iikurashi の回答履歴

現在住まいの賃貸団地の玄関がコンクリートなのでクッションフロアーを貼って綺麗にしたいと思っています。業者に相談したら、賃貸なので万一引越し時にはがす必要があるため接着剤の使用はさけて、両面テープで貼ると言っていました。 また、施工料金も思った以上にかかることと両面テープなら自分でも貼れるのではないかと思い、ネットで貼り方を調べたところ、貼り方は何とか大丈夫そうなのですが、「コンクリート等の粗面は両面テープがつきにくいのでベニヤ板を間に噛ました方がよい」との内容がありました。ただ、最近建った建物でバリアフリーで玄関床との段差がほとんど無くべニア、クッションフロアーを敷くと玄関床のほうが内床より高くなってしまいます。 しかし、業者は両面で貼れると言っておりましたし、何かよい貼り方のアドバイスをお願いいたします。

前回の最初の一歩から、良いご縁に恵まれまして、とても良い土地を買うことができました。 土地購入に関してサポートしていただいた建築会社(地場大手)に建築物件のプランをお願いして、話を進めているところですが、どうも不可解な点がチラホラ…(汗 そこで、業界の方々にご教授いただきたいのです。 建築はまったくの素人故、言葉足らずがあると思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。 【事務所建設　延床面積580m2/2階建　見積金額約1億円】 1、大雑把な見積もりで、諸経費という項目があり、300万円取られているのですが、詳細な見積もりを見ると、個別に(たとえば建築主体工事や電気工事費など)重複して諸経費項目が複数ついています。諸経費の扱いは、これが普通なのでしょうか。 2、「機械損費(?)」なるものが計上されていまして、これも普通にとられるものなのでしょうか。機械を使うと、その分機械の価値が落ちるから、らしいですが…。 3、「～手配費」という項目が散見されますが、手配費って、普通なのでしょうか? 4、電気設備工事費が非常に高いと感じます。(全見積もりの7%ほど)低圧電力の単層200Vと家庭用電源のみですが、引き回しと蛍光灯、外灯設備などでそんなにするものでしょうか。 5、エアコンはこちらの知り合い業者で手配します、といったら、エアコンの含むはずの空調設備費の明細が一切なく、100万円とかなり安くなっています。 確認すると、「エアコンも含んだ額」だそうで…。普通にエアコン屋で見積すると最低10台、400万はかかるとの明細。これはどういうことが考えられるのでしょうか。 皆様よろしくお願いいたします。

建具表で開き戸のリストを作っているのですが。ふと、疑問点が。 外開きと、内開きの違いの表記方法にルールはあるのでしょうか？ 『外開き』とか、『内開き』とか注釈を入れれば良いのですか？ あと、例えば２つの部屋の間の建具などは、どちらの部屋から見るかによっても表記が変わってくると思うのですが。（出来上がるものは同じだけど） 基本は、外開きの方向から見て書く。とか決まりがあるのでしょうか？ 知らずに書いていて間違っていたら恥ずかしいと思いまして。 どなたかご教授ください。

南向き、間口7ｍ、45坪、建蔽率60%に新築予定です。 建物の1階は事務所、2階を住居予定です。 （間取りは南に間口いっぱいにリビングを、残り中央に廊下を造り東側に子供部屋、奥に主寝室、西側にキッチン、奥にその他の水まわり予定です。”説明下手ですみません・・・”） 住居部分が狭く収納が取れないため、子供部屋（2人で6.3畳：天井高2.4ｍ）の下に1.4ｍの収納室をつくり、リビングの天井はそれに合わせ高くし、子供部屋が狭いため廊下天井高を2.2ｍにし、廊下の上に子供部屋から上れるようにロフトを造る予定で前回の打ち合わせが終わりました。 設計士さんから、設計図が出来たのでと連絡があり、昨日行ってみると、ラーメン構造より、壁式構造が出っ張りがなく、広くなるので壁式構造を勧めます・・・との事 壁式構造にした場合、天井高が3.5ｍ以上はできないので、収納庫天井高を80cm、廊下の上にロフトを造るため、廊下は1.9ｍになりますと言われました。1.9ｍの廊下ってどう思いますか？自宅の廊下でシュミレーションしてみましたが、低い気がしたので設計士さんに伝えると「慣れますよ、頭がつかなければ大丈夫だと思いますよ」と言われました。 主人の身長は1.7ｍ、もちろん頭はつきませんが・・・ また、収納庫も80cmだと物の出し入れに大変かなと思うのですが・・・ 皆さんならラーメン構造と壁式構造どちらを選びますか？ ちなみにコストはラーメン構造が50万円ぐらい高くなるそうです。

福岡市内で（同じ区なのですが） 1Kの引っ越し（普通の単身の荷物）で 1,5000円は普通でしょうか？ 特に大きい荷物はありません。 梱包用段ボール付です。 引っ越し先は階段ですが、2Fです。 現在はエレベーターありです。 やはり15,000円くらい しますでしょうか。

はじめて電動ドリルを購入しました。 ビットは１つしか入っていなかったのですが、穴を開けたりしたいので他にそろえようと思います。 リョービ　充電式ドライバドリル　BD-122　というのを購入したんですが、ビットはリョービのものを買うほうがいいですか？他のメーカーでも合いますか？ それと購入しておいたほうがいいビットなどはありますか？

設計事務所に勤めているものです。 お客様の要望で、リビングの床は、大理石をご希望なのですが、 小さいお子様がいらっしゃり、滑るし、転倒したときに危ないということで、 別の床材を探しています。 ホモジニアスタイルは、リビングに床暖房を入れるため適さないし、 タイルですと‘滑るし、転倒したときに危ない’という解決にはなりません。 お客様は広～いリビングに黒いソファを置きたいという、シンプルでシックなイメージをお持ちです。 なにか白い安全な床材をご存知の方、教えてください。 よろしくお願いいたします。

南向き、間口7ｍ、45坪、建蔽率60%に新築予定です。 建物の1階は事務所、2階を住居予定です。 （間取りは南に間口いっぱいにリビングを、残り中央に廊下を造り東側に子供部屋、奥に主寝室、西側にキッチン、奥にその他の水まわり予定です。”説明下手ですみません・・・”） 住居部分が狭く収納が取れないため、子供部屋（2人で6.3畳：天井高2.4ｍ）の下に1.4ｍの収納室をつくり、リビングの天井はそれに合わせ高くし、子供部屋が狭いため廊下天井高を2.2ｍにし、廊下の上に子供部屋から上れるようにロフトを造る予定で前回の打ち合わせが終わりました。 設計士さんから、設計図が出来たのでと連絡があり、昨日行ってみると、ラーメン構造より、壁式構造が出っ張りがなく、広くなるので壁式構造を勧めます・・・との事 壁式構造にした場合、天井高が3.5ｍ以上はできないので、収納庫天井高を80cm、廊下の上にロフトを造るため、廊下は1.9ｍになりますと言われました。1.9ｍの廊下ってどう思いますか？自宅の廊下でシュミレーションしてみましたが、低い気がしたので設計士さんに伝えると「慣れますよ、頭がつかなければ大丈夫だと思いますよ」と言われました。 主人の身長は1.7ｍ、もちろん頭はつきませんが・・・ また、収納庫も80cmだと物の出し入れに大変かなと思うのですが・・・ 皆さんならラーメン構造と壁式構造どちらを選びますか？ ちなみにコストはラーメン構造が50万円ぐらい高くなるそうです。

RC構造の家で 内壁は断熱材・スタイロエースと石膏ボードの合板で施工となりました。 窓枠の下に、棚板三枚を造作する際に この内壁材を分割してその間に5cm程度の板を嵌め込んで施工してあります。 外壁RCとの棚板の空間は、スタイロエースの破片？とうか 細切れのものが適当に並べてありその上に押さえの木片がうたれていました。 棚板を埋め込むために断熱材をカットしてつぎはぎにしてしまったりして 断熱効果に問題はないのでしょうか？ 隙間ができれば結露を呼ぶと思うのですが。 また、スタイロエースの施工には特殊な接着剤を2度塗りするような話をきいたのですが 適当に一部ボンドで貼り付けてある程度で、おのずと空気層もあると思われます。 棚を造作する時に断熱材をカットして嵌め込む仕様でなく、 単に下に控えをとって上に棚板を乗せる工法の方が断熱材を傷つけず簡単だと思うのですが、 どうして嵌め込み施工になったのかがよくわかりません。 今回この棚板のラワン材合板にキクイムシがいることがわかり撤去となったのですが 嵌め込んであったので、上下の石膏ボードもボロボロになってしまいました。 間につめてあった発泡剤も取り除いてもらい、緑色の発泡ウレタンのスプレーで充填して もらいましたが、スタイロエースではないので、この部分だけ水分を吸収したり、 収縮したり、燃えたら有害ガスが出るような問題になるのでしょうか？ （この空間だけ異物というのも気になります。） 石膏ボードもボロボロに落ちてしまったので、できれば一枚物に張り替えて 後付でキレイに棚を設置るすのが一番心配のない方法なのではないでしょうか 質問を整理しますと ・スタイロエース＋石膏ボードの継ぎはぎ内壁仕上げで問題はないのか？ ・棚板を埋め込んだ際の断熱のしかたはそれでいいのか？ ・本来は一枚ものを有効に使って施工すべきではないのか？ ・特殊接着材で密着していないことに問題はないのか？ などということについてご回答いただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

新築引越し後1年がすぎた先日、偶然に脱衣場に設置してある洗面ドレッサーの前面開き扉から頭をいれて壁側を覗きこんだら壁材の石膏ボードに4センチ×5センチくらいの長方形の穴が開いていました。 コンセント用の穴にしては中途半端な大きさ、また、洗面器位の高さに開いているのでコンセント用に間違って穴を開けてしまったようには考えにくいのです。あと考えられるのは換気又は除湿、防カビ等のためにわざと穴を開けたのでしょうか？早く閉じた方がよいのかどなたか教えていただけないでしょうか？

先日、自宅の床の修理を頼みました。 二畳弱ほどの廊下の床板をすべて剥し、はりを補強してもらい、床板を敷いてもらいました。 材料はすべて家にあるもので、新しく購入したものはありません。 はりなおした床板は細長いものではなく、長方形の一枚板で、あまり質の良いものではありません。（家族が以前購入して使わずにおいていたもの） 修理代として２万円をお支払いしましたが、あとで家族から高いのではないかと言われ不安になり質問させていただきました。 本当に妥当な修理費だったのでしょうか？ ご回答、アドバイスよろしくお願いします。

大仰なタイトルになってしまいましたが・・・ 現在新築を考え、ハウスメーカーや工務店を回っています。 現段階で、とあるハウスメーカー、そして地元の工務店との二つを 検討しています。 初めにプランを出してもらったハウスメーカーには、 「一生に一度の買い物だし、ほかの工務店も検討したい」と 伝え、地元の工務店を訪れました。 名前の通ったハウスメーカーに比べ、「工務店」という響きに対して 恥ずかしながら、あまりよい印象を抱いていなかったのが正直な ところです。 けれどその工務店は営業の方の態度や能力もとても信頼の置けるもので、実はある程度心の中でハウスメーカーの方に決めようと思って いたのですが、段々と気持ちも揺らいできました。 ちょうどその頃、ハウスメーカーの若い営業の方から「こちらとしては 出せるものは出し尽くしたので、そろそろ返事をください」と 言われました。 だけど上記したように工務店の存在が自分の中で大きくなっていた頃 だったので、まだそちらの方のプランも検討してから返事をしたい、 という旨を伝えました。 すると、そのハウスメーカーの「所長」がやって来ました。 その方が言うには、「あの工務店はここだけの話、ヤクザと繋がりが 深いからやめた方がいい。お客さんのために言っています」 とのことでした。 もちろん、それを鵜呑みにしたわけではありません。そういうのも 営業の常套句に思えたからです。 けれど、仮にそれが本当のことだったとしても営業所長たる人が 話す内容としては、あまりに安っぽく、言葉選びにも配慮が足りない のではないか、と感じました。 それ以来そのハウスメーカーに対する信頼が薄らぎ始め、妙な知恵を 無理やりとはいえ付けられ、地元の工務店に対してもちょっと警戒心を 抱いてしまい、なかなか話が前に進まなくなりました。 家作りの第一歩は、いい営業マンとの出会いと聞きます。 なのに、大手のハウスメーカーの営業の体質の縮図をその所長に見た 気がして、自分が漠然と描いていた営業の品性・品格についての 基準がわからなくなりました。 同じような経験をされた方、また疑問を抱いている方は多いのでしょうか。 意見をいただければ幸いです。

隣のお宅が先日売却されました。 家屋は撤去され、新しい方が新築されているのですが、工事名称に「○○邸　増築工事」と書いてあります。 見る限り、撤去されなかったものは「コンクリート製の車庫」と「道路との境界塀」ぐらいのもので、他には樹木の一本も残っていない更地です。 （※道路とは1.5ｍぐらいの高低差あり） 増築と表示されていることに何か意味があるのでしょうか？

私はこの春から大学生で実家を離れてマンションで１人暮らしをしています。（鉄骨造４階建て/マンション玄関オートロック/１Ｋのマンションの３階に住んでいます） １人暮らしを始めて２週間ほど経ちます。 部屋の壁が薄いためか、廊下や階段を歩く足音が響きますし『ドン！』というドアを開け閉めする音も聞こえます。 これらはまだ我慢できますが、問題が隣人の騒音です。 住んでいる方は男性のようなのですが、ドタドタと足音がうるさく（恐らく電話での）話し声も大きく私の部屋まで響いてきます。 さらに頻繁に彼女らしき女性が部屋に来て、その女性も男性と同様に大きな声で話をしたり笑い声を上げたりしています。 それが深夜に及ぶこともあり、勉強に集中できない・よく眠れないということがこの２週間で少なくとも７日以上ありました。 しかしさらに困っていることがあります。 大変言いにくいのですが、性行為の音です。 女性の喘ぎ声やギシギシとベッドが軋む音、キスをしている音まで聞こえて、対策として『イヤホンで音楽を聴く』『耳栓をして寝る』ことを実行したのですが、それでも聞こえて困っています。 深夜に聞こえてくることが多いのですが、夕方５～６時頃/朝８～９時頃に聞こえてくる場合もありました。 住み始めてたった２週間程とは言え、あまりに酷いので管理会社の方に電話をしたところ、『文書または電話で注意を促してみるのでそれで様子を見て、それでも改善されないようなら連絡をください』とのことでした。 これを期に少しでも騒音が収まってくれればよいのですが、今後も続いたらどう対処すればいいのか悩んでいます。（特に性行為の音） 住み始めてまだ間もないので、とにかく２年は我慢していかなければいけない、騒音を極力気にしないように、と思ってはいますがやはりどうしても気になります・・・ こちらに掲載されている同じようなマンションの騒音トラブルの質問・その回答を色々と参考にしていますが、改めてこの場をお借りして同じような経験をされた方の対処法のご意見を伺いたいと思っています。 よろしくお願いします。

不動産会社のホームペイジのを作成しょうと考えています。 現在は両親で不動産会社を経営しています ２人だけなのでホームペイジ等ありません 会社の手伝いをしたいと思いますが ホームペイジで集客を考えていますが 不動産のホームペイジを作成している 人に聞いたところあまりお金をかけて ホームペイジを作成してもそれだけの費用分の効果 がないと言われました。 不動産会社に勤務している人でホームペイジの実際の効果と出来たら ホームペイジを作成する時のアドバイスがあれば教えてください よろしくお願いします。

リフォームの見積もり価格についてお尋ねします。 相見積もりをいくつか取る為に、何社かに見積もり依頼したのですが リフォームしたい場所が毎回増えていき・・・ 結局はっきりした相見積もりが取れなかったのです。 結局、最後に見積もりをお願いしたところにリフォームを 頼みました。(まだ出来上がってはいません。) お願いした理由は、リフォームを早く終わらせないといけなかったのと大手リフォームコンテストで入賞してる事例があるからです。 値切り交渉はほとんど受け付けてもらえなかったので この価格は、相場より安いのか高いのか教えてください。 リフォームした箇所 お風呂　定価110万(サイズを1216→1418) キッチン　定価150万 洗面台　定価25万 トイレ　定価25万 玄関収納　定価20万 給湯器交換　定価30万 ドア、収納全て交換(計9ドア) 間取り3LDKでリビングの隣が和室でしたが壁を壊しリビングを 広くしました。 全てフローリングも交換(ノンワックス) 玄関タイル、框交換 コンセント、スイッチ交換細かいところも殆ど交換しました。 見積もりは、470万でした。 詳しい方、教えてください。

質問お願いいたします。 色打ち合わせが進み、建具やドア、床の色を決める段階になったのですが、建具の色でとても悩んでいます。 ドアの色をイタリアンウォールナット、床の色をエクセルライトにした場合、建具の色は白だとおかしいでしょうか？ちなみに壁は白色です。 建具の色は、すべて同じで部分部分で変更するなどは出来ません。 ドアの外枠？（すみません、名称がわかりません）が白だと、扉と色が違ってやっぱり変ですか？ ちなみに建具の色は、エクセルミディアムかエクセルライト、エクセルダーク、グレインホワイトの4色からしか選べません。 何色がベストか教えていただけると嬉しいです。 ちなみに南欧風のお家が希望です。 わかりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

自宅新築のため、工務店からプランをもらい、 順調に行けばもう少しで契約という段階です。 その工務店は設立４年弱ですが、社長が建材店から独立した会社で、使用する資材や外観等は、完成披露会で見学した家は他社よりも良かったです。 ただ会社としての歴史が短い点が不安です。コスト面から大手HMに依頼しないので、多少のリスクは承知ですが、最近の建設会社の倒産ラッシュを見ると自分の依頼した工務店が倒産しないか不安です。 そこで、 (1)工務店の信用状況（財務的、経営的）の情報収集手段と判断ポイント。（帝国データでは最近の決算が載っていなかった） (2)完成保証や性能表示は費用を払ってでも申請すべきか。 (3)建築業界の動向（連鎖倒産の可能性等）から、半年くらい様子を見たほうがいいのか。 　 について注文住宅を建てた方や専門家の方の意見を頂きたいです。

最近、中古のマンションを購入したのですが、マンションの駐車場が 立体駐車場で、高さ制限が155cmであり、当方が所有する車では 入らなくて困っております。 当初、聞いていた話と違っており困っております。 ■立体駐車場について ３階（地上と地下２階）方式で、地上は高さ制限なし 地下が155cmの制限あり ■経緯を整理すると次の内容になります。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－ (1)マンションの購入の決定時点 ・・・ 仲介業者とのやりとり 元々住まれていた売主さんの駐車場が地上であり、 「それをそのまま譲ってもらうことになる」という口頭レベルの説明にて、 特に駐車場については意識をせず購入を決定 必要書類の記入、手付金などを支払い (2)本契約時 ・・・ 仲介業者とのやりとり マンションの重要事項説明書の説明を受けたが、特に 駐車場に関する説明はなし 説明を受けた書類の中に、「駐車場に関する事項」があり、 そこには「駐車場あり」、制約事項欄には何も記載がありません またこの時点でも、 「売主さんが使用されているものをそのまま譲ってもらうことになる」 という説明は受けた。 マンション自体は立体駐車場であることの説明は受けたが、 高さ制限が155cmと一般的標準よりも低めであることは説明なし (3)住宅ローンの本決裁時（本契約より数ヶ月で入居直前） 売主さんより、 「駐車場の譲渡規定が1年前に改訂があり、地上の駐車場を 保持するものが退去する場合は、その場所を希望者を募り、 抽選の上、決める」との連絡があり (4)実際にマンションに行ってみると、地下駐車場の高さ制限が 155cmであることが判明し、 管理会社に相談するが、 「仲介業者には当初から伝えていたため、クレームは仲介業者に」 と言われ、 ・車を買い替える ・外に別途、駐車場を借りる の2択しかないとのこと。 (5)仲介業者に相談をしたところ、 (2)の本契約時に渡した書類の中に実は記載があったことが発覚 そのため、今からでは遅い、とのこと 補足：「記載があった」と言われてしまっておりますが、 「制限については別紙参照」ということで駐車場以外の 設備全般に関するたくさんの書類を渡された中に 記載は確かにあった しかし、(1)や(2)の購入、契約時点での重要事項説明の 中では説明は上述の通り受けていない －－－－－－－－－－－－－－－－－－ 以上が事実経緯となります。 補足させて頂きます。 説明を受け、署名、捺印をした「重要事項説明書」には「駐車場：有」としか記載がありません。 それにしか署名、捺印しておらず、上述の通り、説明も受けておりません。 155cmといえば一般的には低い高さであり、制約事項として明文化され、注意を促す説明があってほしかったのですが。。 どうにかなりませんでしょうか？ 仲介業者さん、管理会社さんに対して どういった対応が取れますでしょうか？ 宜しくお願い致します。 以上

４年前に入居した賃貸物件を昨日退去いたしました。その際補修費用としてクロス張替え代金として１５万円請求されました。タバコのヤニが原因ですが、２ＬＤＫの物件で主にタバコを吸っていた場所キッチン・リビング・ダイニングはわかるのですが、ローカー・玄関までの請求に疑問を感じています。入居時に保証金として３５万円解約時３０万円引き、家賃９万５千円、更新２年に一度家賃２か月分（一度更新済み）。タバコは一日家で吸う本数は１０本程度ですが、ヤニがついているのはたしかにわかります、ですがキッチンからの油ヨゴレ等もあると思います。入居時タバコを吸う事も事前に不動産業者に通達しており、契約書にもタバコを吸うなという記載はありません。このような場合はクロスの張替えは自然劣化にならないのでしょうか？ 立会い業者いわく「タバコは換気扇の下で吸わない限り借主の責任」と言われ困惑しております。 ご教授よろしくお願いいたします。 追伸：一度管理不動産は変わっておりますが、どちらの契約書もほぼ変わらない内容です。知人から敷金返還請求で対応すればといわれました、私の場合請求できるのでしょうか？