• ベストアンサー

マンションの連結送水管の水漏れについて

築12年のマンションの理事会の一員の者です。連結送水管(貯水タイプ)の水漏れが判明しました(水洩れは4年位前から有りましたが皆、湧き水かと・・)  施工会社は(1)保証外(5年)であり、(2)マンション出入り口のコンクリの通路下なので漏水箇所の特定が難しく、掘削に費用がかかり、(3)駐車車両の移動費用(18台分)も発生し、(4)今後のメンテを考えると外に新設した方が良いと、配管新設の見積もり書(約300万)を持ってきました  やはり業者が言うように長い目でみたら新設した方がよいのでしょうか? また、施工業者以外にも見積もりを取るべきでしょうか?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tt1963
  • ベストアンサー率45% (17/37)
回答No.2

連結送水管で貯水タイプというものがどんな物か良く分かりませんが、ようは消防水利で鋼管が地中に埋まっていて、その中を常に水が入っており、使わない限りその水が動くことが無いような管(消火栓に水を送る管みたいなもの)ですよね? 鋼管である以上防食テープを巻いていても錆びて穴があく可能性があります。最近は地中を通る迷走電流で厚さ5mmもある鋼管が1年で穴があいてしまったのを見た事があります。ですので修理してもまた同じように穴があく事が考えられますし、コンクリートの下では漏れた水もかなり横に走っている可能性がありますので、漏水箇所を特定するのは確かに難しいと思います。 そうするとやはりその間の管を新設した方が良いと思います。その場合錆びない様に塩ビ管に変えられれば良いのですが、一般的には消防法上無理だと思います。地上に露出して配管すれば錆びて穴があく可能性が低くなりますが、今度は管の中の水が動きませんので、冬場凍結して管が破裂する可能性が高くなります。 ではどうするか?以前にU字溝を埋設してその底に鋼管を転がし砂で埋めたことがあります。電食防止と凍結防止です。今のところ全く問題がありません。とにかく施工方法に付いては業者とよく相談して下さい。 それと施工業者以外からの見積ですが、これは取れるのであれば他の業者の見積を取った方が良いと思います。比較すれば適性価格というものが見えてきますし、結果的に施工業者に頼む場合でも、値引き交渉の材料になると思います。ぜひ取ったほうが良いと思います。

akicha-n
質問者

お礼

ありがとうございます 長い目で見たらやはり新たに露出でやった方がよさそうですね

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (1)

  • aa109
  • ベストアンサー率11% (36/310)
回答No.1

下記サイトがお勧めです 「会議室」からお入りください 現役の専門家が多数出入りしています

参考URL:
http://www.setsubi-forum.jp/
akicha-n
質問者

お礼

ありがとうございます 他のことでも役にたちそうなサイトでした

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • マンションの連結送水管がなぜ腐食したのかを知りたい

    築28年目の14階建分譲マンションの管理組合の理事をしているものですが、ひとつ教えていただきたいと思っております。 消防用の連結送水管の9階のところで放水口のボックスまでの横引き管(1m程度)が腐食して水漏れしていることがわかりました。 管のネジ部でなく横引き管の中央付近の管下が腐食して指が通るくらいの孔が開いていました。 連結送水管には凍結防止用のグラスウールのようなものが巻かれ、そのたうえに薄い鉄板のようなもので全体を覆っていますので、水漏れ個所がなかなか見つかりませんでした。 築28年も経つので連結送水管に孔が開くのは当たり前かもわかりませんが、横引き管の凍結防止用のグラスウールの間に水が溜まって、ちょうど横引き管に濡れぞうきんを巻いているような状態になっていたのでした。 そこで教えていただきたいのですが、今回のように横引き管の凍結防止ため巻かれたグラスウールに水が溜まるものなのでしょうか。 もし水が溜まることが考えられるなら、なぜ水抜きを施していないのでしょうか。 14階までの連結送水管1系統の連結送水管のみの交換に600万円もの見積もりにもびっくりしていますが、足場を組むからとのこと、こんな価格が普通なのでしょうか。 これら連結送水管の不具合対策について何かよいヒントがあれば是非教えてください。

  • 消火送水管の漏水について

    消火送水管の漏水について 以下の状況を踏まえて、詳しい方御助言をどうぞよろしくお願いします。 【状況】 (1)マンション管理委託会社(以後管理会社と表記します)より竣工10年目の消火送水管の点検で減圧が確認された(漏れる個所がある)との報告を受けました。 (2)管理会社はマンション横を通っている鉄道の振動が原因と思われると言っています。 (3)管理会社はマンション横を鉄道が通っているとよくある不具合と言っています。 (4)管理会社は原因を確認するには100万円の調査費用を区分所有者が負担する必要があると言っています。 (5)管理会社は原因が特定されないまま1000万円の費用全額を区分所有者が負担して消火送水管を新設する提案をしています。 【以下御相談】 (1)マンション横を電車が通っていることと、消火送水管に漏れが生じる事は関係あるのでしょうか? (2)電車が通っている事を踏まえ、その影響を受けないような建物設計をするということはないのでしょうか? (3)線路横のマンションにはこのような不具合はよくあることなのでしょうか? (4)このような場合、原因調査の費用は区分所有者が負担するのが普通なのでしょうか? (5)このような状況で新設する消火送水管の費用を全額区分所有者が負担するのが普通なのでしょうか? 長文ですみません。 どうぞよろしくお願いいたします。

  • マンションの水漏れについて

    分譲マンションにおける水周りのトラブルに関して質問します。 今年2月に築35年の中古マンションを購入しました。 買った当初から水の流れが良くなかったのですが、 先日下の階の住人から水漏れしていると言われました。 専門家に見てもらった所、排水管が細過ぎるため キッチンと洗面所等を一度に使用すると 許容限界を超えてしまうとのことでした。 解決策としては (1)キッチンの排水管に通気弁をつける  (費用は数万円だが完全に良くなるとは言えない) (2)配管その物を交換する  (フローリングを剥がしコンクリに穴をあけるので費用は60万位かかる) 以上を提起されました。 幸い水漏れ自体は大した事がなく損害賠償等は発生しなかったのですが、 下の階の方から前の住人の時も何度も水漏れがあったと教えていただきました。 という事は私が購入する以前から問題があった訳ですから 売主に対し瑕疵担保責任を問えないでしょうか。 契約書や重要事項説明書を見ましたが、 瑕疵担保責任については何も記載されていません。 またマンションの管理規約も確認しましたが 共用部分と専有部分について明記されていませんでした。 現在その部屋には男性が一人で住んでいて、 昼間はほとんど不在で、通常より排水の量は少ないと思われます。 このような場合売主に責任は無いのか、 また保険等で適用できるものはないか教えて下さい。 現在、いつまた水漏れするのではないかと不安でなりません。 是非よきアドバイスをお願い致します。

  • マンションの水漏れの損害賠償

    分譲マンションに住んでいるのですが、上の階から水漏れがありました。原因は洗濯排水のホースが外れたからだそうです。数年前も同じ様に水漏れを起こされ、ろくに謝罪も無いので流石に頭にきています。 そこで質問なのですが、室内は保険で保証となるみたいなんですが、それとは別に相手に対して直接慰謝料を請求することは可能なのでしょうか? 室内も水漏れを2回も起こされ、部屋も以前と比べて湿気っぽくなったので、全面的な改修を要求したい(見積もりは出してもらいましたがかなり額が多いみたいです。)と思うんですが、保険屋との交渉を上手く運ばせる方法があったら教えてください。あと家具や家電の費用も請求できる物なのでしょうか?合わせてお願いします。

  • マンションの水漏れ

    築1年未満の賃貸マンションに住んでいます。 先日、階下の部屋で水漏れがあり、原因は私の部屋だと管理会社から連絡がありました。 床を剥がして配管を見てもらったのですが原因は不明。私も水を溢れさせた覚えはありませんしそのような形跡もないので、施工業者と管理会社は配管の不備を謝りに来ています。 原因が不明なので1日がかりの点検工事が3回も行われており、その際に水を吸引する機械や水分を飛ばすドライヤーの様な機械の電源は私の部屋のものを使用し、1日中水を流し放しにして点検をしています。 少しの事なら気にならないのですが、我慢の限界を超えるような使用量です。 この場合、点検工事に使用した光熱費を施工業者に請求する事はできるのでしょうか? ちなみに工事費は施工業者持ちのようです。

  • 水漏れ補修

    マンション居住者です. とある原因で,上層階の排水管が破裂し,自宅の1部が 水漏れの被害を受けました. 調査の結果,施設側の管理責任となり保険で全て修繕していただく ことになりました. 溜まった水及び,破裂した排水管は長時間補修の結果漏水は なくなったものの,まだ,ポタポタおちてきます. この原因を聞いたところ「コンクリの亀裂などに入った水が出ている」とのことでした. この水が出なくなってから,天井をはずして全て工事する, といわれましたが.. 現在,濡れないように移動しているものが2部屋分あり, 子供もいるので早く何とかならないか,と願っています. 専門的なことがわかりません.. 水に濡れた,コンクリが乾くのはやはり長くかかるものなのでしょうか? ポタポタが3日目に入ろうとしています.洗面器は2日で一杯なるくらいです. 現在の冬の季節を考慮していますが,,アドバイスお願いします.

  • マンションの原因不明水漏れ

    東京都に有る分譲マンション約50戸 築23年です 十年前ぐらいより、平均年2回ぐらい洗面所の天井より水漏れが有ります。今も続いてます。 又何時、漏水に悩まされるかと思うと、ストレスを感じます。 漏水の有った時には予定してた仕事もキャンセルしなければならず、私の信用も失われかねません。 水の量は天井から床に流れた分、感じとしましてはバケツ一杯程度の水です。 ですので、実際の量はもっとでしょう。 水漏れがあった時、上のお宅にすぐに連絡しますが、「家は水をもらしてません」と毎回言われ続けて来ました。 そこで、管理人を介して、原因調査の為に業者に過去3回、事故後見てもらいました。 が、業者は「申し訳御座いません、原因は解りません」との事でした。 同マンションでも他に水漏れがありそのつど「業者による原因調査」をやって、皆原因がわかり、損害保険を使い修理をしてきました。 私の処だけ、「原因不明」なのです。 この様な場合、 1.誰に責任があるのでしょうか? 2.何処にこの苦情を持って行けば宜しいのでしょうか? 3.以前、パンフレットで「原因不明の場合は管理組合に責任は有る」と読んだ記憶が有りますが、 もし、そうだとしますれば、何かそれを証明する文章があれば教えて下さい。  それを持ちまして、今後もっと強い態度で原因調査の究明を依頼する事が出来ますので。 マンション管理法、、、、とか言うものが有りますか? ご教授、宜しくお願い致します。

  • マンションの水漏れ事故について

    築30年のマンションの住人です。 先日、電気温水器の安全弁が経年劣化によって破損し、階下の部屋に対して水漏れ事故を起こしてしまいました。 その改修工事をマンションの管理会社を通して内装業者に見積もりを出してもらいました。その金額は180万円と高額なものでした。 水漏れも収まって現場の確認をさせてもらいましたが、壁紙、天井や畳にシミはできていましたが、築30年のマンションなので、元から古びた状態にできたシミという感じでした。 現在はその業者に正式な発注をかける前の段階ですが、明らかに過剰な請求ではないかと困っています。 ただ加害者として被害の回復に努めなければとは思っていますし、被害者に対して請求のクレームを言うのもどうかと思いとどまっています。  現在の状況において今後どのような対応を取るのがいいのでしょうか?今回のような被害者の方にも納得してもらえる方法等がありましたら教えてください。宜しくお願いします。

  • コンクリ住宅の排水管から水漏れの責任は?

    13年前にコンクリ住宅を新築しましたが、夏の台風の際、旅行から帰ってみると、1Fの階段付近に水が溜まって大騒動でした。施工した建築会社に来てもらい、いろいろな壁や床に穴をあけて調べてもらったところ、排水管の繋ぎ目から水が漏れていたようで、修理してもらいました。元々、排水管のメンテや修理をするようには設計していなかったようで、いろいろなところに穴をあけ、それを修復することになってしまいました。 また、先日の台風18号の大雨でも再度、別の排水管の継ぎ目から水が漏れて、修理してもらうことになりました。今後のことを考えると、徹底的に検査して修理してもらいたいと思っていますが、誰が費用負担すべきなのかがあいまいな状態で困っています。 さて、これらの責任は、施主(家主)側にあるのか、設計した側なのか、また、施工した側にあるのか、教えていただければと思います。 専門の方、または、経験のある方、よろしくお願いします。

  • マンションで階下に水漏れ

    築20数年の分譲マンションに住んでいます。 階下に洗濯水を水漏れさせてしまいました。 階下のトイレの天井・壁・マット、洋室の押入の壁面交換、洋服等の クリーニングを請求されました。 当方保険に加入していませんでした。 それらの工事見積り書で、金額を払う必要がありますか? 私は請求書か領収書で払いたいのですがいかがですか? また、私は階下の被害状況は確認していません。 やはり階下の言う通りに100%従わなければならないのでしょうか?