okmichi の回答履歴

家族共有の不動産を私が代表となり賃貸します。 以下の方法のいずれが良いでしょうか？ (1) 私が家賃を受け取り、各人の持分割合で按分して分けてそれぞれが確定申告する (2) 私が家賃を受け取り、各人に賃貸料を払い、他の経費とともに計上して申告する (2)の場合は私が個人事業主となるのでしょうか？それなら確定申告・納税の前に事業開始の届出が必要ですか？ また結局は各人が確定申告しなければいけないのは(1)も(2)も同じですね。 どの方法が良いか、またそれぞれのメリットデメリットを教えて下さい。 よろしくお願いします。

１ＬＤＫの新築で6月初旬から賃貸契約で入居予定であり、 契約書も交わしたのですが、本日不動産屋から連絡があり 「ＬＤＫの大きさが記載誤りをしていたとの先方からの連絡がありました」 とのことでした。 もともとＬＤＫ１５．３畳＋洋室３．３畳の部屋とのことで借りたのですが 実はＬＤＫ＋洋室で１５．３畳しか実はないとのでした。 お部屋を見に行ったのは１度だけで、工事中に見ただけです。 明日先方＋不動産屋と立会いで再度見に行くことになりました。 ここでご相談なのですが、こういう記載誤りの場合例えば礼金を０にしもらえるとか、 家賃を下げてもらえるように交渉したりといったことは可能なのでしょうか。 敷金はゼロで契約しております。 総平米数に相違はないとのことでした。 私が住む予定の部屋は７階で住むタイプの部屋では一番高い部屋になります。 一番お安い部屋とは３０００円差があります。 お安い部屋と同じ家賃にしてもらうなどの交渉は難しいでしょうか？ いろいろもう家具なども準備しており、キャンセルに対する料金はもちろんかからないとの 先方の返事でしたが場所も設備も気に入っており、キャンセルはできるだけしたくないのですが 先方というのがかなりの大手で電話がかかってきたときの対応もあんまりで許せなかったのも本音です。 どうかどうかアドバイスを宜しくお願いいたします。

JR山手線（大崎）にアクセスしやすい東京都下の物価の低い場所を探しています。 現在うつ療養中で都営浅草線沿線に住んでいる一人暮らしの女です。 元々職場に近いという理由で今のアパート（家賃6.5万／1R4畳＋ロフト2畳）に住んでいますが、すぐに病気が治る可能性も低く、また治ったとしてもこの不景気に仕事がすぐに見つかるとも思えないので、23区外か東京都外に引っ越すことを考えています。 なるべく家賃は高くても5万以内に納めたいとおもっています。 自分の知っている都外で大宮、柏、川崎などはネットで調べてみていますが。 多分現地の不動産屋を回ったほうがいい物件が見られるのではないかとも思うので、おすすめの場所がありましたら教えて頂ければと思います。 また余談になりますが。 都内で3万以下の3DK、マンション、1991年築というのも見つけました。 価格から見てワケ有り物件だとは思いますが、やはりワケ有り物件は避けるべきでしょうか？

賃貸かマンション購入か。賃貸だったら、アパートかマンションかを悩んでいます。 現在、年収320万程度です。社員寮が満期なので、退寮しなければなりません。 はじめはマンション購入を考えてましたが、年収500万近くないと購入(ローン返済)が厳しいと聞いております。 そうなると賃貸となります。 セキュリティや騒音を考えると、マンションを希望したいですが、家賃は共益費など含め8万まで。 こうすると、中古マンションを買えそうな気もします。 知人が大震災経験者なので、築浅が希望… なんてワガママ言ってたらわからなくなってきました。 賃貸と購入の利点、不利点 マンション、アパートの利点、不利点など教えていただきたいと思います。 物件は武蔵小杉辺りを狙ってます。 よろしくお願いします。

生活保護に助けて頂いてる生活保護受給者ですが、受給が決定してから家賃の問題もあり、同じ市内に引越しましたが、隣人（一軒家）の騒音がひどく、具体的に説明しますと、早朝４時半から５時半の間に隣人が仕事に出かけるために車のエンジンを掛ける音が聞こえるのですが、その際家の奥の部屋まで聞こえてくるくらいの爆音でラジオが同時に流れます。そしてこれでもかってくらいに車のドアをバンっ！と２回閉めます。開けて閉めなおしてを２回です。 その度にびっくりしてしまい、５歳になる娘もびっくりして泣き出します。 その後、心臓がしばらくドキドキしてしまい体までもが反応するようになってしまいました。 それが毎日のように続いています。 そのせいか昼間はぼーっとしてしまい、娘が話しかけても上の空になっているようです。 毎月順調に来ていた生理が止まってしまい、精神的にもかなりきています。 ドアをバン！は家のドアでも同様にやっています。それも怒ってるのかって程ひどいです。 大家さんに相談してもその場を見ていないし、神経質なんじゃないかと言われました。 私は一度も苦情を行った事なんてありませんでした。ごくごく普通の生活音は仕方がないと思う方なのですが、そんな私が体に支障をきたすまでになるとは思ってもいませんでした。 ちなみに騒音はそれだけではありません。隣人は２世帯で住んでるようなのですが、早朝から窓を全開にして大声で怒鳴ったり叫んだりしています。家は平屋の賃貸ですが、何をしゃべってるのかもはっきり聞こえるくらい酷いです。 心療内科にも行きましたが、鬱病と睡眠障害だと言われました。そこまでの状態になってるとは自分でも正直思いませんでした。 今までここに引っ越すまでの間は普通に睡眠が取れていました。 そして、医師にも騒音が酷い状態になってからおかしくなってきた事を伝えた所、まずは可能ならば引越しをした方が良いとの事を言われました。 ですが、一度引越しの費用を市からすでに出して頂いているので、また受給中に引越しをするってなった場合は再度出して頂くことはできるのでしょうか？ 同じ状況で引越しをされた方や詳しい方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。 このまま今の家に居続けると、娘共々どうなってしまうのか不安でたまりません。 娘のためにも、何とか今の家から出たいです。 私は両親共に他界しているため、実家がありません。医師にも今の状況では仕事はやめた方が良いと言われました。ですので野宿になるか引越しをするかしかありません。 アドバイスでも構いませんので、何卒宜しくお願い致します。

マンション賃貸の契約手続き中。自己負担で玄関にダブルロックを追加したいと仲介の不動産会社に話したところ、オーナー却下との返事がありました。 素人考えでは、ダブルロックにすることにデメリットはないように感じます。 許可いただけない理由として、どういったことが考えられますか。 契約を進めているのは、都心の大型・築10年程度のマンションです。 不許可の返事を受けて、不動産会社に、直接オーナーと話す機会のアレンジをお願いしましたが、このマンションの実オーナーは某信託銀行で、自分たちが交渉するのは実オーナーと委託契約をかわした仲介オーナーであり、この仲介オーナーは、実オーナーと連絡を取ることができない。だから、ダブルロックの追加も許可できない。と言われてしまいました。 実オーナーと連絡が取れない。という点に疑問を感じています。 これはつまり、仲介オーナーが全権一任されているということではないのでしょうか。 納得のいく理由があれば、無理強いするものではないのですが。 こちらの常識不足で、あまりにも無理なお願いをしているのかもしれません。 詳しい方にご教示いただきたいと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。

競売不動産を安く仕入れて、転売すれば稼ぎになるのでは？

長期間、空き家の臭いとハウスダストに困っています。よい対処方法はないでしょうか？ 長期間、空き家だった木造住宅に引越しました。 賃貸物件で、内見のときに古い臭いがするなとは感じたのですが、安いから仕方ないと思っていました。 いざ入居してみると、ハウスダストのせいなのか、目のかゆみ、くしゃみ鼻づまり、喉の痛み、咳がひどいです。 部屋は、カビとりや漂白剤で、壁から床から全部拭き掃除したのですが、日中窓を開けている間はまだましですが、寝る時に症状が悪化します。 物件は２階建ての１階で、日当たりも風通しもよくはなく、この時期でも夜冷えるくらい寒いです。 三日間ほど日中窓を開けて換気扇をまわしましたが、窓も全て木枠で、何とも言えない古い臭いもなかなかよくなりません。アレルギー症状も悪化するばかりです。 築25年らしいのですが、10年増しのイメージです。後から知ったのですが、どうやら9年も人が住んでいなかったようです。 引越しし直す予算もないため、何とか対処する方法はないでしょうか？ よろしくお願いします。

私は、現在千葉県に住んでいますが、神奈川県で仕事を探して一人暮らししたいと考えています。 神奈川県で家賃の相場が安い所はどういった所がありますか？宜しくお願いします。

売れない土地の固定資産税に悩まされています。 父親名義の土地が山口県にあります。 20年前から売りに出しているのですが買い手が付かず 土地の評価額は900万円だそうで、固定資産税を毎年１０万円強納めてるそうです。 私が幼い頃に住んでいた家で、20年前に引っ越してきて以来、その話を聞いたことがなかったので 最近この状況を知りました。 土地の評価額より安く出しているらしいのですが20年間売れ残っています。 抱えていても税金で損するだけの土地なのです。 不景気のせいで固定資産税が家計にかなり響いてきており、早急に処分したいのですが 買い手が付くまで値下げし続けるしかないのでしょうか？ 台風で半壊したときのリフォーム代や、結局老朽化が進んで更地になおした時の費用も含めると 半額以下では元が取れそうにないのですが……。 ちなみに更地にしたせいで土地の評価があがってしまったようです。 固定資産税って相談できないんでしょうか……。

中国人観光客の日本での不動産購入について 最近、中国人観光客が日本に観光に来たついでに不動産を購入するなんていう 凄い話を聞きますが、中国人が日本で不動産投資を行うにあたって、 何か必要な資格や基準、手続きはあるんでしょうか？ 不動産ローンとかは使えないと思いますので、現金支払いのみかと思いますが。 教えて頂けませんでしょうか？ 宜しくお願い致します。

妊娠7ヶ月、もうすぐ8ヶ月になる初ママです。 最近引越しをして、それからイライラが前よりひどくなってしまいました。 少しのことでイライラしてしまうんです。 体重が増えるのでイライラ、ガンジダが直らなくてイライラ、体重を気にして食べないとイライラして食べてしまう・・・。 おかげで旦那にも当たっています。 安定期に入って落ち着いていたのに、精神的に不安定になることってあるんでしょうか？ 引越しで環境が変わったり、マタニティスイミングをしなくなったからなのでしょうか・・・。 イライラをどうすればなくせますか？ アドバイスお願いします。