中古マンションの広告提示額から値上げを切り出された

質問

中古マンションの購入を考えております。

キャンセルした先客がリフォーム費用にするとのことで、広告価格より数十万の値下げの売主より了承をもらっていました。
ところが、見学直前に仲介不動産業者から、「売主が値下げどころか値上げして売りたい」と言っているとの情報をもらいました。
こちらとしては、「冗談じゃない、広告を出しておいてそれはないだろう。売主を説得してくれ」と業者に強く言ったうえで、見学に臨みました。

案の定、見学の際、売主は値上げをほのめかし、非常に不快でした。
（こちらもキャンセルすればよいのですが、魅力的な物件なので）

その後、業者は「契約する意思はあるのか」としつこく聞く一方、こちらが「値上げ無しは担保されるのか」と聞いても、「売主様次第なので」となんとも歯切れの悪い回答。なお、一両日に売主に意向を確認することにはなっています。

契約どころか買付証明書や買付申込書すら出していない段階では、「広告を出してからの値上げは信義にもとる」と騒ぎ立てても、せいぜい業者から申し訳ないとの一言をいただくだけということでしょうか。

契約をしてさえ、手付金の倍返しをすれば、反故にされ得ますよね。尤も、本件は倍返しにすれば、明らかに得る側が損する物件にはなりますが。

結局、諦めざるを得ませんでしょうか。
なお、この仲介不動産業者は、大手、一流会社と言われるところです。だからこそ、たかが一個人の事情には無頓着、次の買主を探せばよい、ネームバリューでいくらでも客はくるというスタイルなのかもしれません。

回答No.8

noname#229162

>「「指値」入れてから、指値で買えればそれでよし。買えなければそのあとで、別業者に仲介を依頼」とは一般的なのでしょうか。両手で欲しい売主業者は拒否する（もしくは形式的に受け付ける）のではないでしょうか（不人気物件でもない場合は）

首都圏では一般的だと思います。私は宅建士ですが、常に売主買主の立場で売買経験を重ねてきました。１９９６年から２０年間で
自宅中古マンション購入　投資用ワンルームの購入　投資用１Ｌの購入　そのマンションの売却　新築マンションの購入（現在の自宅）妻所有のマンションの売却　相続した戸建の売却　新築１ＬＤＫ賃貸用（タワーマンション）の購入　　上記１Ｌの売却　同ワンルームの売却　新築１ＬＤＫ賃貸用（タワーマンション）の売却
合計１０回経験しています。

＞両手で欲しい売主業者は拒否する

そんな権利はないです。仲介はあくまで伝達するのが役目。売主ではないですから。

形式的に受けつけても売主の意思をを買主に伝える義務はあります。普通は、「わかりました、売主に聞いてみます」というと思います。
買主も仲介にとっては手数料の入る客です。売買が成立しなければ一銭のカネも入りません。握りつぶすようなら、監督官庁（県の不動産指導課）に苦情がいって業務停止になりかねません。

お礼

早々にご回答いただき誠に有難うございます、
10回も！凄いですね！ご経験者の弁だけにものすごく説得力を感じます。
諦めずに別業者でのチャレンジも考えてみます。なお、仲介手数料無料業者を何社か考えているのですが、止めたほうがよいでしょうか。