5階建の建物です。雨漏りの原因は

質問

ここ数日、雨が続いています。
1階の店舗に雨漏りしてます。
築30年のALC5階建です。
この店舗だけ、10年位前から数回雨漏りがありました。
できる範囲で壁の補修などしてきたみたいです。
2年前に雨漏りがあった時に私が建物の施工主に改修工事の見積を頼みました。
担当者が父に足場を立てると言ったら、父が怒って施工会社に怒鳴りこんでいきました。
2000万の見積書が出るつもりでしたが、15万の受皿の見積書がきました。
去年、他の施工主が改修工事をしました。
工事が酷くて終わらず未払いで揉めています。
施工主が支払い請求訴訟をするのを待っています。
去年の工事の後は雨漏りは止まったと聞いてました。
受皿にも水は溜まっていません。
施工主に報告しましたが返事はありません。
店舗内に水が垂れている所は判ったので受皿を付けたのだと思います。
施工主はただの仲介業者で専門知識のある人はいませんし、揉めています。
工事の確認作業を頼んだ1級建築士も専門ではないです。建てたとこも同じです。
どうゆうとこに頼めばいいのですか？
点検口はありますが、雨漏りの原因とか箇所を調べることはできるのでしょうか？
最近、隣の店舗の換気扇を直しましたが、換気口のダクトがどうなっているのか判りませんでした。
天井を壊して換気扇を交換しました。
水が流れてくるとこを調べられるか、それはどうゆうとこに頼むのでしょう。
建物の施工主も改修工事の施工主も駄目だから困るのだと思います。

回答No.1

oska2

＞ここ数日、雨が続いています。1階の店舗に雨漏りしてます。

ここ数日の雨で、我が家の「納屋・ＳＲＣ構造」も雨漏りしています。
まぁ、前回の「屋上・外壁の防水塗装」から２０年が経っているので仕方が無いですがね。
明日にも、防止塗装の見積もりを数社にとります。^^;

＞築30年のALC5階建です。

ＡＬＣって、材料が「水より軽い性質」を持っていますよね。
つまり、目地から「水漏れ多発」の可能性があるのです。
正しく施行しないと、１００％近い確率で「水漏れ」が発生しますよ。
また、ＡＬＣって「セメントの中に、発砲スチロール」が入っていますよね。
しっかり「防水塗装」をしないと、築年数に関係なく「雨漏り」が発生します。
※ＡＬＣは、火事には強いが「耐久性が仕上げ材に頼る。吸水性が高い。表面強度が弱い。欠けやすい」商品です。
実物を見ていないので断言はしませんが・・・。
ＡＬＣの防水塗装は、５年から１０年毎に行う必要があります。

＞2年前に雨漏りがあった時に私が建物の施工主に改修工事の見積を頼みました。

何故、施工主に依頼するのでしようか？
施工主は「全体の責任者」に過ぎませんよね。
各現場工程は、各々の専門業者が責任を持って作業を行っています。
施工主に依頼すると、必要な経費に加算して「施工主の利益」も発生します。
出来れば、防水塗装に技術が有る専門業者に依頼して下さい。
複数の業者に見積もりを取ると、値段の差に愕然とします。
我が家の母屋（純和風木造２階建て）でも、外壁塗装で「Ａ社は、足場必要。Ｂ社は、足場不要」でした。
足場が無いだけでも数十万円近く差が出ます。^^;

お礼

原因は判りました。
去年の改修工事でシーリングをやっていない、酷い工事だったからです。
代金未払で訴えてきます。
建物を建てたとこは日本一の殿様会社です。
技術はあったが資材は無い、他社の資材を使ったから安かったとか、技術も無かった。
ALCだって今も他社のです。
去年の施工主は問題の箇所は無償でやるとか、弁護士が書いていますが、雨漏りのことを連絡しても返事もありません。
ALCにシーリングの要らないトップコートを塗ると言って、シーリングをしてません。
築30年越えの建物です。
ステンレスネジ120本が36000円で、新しいネジではありません。
雨漏りの調査をしても、あちこちからしてると思います。