（10月後半から11月上旬）知人の紹介で、ある不動産屋と契約をする話をしており、2LDKで家賃、駐車場代込みで10万円と言う話でこちらの希望と合致したので12/12に内見をし、12/22に契約を結び捺印、家賃日割り、1月の一ヶ月分家賃等を精算しました。 しかし、12/24に不動産屋から連絡があり「家賃が10万円で駐車場代が1万円。合計11万円でした。こちらの手違いで申し訳ありません。金額が希望と添えない場合、解約をするなら全額お返しいたします。後は別な物件を探していただくしかありません」と言われ、ショックで精神的に参ってしまいました。 不動産屋の話によると、大家とは家賃、駐車場代込みで10万円と言う話をしていたが、契約書を持って行ったらこの金額では契約は無理とのことと、契約印（大家のものだと思いますが）も不動産屋が大家から預かり、契約者（私です）との重要事項説明もした上で捺印の許可をしていいとの話だったらしいのですが、大家側は「そっち（不動産屋）が勝手に押したんだろ」とのことで、不動産屋もどうする事も出来ず、とにかくこの金額の契約は無理だと言うのです。 一ヶ月も前から話をして、契約に署名、捺印をし、諸費用を払った後でこのような事になり、訴えたいし慰謝料も請求したいと思っています。 このような場合、どういう行動、手続きをしたらいいのかわかりません。是非アドレス、解決に近づける方法を教えて下さい。 初めての事で、乱文をお許し下さい。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- このまま延々、我慢しなければならないのでしょうか（家賃の契約更新）【至急です！】
アパートの大家をやっている者です。店子が契約更新に応じません。 実は２年前の契約更新時に、不動産屋が間違えて、１万円安い家賃で書類を作成してしまい、 その契約書で、契約を更新してしまいました。 最初の月に、入金金額が少ないことに気づき、支払いを改めて欲しい旨、店子に申し入れたところ、 「既に契約書を交わした以上、契約上の（安い）金額しか払わない」と譲りませんでした。 当方も、誤って捺印した以上、自己責任の部分もあるということで、我慢し、２年間安い家賃を受け取っていました。 今回、契約更新時に、本来の金額に戻して書類を作成した所、 「値上げには納得出来ない」と「今まで通りの家賃しか払わない」、「出て行く気もない」、 「あくまでも値上げ（？）を主張するなら、従来の金額で供託にする」と不動産屋に申し立てているそうです。 不動産屋は、「前回の契約書の作成は、こちらのミスではない」、 「安い金額で大家が捺印しているので、店子と大家で値下げということで話が出来ていると思った」、 「当方では、大家と店子の間を仲裁する気は無い、直接話をつけて欲しい」と言っています。 更新の日付は、間近に迫っているのですが、 このまま延々、本来より安い家賃で、我慢しなくてはならないのでしょうか？ 何か、法的な手段を講じることは、出来ないのでしょうか？ 私としては、空き部屋になっても構わないと思っています。 どなたか、具体的な解決方法を、ご教授下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸住宅の家賃の値上げ
こんにちは。 賃貸住宅に住んでいる知人が、家賃が値上げされるとのことです。この場を借りて、質問させてください。よろしくお願いいたします。 先日、知人宅（賃貸住居）に、知人の大家より、郵便葉書で3000円の家賃の値上げの依頼が来ました。 この部屋には、3年程住んでいて、1年程前に契約更新をしています。1年程前にも、数1000円の値上げがあり、これは了承しました。契約は、あと1年ほど残っています。 さて、今回の値上げの依頼なのですが、知人は基本的には、ほっておこうと考えています。はがき1枚で、値上げが有効になるなんて、とても思えないからです。 さて、ほっておいて、従来の家賃を振り込みつづけた場合、何か問題があるものでしょうか。もちろん大家さんは怒るであろうと、知人は覚悟しているそうです。 よろしくご教授願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃の大幅な値上げに納得できません
私は現在築16年ほどのハイツに住んでおります。 先日大家から封書が届き、現在の52000円(賃料45000・駐車場5000・共益費2000)の家賃を、次回の更新時より65000(賃料60000・駐車場5000・共益費は賃料に含む)に値上げするとのことです。 理由として、近隣との賃格差是正のためとあります。 私が入居を決める直前に家賃を値下げしており、確かに広さなどに対しては安い家賃ではありました。 しかし1万5千円もの賃料の大幅な値上げには納得できません。 管理会社からは大家さんとの直接交渉をお願いしますといわれており、今後どのように交渉を進めればよいのか教えて頂ければと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 大家と話して、２，０００円下げてもらう事になりました。