１ＬＤＫの新築で6月初旬から賃貸契約で入居予定であり、

質問

１ＬＤＫの新築で6月初旬から賃貸契約で入居予定であり、
契約書も交わしたのですが、本日不動産屋から連絡があり
「ＬＤＫの大きさが記載誤りをしていたとの先方からの連絡がありました」
とのことでした。
もともとＬＤＫ１５．３畳＋洋室３．３畳の部屋とのことで借りたのですが
実はＬＤＫ＋洋室で１５．３畳しか実はないとのでした。

お部屋を見に行ったのは１度だけで、工事中に見ただけです。
明日先方＋不動産屋と立会いで再度見に行くことになりました。

ここでご相談なのですが、こういう記載誤りの場合例えば礼金を０にしもらえるとか、
家賃を下げてもらえるように交渉したりといったことは可能なのでしょうか。
敷金はゼロで契約しております。
総平米数に相違はないとのことでした。
私が住む予定の部屋は７階で住むタイプの部屋では一番高い部屋になります。
一番お安い部屋とは３０００円差があります。
お安い部屋と同じ家賃にしてもらうなどの交渉は難しいでしょうか？

いろいろもう家具なども準備しており、キャンセルに対する料金はもちろんかからないとの
先方の返事でしたが場所も設備も気に入っており、キャンセルはできるだけしたくないのですが
先方というのがかなりの大手で電話がかかってきたときの対応もあんまりで許せなかったのも本音です。

どうかどうかアドバイスを宜しくお願いいたします。

回答No.2

okmichi

もし交渉されるとしたら、ミスの原因がどこにあるかで違います。

不動産屋さんのミスであれば、
申し込みを受けている入居希望者の家賃を
オーナーが差し引くような交渉は
現実的には成立しないと思います。

仲介手数料を少しだけ割り引いてもらうとか、
初月の賃料を割り引いてもらう（業者がオーナーに補填）など、
一時的なペナルティとするのがよいと思います。

もし、ここで質問者さんがキャンセルした場合、
手付金の2倍が戻ってくるはずですが、
その手付金の金額をペナルティとするのが、
ひとつの目安でしょう。

不動産屋さんにしてみれば、もしキャンセルされたら、
手付金分のペナルティを払った上に、
改めて広告を出したり物件を案内したりする手間が増えますし、
オーナーの期待を裏切ることになりますが、
それを数値化することはなかなか難しいですし、
大手であれば担当者が上司を説得するのも難しくなります。

しかし、あまりハードなネゴシエーションをすると、
「うるさい住人になる可能性アリ」と判断され、
「ペナルティ払うから、契約は白紙撤回」
となってしまうことも無きにしもあらずなので、
ほどほどにされたほうがよいと思います。

オーナーが間違えていたという場合は、
単刀直入に（さらりと）○○○○円家賃を引いてもらえないか
聞いてみてはどうでしょうか？