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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:原状回復義務による求償と火災保険)

原状回復義務と火災保険:賃貸不動産の損失時の対応方法

fujic-1990の回答

  • fujic-1990
  • ベストアンサー率55% (4505/8062)
回答No.1

 日曜で、手元に資料が有りませんのでチェックしないでの回答となりますが、 > 損害保険金の請求と賃借人に対する原状回復義務の履行請求は同時に行える > のでしょうか  『同時に』をどうとらえていらっしゃるのかわかりませんが、賃借人に「原状を回復せよ」という内容証明郵便を出し、他方、同じ日に保険会社にたいして保険金支払いの手続きをする、というのは可能です。  モタモタしている間に、相手が逃げて行方不明になる可能性がありますから。逃げなくても100%原状回復されたり、保険金で補償されたりする、とは限りませんから。  実際のところ賃借人には完全な原状回復は無理ですが、仮に原状回復したとすると、賃借人は保険会社に「(大家が支払った掛け金分を除いた)保険金を私に支払え」と請求することになり、逆に保険会社が保険金を支払い賃貸人の損害が補填された場合は、補填された割合に応じて保険会社が賃借人に対する原状回復請求権を代位行使することになると思われます。  後者については保険会社から聞いたことがあります。  くどいですが賃借人には原状回復できるだけの資産・収入がナイのがふつうですので、請求しても素直に払ってはくれません。となると訴訟ですが、訴訟をやって元がとれるかというとほとんどの場合は「ない袖は振れない」(取れない)わけで、実際には保険会社の泣き寝入り状態になる(その分大家が支払う掛け金を高くしている)そうです。

muscat-48
質問者

補足

回答ありがとうございます。 同時にというのは適切な表現が思いつかなかったので、”双方に”という意味です。つまり、一般に2重の保険契約による焼け太りは禁止されていますが、損害保険の請求と賃借人に対する損害賠償請求の両方が可能かという質問です。 >> 逆に保険会社が保険金を支払い賃貸人の損害が補填された場合は、補填された割合に応じて保険会社が賃借人に対する原状回復請求権を代位行使することになると思われます。 自分でも調べてみましたが、やはりこのケースでも焼け太りは禁止なのですね。しかし、ちょっと疑問が出てきました。保険会社によっては「代位求償権不行使特約」を設定可能であり、この特約をつけると賃借人の故意または重過失がない場合は、保険会社は代位求償権を行使できません。ただ、”行使”しないだけであり求償権自体は保険会社に移転しているので、大家が賃借人に対して債務履行(原状回復)を要求することはできないということでしょうか。 でも、実務的な話としては、保険契約自体は大家と保険会社の間の契約であり賃借人が知るところではなく、この特約をつけてしまうと保険会社から賃借人に対する債務請求はできないので、大家がシレっと保険金を受け取りながら賃借人に対する賠償請求もできてしまうような気がします。

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