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住み替え時の住宅ローン控除について
たとえば、5000万円で今住んでいる家を売り、2600万円の既存ローン残債を返済して、2800万円の家（諸経費込み）を住宅ローンで買った場合、 ①新しい家で住宅ローン控除はフルで10年受けられるでしょうか（ちなみに、今の家の住宅ローン控除は6年目です）？ ②今住んでいる家の購入代金（たとえば3500万円）と比べると売却益は出ておりますが、買い替え費用やローン返済を考えるとトータルで赤字なので、売却益に対する税金はかからないという理解で宜しいでしょうか？ 最終的には税務署等に問い合わせる必要があると思いますが、一般論としてご教示頂ければ幸いです。
- super321
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》①新しい家で住宅ローン控除はフルで10年受けられるでしょうか（ちなみに、今の家の住宅ローン控除は6年目です）？ 譲渡所得(売却益)に対し「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」の特例を使わなければ住宅ローン控除の10年は可能です。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm 》②今住んでいる家の購入代金（たとえば3500万円）と比べると売却益は出ておりますが、買い替え費用やローン返済を考えるとトータルで赤字なので、売却益に対する税金はかからないという理解で宜しいでしょうか？ 上記の措置法の特例(確定申告が必要)を使えば税金は掛かりません。 ただし住宅ローン控除の適用は受けられなくなります。 ローン返済額は経費ではありませんから譲渡益からは引けませんし、建物は減価しますから購入時の価格では計算出来ません。 https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm#keigenzeiritsu 3,000万円控除と住宅ローン控除でどちらが得なのかを所得税・住民税を試算して検討する必要があります。
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- chie65535
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＞買い替え費用やローン返済を考えるとトータルで赤字なので、売却益に対する税金はかからないという理解で宜しいでしょうか？ いいえ。売却は売却、購入は購入で、別々に課税されます。 トータルで赤字であっても、売却益が出ていれば、売却益に課税され、それとは別件で、購入時に不動産取得税も課税されます。
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早速のご回答ありがとうございました。助かりました。
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