とうに退去済みの賃貸の保証会社からの連絡

質問

2年以上前から退去済みの賃貸に対して、未だに家賃保証会社から保証委託料を催促されます。
昨年も来ましたが、銀行振り込み式で勝手に引き落としされることはないので、無視しました。
そしたら何故か、支払ってない期間も契約続行、保証されていたみたいで、大変気味が悪い状態になっています。

この保証会社は管理会社指定で契約したものです。
普通、管理会社が退去時ひこの辺り対応しますよね？賃貸4件ほど渡ってきましたが、こんなのは初めてです。
この場合、住んでいた当時の管理会社へ連絡で良いでしょうか？
また、住んでいないので払う必要はありませんよね…？

同じことがあった方、また賃貸管理会社に勤めておられる方、どのように解決されたかお知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

回答No.6

turbotjc

#5で回答した者です。

もう1点、保証契約の解約手続きについて補足します。

一般的に保証契約は、その保証期間として「借主の入居から退去まで」と決められています。このため管理会社から保証会社に貴方の退去が報告された時点で、保証契約は自動的に終了しているはずです。ですから通常ならば、貴方ご自身が改めて保証会社に対して解約の手続きをする必要はありません。委任状うんぬんも不要です。

以上、補足します。

回答No.5

turbotjc

いろいろと不思議な点があるように思われます。

もし保証契約が継続しているのであれば、貴方の支払っていない前住居の毎月の賃料を、保証会社が立て替え払いして負担し続けていることになります。そうすると管理会社に対してもそう報告がされますので、管理会社や保証会社が貴方が退去していることに気が付かないままというのはちょっと考えづらいと思います。それに通常ならば、滞納が数ヶ月も続けば保証会社は明け渡しの法的手続きをとるものです。それが単に督促を続けているだけとはちょっと奇妙です。

催促の詳しい内容が書かれていませんが、状況から可能性を推測するに、例えばですが、入居中に支払うべきだった保証料に未払いがあったとか、そんなことは無かったでしょうか。もしそういった費用だとしたら退去した後でも契約上は支払いの義務が生じるでしょう。

このあたりははっきり分かりませんので督促の内容を再度確認して下さい。

また本来は、督促や請求を確認をせずに放置するというのはご自身のためにもいいことではないと思います。質問にあるように管理会社にも確認されることをお勧めします。

無事、解決されることをお祈りします。

回答No.4

m5048172715

その、管理会社が指定した保証会社と質問者は契約したというのは、管理会社が窓口では無くて、

保証会社と質問者の間で契約しただけの話なのだが、管理会社は不親切で手抜きだと私は思った。

回答No.3

chie65535

因みに。

補償契約は、質問者さんと保証会社が結ぶ物であり、管理会社が代理で解約する場合は「質問者さんの署名捺印がある委任状」が必要になります。

なぜなら「賃貸契約がどうなっていようが、退去されようが、質問者さんと保証会社が交わした契約を、第三者が勝手に解約する事は不可能」だからです。

今まで、管理会社が代理で解約していたなら、管理会社に解約を代行して貰う為の委任状を提出していた筈です。

前回、委任状を書いた覚えはありますか？

無いなら「質問者さん本人が解約しなければならない」筈で、確認や解約を怠った責任は質問者さんにあります（支払い義務もある）

回答No.2

chie65535

賃貸契約時に「保証契約の解約を誰が行うか？」を確認しましたか？

＞普通、管理会社が退去時ひこの辺り対応しますよね？

そうとは限りません。

管理契約の契約書に「保証契約の解約は賃借人が行う」と書いてある場合があります。

＞賃貸4件ほど渡ってきましたが、こんなのは初めてです。

今までそうだったからと言って、今回もそうだとは限りません。

＞また、住んでいないので払う必要はありませんよね…？

契約の内容によっては、質問者さんの過失になり、質問者さんが払う必要が出る場合があります。

管理契約の契約書に「保証契約の解約は賃借人が行う」と書いてある場合、補償契約の解約は質問者さんが行わねばならず、それを怠った場合、怠った者（質問者さん）が責任を負います。つまり「退去後の分の補償契約料の支払う責任がある」という事になります。

なお「管理会社が保証契約の解約を代行する」という契約になっていれば、解約を怠った責任は管理会社にあり、その分の料金は管理会社が負担する事になります。

まずは「契約書がどうなっていたか」を確認し、責任の所在がどちらにあるか、確認する必要があります。

＞昨年も来ましたが、銀行振り込み式で勝手に引き落としされることはないので、無視しました。

こういうトラブルでは「無視」は絶対にいけません。下手をすれば、負債や債務が時間と共に大きくなります。

１回目の不審な請求があった時点で、関係各所に確認をすべきです。

「勝手に引き落とされない」と思って安心してはいけません。放置している間、負債や債務が膨れ上がり、気付いた時には最初の数倍になっている場合もあります。

また「無視」は「容認」と受け取られる（つまり、支払い義務があると了解した事になる）ので「無視」はしてはいけません。

世の中「無視」が通用するほど甘くはありません（無視が通用するのは詐欺や架空請求だけです）

因みに、過去、裁判で「テレビを撤去したが、NHKの受信契約を廃止しなかったため、テレビが見れない期間も受信料を請求されたが、支払う必要があるか？」が裁判で争われ「支払う必要がある」という判決が出たそうです。これも「解約を忘れた者に責任がある」と判断されました。

回答No.1

runatickdance

逆に、
あなたの知らない所で、
あなた名義であなたの知らない物件の保証になってませんか？
名義貸しとか、されてたり
します。
一応、当時の管理会社に連絡し、
また、無料法律事務所で
調べてもらいます。
過剰に支払いしてる可能性もあります。