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家を売却したときの税金について。
この度、実家を７千万円で売却します。 築年数、居住年数ともに２０年。 収得金額はわかりません。 不動産手数料と税金はそれぞれどのくらいになるのでしょうか？
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1.不動産手数料 （1）7000万×3％+6万＝216万 （2）（1）×1.05（消費税）＝226.8万円 これが上限ですので、減額交渉も可能です。 2.譲渡所得税 （1）計算式 譲渡所得金額＝譲渡価格-（取得費+譲渡費用）-特別控除3000万 （2）取得金額が不明の場合は、譲渡価格の5％とすることができます。 （3）譲渡費用は仲介手数料、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代等を含みます。 （4）税率は長期譲渡所得の場合は20％（所得税15％・住民税5％）ですが、売った年の１月１日において売った家屋や敷地の所有期間が共に１０年超の場合は、6000万以下の譲渡所得について14％（所得税10％・住民税4％）課税されます。 3.計算 （1）譲渡所得金額 ＝70,000千円-（70,000千円×5％+2,268千円）-30,000千円＝34,232千円 （2）譲渡税額 上記1×14％＝4,792千円 ※上記の計算の譲渡費用は、とりあえず仲介手数料だけを入れて計算をしています。
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