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回答になっていませんが、参考として書かせていただきます。 一般的に格安メーカは20年、鉄筋25年、通常のハウスメーカ25年以上と言われてます。 格安メーカがよく使うのは、｢集成材」と呼ばれる木材ですね。 板を重ねてあるから丈夫だという謳い文句です。 しかしながら、最初のうちは丈夫かもしれませんが、結局板と板を接着剤でプレスしたものです。 長い年月のうちに接着剤が劣化して、強度がなくなってくるはずです。 あと大手は、金を生まない人(総務だとか経理だとか)の分の経費が上乗せされますから単価が高くなります。 なので、地域の工務店に毛が生えたくらいのメーカをお勧めします。 設計段階から自分の要望を取り入れてくれるところが多いですよ。 私もそういう工務店で建てました。(もう18年前になりますが・・・)大手の半額近い金額で建てられましたよ。 (とある格安住宅メーカは、最初に10万要求され、設計変更したいようなレイアウトを出してきて、要望を言うと設計変更だから○○万円とか・・・その繰り返しで結局頼まないと、最初に支払った10万のうち5万円しか戻ってきません。それで困ってうちの会社に助けを求めに来ると、当時、工務店の社長は言ってましたね。) ① 断熱、気密性 今の住宅の殆どが気密性は取れてます。断熱も二重サッシ窓でも十分だと思います。 ②耐震 要望で筋交いを多く入れてもらいましょう。 ③長期優良住宅 ここは？ですかね。本人がいいと思えばいいでしょうし。 ④アフターフォロー 大きいハウスメーカほど何かあった時の動きは遅いです。 私が頼んだ工務店は、何か言うとすぐ(当日もしくは翌日)飛んできて修復してくれました。 ⑤職人力 昔の話ですが、ハウスメーカに勤めていた友人から聞いた話。 大手ハウスメーカの場合、下請け孫請け、その下へと何段階も降し、結局仕事のない大工さん辺りが安い日給で組立てる。1棟にボルトを1000も2000本も使うので、安い日給でばからしいじゃないけど結構いい加減な締付をしていると。 私の頼んだ工務店では、下請けした大工さんが独りで組み立ててました。 時間はかかりましたが、しっかりした家が出来ました。 (私の義理父は、年齢的にリタイヤした大工ですが、家を見てしっかりできていると言ってました。) 最後の電気屋が夜逃げみたいな形になり、日程が遅れましたがそこはしっかりと別な電気屋さんにやってもらいました。(追加料金なしで) ⑥メンテナンスコスト 基本的にどこの住宅でも変わらないと思います。 大きくかかるのは外壁の塗装ですね。(ちなみにうちはまだやってません) 屋根も瓦で組めば、コストは安く済みます。(ガルバニウム鋼板を使うと色あせや錆などの心配があります) それらをやる時は、メーカーじゃない方がいいでしょう。 前にも出した通り、経費を多くとられますから。 ⑦デザイン これは何とも・・・ ⑧低価格良品質 前にも出しましたが、地域の工務店がいいと思います。 一応、参考までに。
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